Los comerciantes famosos eligen las tiendas: ¿a qué factores se debe prestar atención al negociar el alquiler de la tienda?
Varios factores importantes en la negociación del alquiler:
1.? Asegúrese de tener un precio estimado en mente. Antes de negociar con la Parte A, primero debe tener un precio en mente, es decir, debe fijar usted mismo el precio más alto aceptable. El precio debe ser algo que usted crea que puede pagar. A este precio, supongo que puedes ganar dinero. Al negociar con la Parte A, compare el alquiler máximo que fijó con el alquiler ofrecido por el propietario, péselo y negocie para obtener un precio razonable. Si no tienes un precio en mente, será difícil continuar la negociación. Los intermediarios o el personal de inversiones de los centros comerciales tienen mucho miedo de negociar con alguien que no puede pagar el precio, porque no saben cuál es su precio base y no pueden comunicarse con el propietario.
2. Período de exención de alquiler. Cuando se negocia el alquiler, el alquiler también incluye el período gratuito y las siguientes partes. Generalmente, los comercios pequeños en buen estado solo tienen unos días de período de decoración, y los grandes comercios solo tienen un período sin alquiler de aproximadamente un mes. Si el alquiler no se puede negociar, ampliar el período de gratuidad en realidad aliviará la presión del alquiler. Si su negocio es para niños y comienza su negocio el 1 de junio, pero recibe alquiler gratuito en junio, puede compartir el alquiler mensual ganado en junio, lo que también reduce el alquiler. En términos relativos, cuanto más próspero es un centro comercial, más difícil resulta negociar un período de exención de alquiler. Las tiendas antiguas, los nuevos distritos comerciales y las nuevas tiendas en construcción pueden disfrutar de períodos relativamente largos sin alquiler.
3. El alquiler está subiendo. Es decir, el segundo año será más caro que el primero. En circunstancias normales, un aumento del alquiler del 3 al 10 % es razonable. Eso sí, redúcelo si puedes, porque el coste del alquiler aumentará en el segundo año. Algunas tiendas exageradas también te darán un aumento del 20% para ver si puedes aceptarlo. A veces, para reducir el alquiler del primer año, también utilizamos el aumento como moneda de cambio. Si el aumento original es del 5%, damos el 10% y luego exigimos una reducción del alquiler mensual del 10% durante el primer año. Dado que el primer año es el período de puesta en marcha, intente reducir los costos tanto como sea posible.
4. Plazo del contrato. Si el ciclo económico supera los 10 meses, el contrato debe firmarse por al menos 2 años; de lo contrario, el propietario actual será despiadado y aumentará el alquiler si se vuelve próspero. Si no quiero ahuyentarte, entonces el trabajo de este año será en vano y la decoración se desperdiciará. No alargue demasiado el período del contrato, especialmente si es su primera vez. El negocio es riesgoso y no puede garantizar qué tan bien podrá hacerlo. En circunstancias normales, un período de contrato de tres años es el tiempo que elegirán muchas marcas. Una tienda de 1.000 metros cuadrados puede requerir un período de contrato de 5 a 8 años, y una tienda de varios miles de metros cuadrados o decenas de miles de metros cuadrados puede comenzar con un período de contrato de 10 años.
5. Periodo de recuperación de la decoración. Esto también es un costo. Si en el contrato existe cláusula de decoración y reparación, también se deberá contar hasta el período actual. No creas que lo que ganas cada mes son ganancias. Cuando finaliza el contrato, restaurar una tienda cuesta mucho, especialmente en el sector de la restauración. El coste de restauración es de 30.000 a 50.000 yuanes. Si puede hablar sobre eliminar este artículo, entonces debe eliminarlo. Este es un costo difícil.
Si el local es un local que da a la calle, es importante comprobar atentamente si el local es de su propiedad y el certificado de propiedad. También hay segundos propietarios que no tienen derecho a alquilar. Su contrato con el propietario estipula que no se le permite alquilar. Como resultado, si le alquilas a él, si hay una disputa, será muy grave.