¿Por qué se está restringiendo la financiación de las empresas inmobiliarias?
Del anuncio se desprende que los bonos emitidos en esta ocasión son bonos corporativos especializados en alquiler de viviendas y se emitirán a plazos. La emisión inicial se completará dentro de los 65,438+02 meses a partir de la fecha de aprobación por la Comisión Reguladora de Valores de China; la emisión de los bonos restantes se completará dentro de los 24 meses a partir de la fecha de aprobación por la Comisión Reguladora de Valores de China.
En términos de negocio de alquiler, a finales de 2017, la marca de apartamentos de alquiler a largo plazo de Vanke, Park House, ha acumulado más de 654,38 millones de recursos, con un volumen total de apertura de más de 30.000, abarcando 29 ciudades. .
Según el plan de Vanke, en el futuro, Vanke continuará consolidando sus ventajas inherentes en el desarrollo residencial y los servicios inmobiliarios, con el alquiler de viviendas como su negocio principal, mientras expande activamente el desarrollo comercial y las operaciones, la logística y el almacenamiento. servicios, ciudades industriales, hielo y nieve, vacaciones, cuidado de personas mayores, educación y otros negocios.
Sin embargo, según expertos de la industria, desde la regulación integral del mercado inmobiliario el año pasado, el entorno financiero para las empresas inmobiliarias se ha vuelto gradualmente más estricto y la revisión de los bonos especiales de arrendamiento de viviendas del canal verde también ha volverse más estricto. ?
Según el seguimiento del Instituto de Investigación Tongce, la financiación total de 40 empresas inmobiliarias típicas cayó al nivel más bajo en un año en mayo, sólo 45.117 millones de yuanes, una disminución intermensual del 41,34%. La situación financiera no es optimista.
Chen Mengmeng, investigador del Instituto de Investigación Tongce, cree que bajo la doble presión del flujo de caja y el alto índice de endeudamiento, los bonos corporativos siempre han sido el principal método de financiación para las empresas inmobiliarias. Sin embargo, en mayo se detuvo la frecuente emisión de bonos por parte de empresas inmobiliarias, lo que hace que las empresas inmobiliarias que tienen escasez de dinero sean aún más peligrosas. Entre ellos, también se han vuelto más estrictos los bonos especiales para el alquiler de viviendas, que siempre han disfrutado de canales verdes. A finales de mayo, Country Garden tenía 20 mil millones (incluidos 654,38 mil millones para la construcción de apartamentos de alquiler a largo plazo), R&F Properties tenía 6 mil millones y Fantasia tenía 50 años.
Fuente del contenido: ifeng.com