Consulte a un abogado para disputas sobre contratos de alquiler de viviendas
(1) Teóricamente:
Primero que nada, según al propietario, "Firmé un contrato con Zhang para alquilarle la casa a Zhang por un período de 3 años a partir del 1 de junio de 2009. Por lo tanto, usted ya aceptó el contrato de subarrendamiento de Liu, aunque el contrato aún no ha entrado en vigor. , Establecido. No se aplica el artículo 224 de la Ley de Contratos. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
En segundo lugar, si Zhang tiene las siguientes circunstancias, el contrato puede rescindirse. Artículo 227 de la Ley de Contratos: Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
En tercer lugar, junio de 2009 es la fecha de entrada en vigor del contrato. Artículo 229 Durante el período de arrendamiento, si cambia la propiedad del objeto arrendado, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. Como dice el refrán: "Las empresas nunca rompen los contratos". Por lo tanto, aunque se venda la casa, el contrato de arrendamiento no se puede rescindir hasta que expire. Cuando el propietario vende la casa, puede negociar con el comprador y el alquiler va a parar al comprador.
No entiendo por qué el propietario quiere que se mude. Eres el dueño de la casa, por lo que la decisión de venderla es tuya. Aunque la compra y venta no entra en conflicto con el arrendamiento, por otro lado, el arrendamiento no afecta la compra y venta. Artículo 230: Cuando el arrendador venda una casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones. Para que puedas vender la casa. Si Zhang no está de acuerdo, puede pedirle que compre su casa al mismo precio.
(2) Dependiendo de la situación del propietario, usted puede:
1. Hable primero con Zhang. Lo mejor es no litigar. Explicarle la demanda llevó mucho tiempo y fue laborioso.
No sé cómo firmar tu contrato. Será mejor que consulte a un abogado local con su contrato. Por lo general, siempre se pueden encontrar lagunas en la redacción de los contratos. ¡Aguanta ahí!
Especialmente en términos de alquiler y período de arrendamiento, debe haber un gran avance.
Si no hay una cantidad concreta pactada (recuerda: hay que pactarla por escrito), ¡te resultará muy beneficioso!
¡La casa es tuya! ¡Se pueden tomar medidas extremas adecuadas!