Cómo redactar una cláusula de exención para el propietario
Cuando los propietarios firman un contrato de alquiler, a menudo intentan evitar la responsabilidad por eventos futuros relacionados en el contrato. Si el arrendador estipula las siguientes cláusulas de exención en el contrato de alquiler de la casa, éste no tendrá efecto.
Si el inquilino se retrasa en el pago de facturas de servicios públicos, gastos de administración de la propiedad, recargos por pagos atrasados, etc. , todas las pérdidas económicas ocasionadas serán a cargo del inquilino, teniendo el arrendador el derecho de cancelar o rescindir el contrato de arrendamiento de la vivienda. Según el contrato de propiedad, el propietario, no el inquilino, es responsable de pagar las facturas de servicios públicos y otros gastos. La responsabilidad en virtud de un contrato no puede imponerse a la contraparte de otro contrato.
El arrendatario tiene la obligación de mantener la vivienda. Si se produce algún perjuicio por la calidad de la misma, el arrendatario asumirá la responsabilidad correspondiente. El propietario puede permitir que el inquilino realice mantenimiento y reparaciones en la calidad del edificio, pero una vez que ocurre un accidente relacionado, el propietario aún no puede estar completamente exento de responsabilidad.
Durante el periodo de arrendamiento, todos los equipos e instalaciones de la casa serán utilizados y gestionados por el arrendatario, siendo éste el responsable de los accidentes de seguridad causados por el mismo. Cuando el propietario entrega electrodomésticos, calentadores de agua y otros equipos al inquilino para su uso, la fecha de entrega puede parecer buena, pero eso no significa que no existan riesgos para la seguridad. Mientras haya pruebas que demuestren que el propietario tuvo la culpa, todavía no puede estar completamente exento. Para evitar incidentes inseguros, los inquilinos deben abrir las ventanas para ventilar cuando se bañan, se lavan el cabello o cocinan. Si el inquilino no escucha, todos los accidentes correrán a cargo del inquilino.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 704 El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, términos. tales como plazo de arrendamiento, alquiler, condiciones y métodos de pago, mantenimiento, etc.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso convenido durante el período del arrendamiento.