¿Todos los miembros del registro del hogar han recibido compensación por la demolición de la casa? ¿Deberían todos firmarlo?
Debido a que el área de la mina de carbón necesita ser demolida, usted puede obtener una compensación por demolición. El registro de su hogar está en su ciudad natal y debe firmarlo usted mismo. Tu padre no puede quitarte tu compensación.
La indemnización por demolición se refiere a la indemnización otorgada por el demoledor al propietario de la casa demolida de acuerdo con el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado". La compensación por la demolición puede ser una compensación monetaria, un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda o una combinación de compensación monetaria e intercambio de derechos de propiedad.
El gobierno local anunciará los estándares de compensación y, en principio, la compensación se basará en los estándares anunciados. No existe una norma nacional uniforme en todo el país. Existe un principio básico para la compensación por demolición y el reasentamiento, que es garantizar que no se reduzca el nivel de vida de los residentes.
Es posible que el propietario firme los derechos de propiedad, pero los documentos de demolición pueden ser ligeramente diferentes en diferentes lugares y períodos de tiempo. La compensación por demolición de la casa se basa en el valor tasado de la casa.
Si cree que la compensación no es razonable, no firme ningún acuerdo de compensación. Puede intentar mejorar la compensación solicitando reconsideración, litigios administrativos y otros procedimientos legales. Los abogados deben acudir a varios departamentos gubernamentales para obtener aprobaciones de proyectos, permisos de planificación, aprobaciones de adquisición de terrenos y otra información. Revisar la aprobación, el establecimiento del proyecto y la planificación de los terrenos del proyecto, negociar con los departamentos gubernamentales pertinentes a través de procedimientos de revisión o litigio estipulados por la ley y esforzarse por mejorar los estándares de compensación.
Debido a las necesidades de planificación urbana y proyectos especiales de construcción, los derechos de uso del suelo urbano de propiedad estatal se reasignan para lograr la asignación racional de los recursos del suelo y maximizar la eficiencia del uso del suelo. Esto a menudo requiere la demolición de un gran número de casas antiguas y la construcción de nuevos desarrollos inmobiliarios en el terreno original.
Sin embargo, dado que los anexos del terreno reúnen los fondos y el trabajo de los usuarios originales y son las condiciones materiales básicas para la supervivencia y producción de los usuarios y residentes originales, durante el proceso de reconstrucción, la demolición Se llevarán a cabo los trabajos. El propietario debe proporcionar una compensación adecuada a los usuarios originales y residentes por sus pérdidas y proporcionarles un reasentamiento adecuado.
En el proceso de demolición de una vivienda surgen diversas relaciones jurídicas. En los últimos diez años, varias localidades han formulado muchas regulaciones locales sobre compensación por demolición y reasentamiento. En marzo de 1991, el Consejo de Estado promulgó oficialmente el "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" (en lo sucesivo, el "Reglamento de demolición"), lo que marca que la construcción urbana se ha embarcado en el camino de la demolición legal.
Datos ampliados:
Existen tres métodos de compensación por demolición: compensación monetaria, reposición de derechos de propiedad y compensación combinada.
La compensación monetaria es una evaluación profesional de las casas demolidas por parte de una agencia de evaluación profesional basada en diferentes bases legales, y se genera un monto de compensación bien fundamentado y multidimensional.
La sustitución de derechos de propiedad también se denomina sustitución de derechos de propiedad. Existen dos métodos de sustitución según el método de evaluación. El reemplazo de los derechos de propiedad estándar del valor se refiere a evaluar el valor de los derechos de propiedad de las casas demolidas de acuerdo con los procedimientos legales y luego reemplazarlos con los derechos de propiedad de las casas recién construidas por el mismo valor. El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de derechos de propiedad en diferentes lugares según el área de construcción sin liquidar la diferencia de precio dentro del área de reasentamiento.
La compensación combinada se refiere tanto a la compensación monetaria como a la sustitución de los derechos de propiedad. Debido a muchos factores objetivos, como el proceso de urbanización de mi país, los precios de la vivienda y de la tierra están inflados, lo que genera muchos problemas que no pueden resolverse únicamente con compensación monetaria o reemplazo de derechos de propiedad. Por lo tanto, se recomienda un método de compensación que combine compensación monetaria y reemplazo de derechos de propiedad. ha surgido.
El "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" promulgado por el Consejo de Estado estipula que una vez concluido un acuerdo de compensación y reasentamiento, puede ser certificado ante notario público y presentado a la vivienda. autoridad de demolición para su presentación. Para las casas que van a ser demolidas y administradas de acuerdo con la ley, el custodio es la autoridad de demolición de la casa. El acuerdo de compensación y reubicación debe ser certificado ante notario y se debe realizar la conservación de pruebas.
La notarización del acuerdo de demolición de una casa es de gran importancia para mejorar el contenido del acuerdo de demolición, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes, prevenir disputas sobre la demolición de una casa, estabilizar el orden de la administración de la casa y garantizar el buen funcionamiento. el progreso de las actividades de demolición y reasentamiento de viviendas, y la promoción de la construcción económica socialista y el desarrollo de la industria inmobiliaria.
Red de tribunales de China: Decisión de expropiación de la casa de gobierno municipal de Kong Qingfeng contra el condado de Sishui.