Cómo rellenar el formulario de registro de información básica inmobiliaria
El “Formulario de Registro de Información Inmobiliaria” es el que se muestra a continuación:
Instrucciones para completar el formulario:
Tipo de registro: Cualquier persona que acuda a. la autoridad fiscal para solicitar por primera vez un certificado de registro fiscal (incluso si se renueva el certificado de registro fiscal), marque "√" en la casilla de registro inicial después del registro inicial, si se producen cambios en los elementos involucrados en este formulario; registrado, marque "√" en el cuadro de cambio de registro. 2.
2. Número de identificación del contribuyente: Para empresas (incluidos hogares industriales y comerciales individuales), es el número de certificado de registro tributario, y para personas físicas, es el número de cédula de identidad o pasaporte. Naturaleza de los contribuyentes: Las empresas con financiación extranjera son empresas con inversión extranjera, empresas extranjeras y personas físicas extranjeras (incluidos compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán, y chinos de ultramar).
3. Número de certificado de propiedad inmobiliaria: Las casas con certificados de propiedad inmobiliaria deben completarse según el número de certificado de propiedad inmobiliaria, y las casas sin certificados de propiedad inmobiliaria deben completarse según el número de activo fijo. Si no existe un número de certificado de propiedad inmobiliaria ni un número de activo fijo, se utilizarán otras reglas de numeración, pero los números de propiedad de un mismo contribuyente no pueden superponerse.
4. Ubicación de la casa: se refiere a la ubicación de la casa indicada en el certificado de derecho de casa. Si no hay un certificado de derecho de casa, complete la dirección real de la casa. 5. Categorías de propiedad imponible: se refiere a edificios de oficinas, edificios comerciales, etc.
6. Fuente de la vivienda: se refiere a la forma en que el contribuyente adquiere la vivienda, complete las siguientes situaciones: ① autoconstrucción (se refiere a la autoconstrucción y encomienda a otras unidades de construcción para construir); refiriéndose a la compra por empresas promotoras de bienes raíces) o compra a otras unidades y particulares ③ Uso sin alquiler ④ Otros (refiriéndose a otros métodos de adquisición distintos de las categorías ①, ② y ③);
7. Fecha de compra, construcción y puesta en servicio: se refiere al momento del pago (obtención de la factura) o al momento de la entrega para su uso.
8. Área de construcción: se refiere al área de construcción indicada en el certificado de derecho de vivienda. Si no hay certificado de derecho de vivienda, complete el área real medida.
9. Valor original de los inmuebles: cumplimentar las viviendas que deben incluirse en la cuenta de "activo fijo" de los libros de cuentas financieras según la normativa vigente en materia de impuestos inmobiliarios (inmobiliarios urbanos) (incluidos). equipos e instalaciones auxiliares contabilizados por separado que son inseparables de la casa)) precio original Si el valor original de la propiedad registrado en los libros de contabilidad es obviamente irrazonable y ha sido ajustado por las autoridades fiscales de acuerdo con las regulaciones, complete el valor después. evaluación por parte de las autoridades fiscales. No es necesario declarar las propiedades que no están incluidas en el ámbito del impuesto sobre la propiedad (impuesto sobre bienes inmuebles urbanos).
10. Valor original del inmueble en alquiler: se refiere al valor original del inmueble destinado a alquiler por el contribuyente.
11. Valor original exento de impuestos: se refiere al valor original de las propiedades exentas de impuestos estipuladas en el impuesto a la propiedad actual, como las propiedades utilizadas por los contribuyentes para administrar sus propias escuelas, hospitales, guarderías y jardines de infancia. , etc.
12. Deducción del valor original del inmueble: se refiere al valor del inmueble que se puede deducir antes de calcular el valor original del inmueble gravable según la normativa de la póliza. Por ejemplo, al calcular el valor original de la propiedad sujeta a impuestos, los edificios subterráneos se pueden deducir según una determinada proporción según las normas. Los edificios subterráneos mencionados anteriormente se refieren a edificios independientes para edificios subterráneos conectados a casas sobre el suelo, como sótanos de casas, estacionamientos subterráneos, partes subterráneas de centros comerciales, etc., las partes subterráneas y las casas sobre el suelo deben ser. considerado en su conjunto y de conformidad con las normas pertinentes de construcción de viviendas sobre el suelo Prevé el cálculo y la recaudación de impuestos sobre la propiedad.
13. El valor original de la propiedad sujeta a impuestos: igual al “valor original de la propiedad” – “el valor original de la propiedad en alquiler” – “el valor original de la exención fiscal legal” – “ el valor original del inmueble menos el valor original”.
14. El valor residual de la propiedad imponible: igual al "valor original de la propiedad imponible" × (1-"tasa de deducción").
15. El impuesto anual a pagar por las casas ocupadas por uno mismo: Para las propiedades compradas, construidas y puestas en uso en años anteriores, el impuesto anual a pagar para el año en curso es igual al "valor residual del imponible". propiedad" × la tasa impositiva ad valorem; para propiedades compradas en el año en curso Para una propiedad que se construye y se pone en uso, el impuesto anual pagadero en el año en curso es el "valor residual de la propiedad sujeta a impuestos" × {(12- el mes de la fecha de compra, construcción y puesta en uso)/12} × la tasa del impuesto ad valorem.
16. Renta anual por alquiler: el alquiler anual de un inmueble o parte de un inmueble destinado a alquiler.
17. El impuesto anual a pagar por alquilar una casa: igual a los "ingresos anuales por alquiler" × la tasa impositiva basada en el alquiler.
18. El impuesto anual total a pagar: igual a "el impuesto anual a pagar por casas ocupadas por cuenta propia" + "el impuesto anual a pagar por casas alquiladas".
19. Observaciones sobre casas alquiladas: La propiedad utilizada por el contribuyente sin alquiler debe explicarse en la columna de observaciones.
20. Nombre y número de cédula del arrendatario (arrendador, cesionario): Si el arrendatario (arrendador, cesionario) es una persona física, llenar el nombre personal y número de cédula del arrendador (arrendador, cesionario) Si el solicitante es una unidad, complete el nombre de la unidad y el número de identificación del contribuyente.
21. Tiempo de transferencia: se refiere al momento en que se obtiene el ingreso (emisión de factura).
22. Este formulario se elabora por duplicado (formato horizontal A4), una copia queda en poder de la empresa y la otra en poder de la autoridad fiscal. Al enviar este formulario, debe adjuntar: ① Copias del certificado de propiedad de la propiedad y otros materiales de respaldo ② Otros materiales requeridos por las autoridades fiscales. Al registrar un cambio, el elemento de cambio y la hora del cambio deben anotarse en la columna de comentarios. Si hay algún asunto que no se puede completar o necesita explicación en cada columna, se debe anotar en la columna de comentarios.