¿Qué debo hacer si el arrendatario cancela el contrato de arrendamiento anticipadamente?
El contrato de arrendamiento tiene un plazo determinado, y la ley establece que el plazo más largo no puede exceder los 20 años. Por lo tanto, ambas partes deben cumplir estrictamente el contrato dentro del plazo acordado. Sin embargo, en la operación real, el inquilino puede cancelar el contrato de arrendamiento anticipadamente, entonces, ¿qué debemos hacer en este momento? Te daré una respuesta detallada de inmediato.
1. ¿Qué debo hacer si el arrendatario cancela anticipadamente el contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento tiene un plazo pactado, pero muchos arrendadores se encontrarán con situaciones en las que el arrendatario exige una salida anticipada. Un análisis cuidadoso muestra que el retiro anticipado se puede dividir en dos categorías: una es el retiro anticipado voluntario, es decir, el arrendatario tiene una buena situación financiera y solo solicita el retiro anticipado por motivos comerciales. La otra es la entrega anticipada pasiva, es decir, la situación financiera del arrendatario se deteriora y tiene que renunciar anticipadamente al contrato de arrendamiento.
Generalmente, los arrendadores no saben cómo manejar la entrega anticipada. Aunque el contrato también estipula una cláusula de retirada anticipada, no es fácil afrontarlo cuando realmente surgen problemas. En primer lugar, el arrendador debe discutir claramente con el arrendatario el motivo real de la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento, ya sea proactivo o pasivo. Si el arrendatario renuncia voluntariamente al contrato de arrendamiento antes de tiempo y demuestra que tiene seguridad financiera, entonces no es necesario abordar la cancelación demasiado apresuradamente. Sin embargo, es necesario llegar a un acuerdo de rescisión por separado con la otra parte y acordar el momento. de desistimiento, y exigir al arrendatario el pago de una compensación razonable. Si el arrendador cancela pasivamente el contrato de arrendamiento antes de tiempo, demuestra que el arrendatario se encuentra en una crisis financiera. En este caso, el arrendador debe tomarse el tiempo para afrontar la situación. Porque hay diversos indicios de que si esta situación no se maneja a tiempo, las pérdidas del arrendador se ampliarán y se producirán procesos judiciales. El arrendador deberá tramitar con prontitud los procedimientos de cancelación anticipada con el arrendador de conformidad con el contrato original. Cuanto antes se tramite esta cancelación anticipada, más segura será para el arrendador.
En segundo lugar, cómo garantizar la seguridad de las actividades de alquiler de casas
1. Completar los requisitos legales para el alquiler de casas.
Aunque existen varios problemas en el alquiler de casas, pero siempre que siga las leyes pertinentes, realice procedimientos legales y complete los documentos necesarios, aún puede reducir los riesgos. Primero, ambas partes deben firmar un contrato por escrito. Ambas partes deben presentar documentos legales, como licencias comerciales industriales y comerciales y documentos de identidad pertinentes, pasar por los procedimientos de registro de arrendamiento y proporcionar al departamento de registro documentos legales como certificados de derechos de propiedad, certificados de seguridad de arrendamiento, * * consentimiento del propietario para arrendar, consentimiento del acreedor hipotecario para arrendar, etc.
2. Investigación previa al alquiler
Antes de firmar un contrato de arrendamiento, tanto el arrendador como el arrendatario deben investigar la situación crediticia, el negocio, el estado financiero y los activos relacionados de cada uno para prevenir a una de las partes. de hacer afirmaciones falsas, prepárese para el cumplimiento futuro.
3. Pida ayuda a un abogado
Lo mejor para ambas partes es contratar a un abogado para que participe en la elaboración, modificación y firma del texto del contrato, y pedirle que lo haga. revisar los documentos legales relevantes y los documentos de respaldo. Si es necesario, puede pedirle a un abogado que emita una opinión legal o pedirle a un abogado que sea testigo de documentos legales relevantes.
4. Respuesta rápida
Una vez que se descubre que una de las partes ha incumplido el contrato, se deben tomar medidas inmediatamente para resolver el problema de manera oportuna.
El mercado de alquiler es una parte integral del mercado inmobiliario y se expandirá aún más con el desarrollo de la economía. En la actualidad, el mercado de alquiler de inmuebles de mi país está lejos de entrar en un mercado legal y el comportamiento del mercado es extremadamente irregular. Algunos fenómenos ilegales siguen siendo muy graves y repercuten negativamente en el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler. Por lo tanto, el problema que enfrentamos es fortalecer el trabajo legislativo en el mercado de alquiler y fortalecer el sistema legal y la gestión, estandarizando así aún más el mercado de alquiler y promoviendo el desarrollo de todo el mercado inmobiliario.
En lo que respecta a la salida anticipada del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario, primero debemos averiguar cuál es el motivo de la salida anticipada del arrendatario. Si la casa tiene problemas importantes y no puede satisfacer las necesidades de vivienda, se trata de un interés legítimo y se puede exigir al arrendador que asuma la correspondiente responsabilidad de indemnización. En caso contrario, la terminación anticipada del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario constituirá un incumplimiento del contrato y asumirá la correspondiente responsabilidad por incumplimiento del contrato.