Si la propiedad se alquila antes de su finalización, ¿puede el promotor reclamar una compensación por las pérdidas por alquileres desocupados?
Cuando la casa aún no ha sido certificada o incluso terminada y aceptada, los promotores suelen alquilar la casa por adelantado para obtener ganancias por adelantado.
Entonces la pregunta es, si la casa alquilada no está terminada, ¿puede el promotor cobrar el alquiler?
Si el inquilino paga una fianza pero el contrato no se negocia, ¿puede el promotor reclamar responsabilidad por negligencia contractual y reclamar pérdidas de alquiler durante el periodo de desocupación antes de su finalización?
Escuchemos lo que dice el juez.
Caso 01
2065438+En septiembre de 2003, el arrendatario planeaba alquilar un edificio de oficinas de 6 pisos en el Parque Científico y Tecnológico y pagó un depósito de arrendamiento de 16.800 yuanes al desarrollador. . En ese momento la casa todavía estaba en construcción. Medio año después, pasó la inspección y aceptación contra incendios en marzo de 2014. La aceptación se completó en junio de 2014 y el registro inicial se llevó a cabo en junio de 2015.
Debido a la finalidad del arrendamiento, las dos partes no han podido llegar a un acuerdo sobre los términos del contrato de arrendamiento y el inquilino presentó una demanda ante los tribunales. El tribunal consideró que ninguna de las partes tenía culpa y ordenó al promotor devolver el depósito de alquiler.
Se decide un caso y comienza otro.
La promotora cree que ha presentado otra demanda ante los tribunales, exigiendo al inquilino que compense las pérdidas ocasionadas por la desocupación de la casa desde marzo de 2014 hasta mayo de 2014.
¿Por qué el promotor exige que el cálculo comience a partir de marzo de 2014 en lugar de marzo de 2013 cuando el inquilino paga el depósito?
Porque el desarrollador cree que la aceptación de protección contra incendios se presentó en 2065438+marzo de 2004 y puede entregarse para su uso después de la aceptación.
02 Desacuerdo
¿Cuáles son las preocupaciones de ambas partes?
Si el arrendatario tuvo culpa al celebrar el contrato y si el promotor debe ser indemnizado por la pérdida de la casa desocupada.
Desarrollador: La otra parte es maliciosa.
La promotora cree que aunque las dos partes no consiguieron firmar un contrato, el arrendatario no envió una carta hasta mayo de 2065, 438+2006, más de dos años después de la entrega, afirmando que no podía firmar un contrato de intención de arrendamiento, y había responsabilidad por negligencia contractual.
Inquilino: No me equivoco.
El inquilino consideró que la sentencia efectiva en otro caso había dictaminado que el inquilino no tenía culpa en la firma de la totalidad del contrato y condenó al promotor a pagar un depósito de 6,5438 millones de yuanes + 0,68 millones de yuanes e intereses. . Dado que el tribunal consideró que el arrendatario no tenía culpa, no se le podía considerar responsable de la culpa del contrato.
El tribunal apoyó la opinión del arrendatario.
Hay dos razones para esto:
1? No hay evidencia.
El arrendatario no presentó pruebas suficientes que acreditaran que la posible empresa debería asumir la responsabilidad por negligencia contractual prevista en el artículo 42 de la "Ley de Contratos" en el proceso de celebración del contrato. La consecuencia jurídica es. que no puede aportar pruebas.
2?
El artículo 61 de la "Ley de Construcción" estipula que un proyecto de construcción no podrá entregarse para su uso hasta que haya pasado la inspección de aceptación una vez finalizado. Si no ha sido aceptado o no ha pasado la inspección de aceptación, no se entregará para su uso.
La fecha de finalización de la vivienda en este caso es octubre de 2014, lo que indica que la casa no podrá entregarse antes de octubre de 2014. El promotor actual afirma que la pérdida de casas desocupadas entre marzo de 2014 y mayo de 2014 fue una violación de la ley.
——Caso No.: (2018) Guangdong 03 Minzhong No. 14727
03 Reglas
1? La casa no se puede entregar para uso antes de su finalización, ni se pueden reclamar pérdidas durante el período de desocupación antes de su finalización.
2? En ausencia de contrato, no hay evidencia que demuestre que la otra parte tiene mala intención o intencionalidad, y es imposible reclamar responsabilidad por negligencia contractual contra la otra parte.
04 Recomendaciones
1. Si se alcanza la intención de arrendar, se debe firmar un contrato de arrendamiento por escrito de manera oportuna.
2. Para el arrendatario, la fianza se abona tras la firma del contrato.
3. Para el arrendador, después de cobrar el dinero, deberá firmar un contrato de arrendamiento a través de la otra parte en un plazo determinado.
Ley 05
Artículo 42 Faltas en la Celebración de los Contratos
Durante el proceso de celebración de un contrato, si se presenta una de las siguientes circunstancias, causando pérdidas a la otra parte, Las partes serán responsables de los daños y perjuicios: (1) Negociar de mala fe con el pretexto de celebrar un contrato (2) Ocultar deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración del contrato o proporcionar información falsa; conducta que viole el principio de buena fe.