¿Cuánto cuesta invertir en una residencia de ancianos? Análisis de costes operativos de residencias de ancianos privadas.
¿Cuánto cuesta invertir en una residencia de ancianos? Análisis de costes operativos de residencias de ancianos privadas
2065 438+26 agosto 2007 Fuente: ¿Cuánto cuesta invertir en una residencia de ancianos?
Las residencias de ancianos tienen diferentes orientaciones hacia el cliente, lo que dará lugar a diferentes estándares de cobro y diferentes tarifas. Este artículo toma como ejemplo el Shenyang Jixiang Senior Apartment y realiza un análisis de equilibrio a través de sus datos reales.
Alquiler y renovación de residencias de ancianos
Generalmente hay dos formas de construir residencias de ancianos privadas: alquilar y renovar y comprar terrenos para construir otras nuevas. La residencia de ancianos se alquiló y renovó parcialmente, utilizando los edificios de oficinas, fábricas, aulas y otras propiedades abandonadas que quedaron abandonadas después de la reubicación de la escuela, y se puso en funcionamiento después de una simple renovación. La otra parte es alquilar una casa nueva y decorarla. La mayoría de estos hogares de ancianos son pequeños debido al área limitada. La naturaleza de los derechos de propiedad restringe el desarrollo de residencias de ancianos.
Análisis de equilibrio de residencias de ancianos privadas
Si el número de camas es 100 y cada cama mide 20 metros cuadrados según la normativa, la superficie de construcción será de 2.000 metros cuadrados. Según el precio de mercado actual, el costo de construcción es de 2.600 yuanes por metro cuadrado y el costo de construcción es de 5,2 millones de yuanes. Por lo tanto, la inversión inicial total es de 12,7 millones de yuanes y el costo promedio por cama es de 12,7 millones de yuanes;
El enorme potencial del mercado debería ser el vínculo para el vigoroso desarrollo de las instituciones privadas de atención a personas mayores y los costos operativos. son una de las condiciones para el desarrollo de instituciones privadas de atención a personas mayores. En la actualidad, la tasa de utilización de camas de las instituciones privadas de atención a personas mayores en nuestro país es superior al 80%, lo que representa alrededor del 60% del número total de instituciones, la tasa de utilización de camas de más del 60% es ligeramente superior al 70%. Hay cerca de 20 instituciones de atención a personas mayores con tasas de utilización de camas inferiores al 50%. Hay muchas razones para este dilema, como la disparidad geográfica de las instituciones, el nivel de gestión, el grado de las instalaciones de hardware, etc. Los costos operativos son una condición necesaria para el desarrollo de instituciones privadas de atención a personas mayores. Este artículo intenta analizar los costos operativos de las instituciones privadas de atención a personas mayores basándose en la situación en la ciudad de Shenyang.
La residencia de ancianos se enfrenta a la quiebra porque el propietario no renueva el contrato de arrendamiento y 90 personas mayores serán divididas.
(3) Tarifa de calefacción, tarifa fija.
Coste del terreno: 150 (diez mil yuanes) × 5 (mu) = 750 (diez mil yuanes)
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2065438+ Desde julio de 2005, la policía de Yuexiu ha recibido informes de las víctimas uno tras otro, afirmando que los ancianos de Guangzhou Qunx Investment Co., Ltd. La empresa utiliza el negocio de desarrollo y operación de residencias de ancianos como cebo para obtener un rendimiento anual del 24% y defraudar a enormes fondos de inversión. Según el relato de la víctima Xiao, en junio de 2013 recibió un folleto distribuido por un vendedor de Guangzhou Qunx Zunlao Investment Co., Ltd. y participó en actividades de viajes gratuitos organizadas por la empresa.
El proyecto está ubicado en las afueras, con una superficie de 5.000 metros cuadrados y 200 camas. Inicialmente, era una empresa de atención a personas mayores de nivel medio que brindaba servicios médicos integrales a la sociedad. Contratar personal médico con conocimientos profesionales y capacitar a los trabajadores despedidos para que realicen algunos cuidados sencillos. Por un lado, ayuda a los trabajadores despedidos a encontrar trabajo y, por otro, reduce los costos. Realizar actividades publicitarias para atraer clientes de la sociedad que necesiten nuestros servicios, e incentivar a los jóvenes estudiantes a participar activamente en actividades de cuidado de personas mayores.
(6) Salarios de los empleados. El personal de las residencias de ancianos se puede dividir en tres categorías: gerentes, chefs, personal de saneamiento y limpieza y cuidadores. Entre ellos, los salarios de los gerentes, chefs y trabajadores sanitarios son costos fijos y los salarios de los cuidadores son costos variables.
1. El riesgo de lesiones accidentales en los servicios es alto, pero las capacidades de gestión y control de riesgos de las residencias de ancianos son generalmente débiles.
Hay muchos factores que afectan el coste de las residencias de ancianos, como la ubicación, el tamaño, los estándares de servicio, etc. Con base en la teoría de las necesidades de toma de decisiones y el análisis del comportamiento de los costos, se analizan los costos generales de las residencias de ancianos y se dividen los costos en costos fijos y costos variables según la relación con el número de residentes. Los gastos anuales incluyen principalmente:
China ha entrado en una sociedad que envejece y el tema del cuidado de las personas mayores se ha convertido en el foco de atención mundial. La “economía plateada” presenta oportunidades comerciales ilimitadas y los servicios de atención a personas mayores son sin duda uno de los aspectos más destacados. Entonces, ¿cuáles son las perspectivas de invertir en residencias de ancianos? En la actualidad, la población de edad avanzada de mi país ha superado los 65.438+07 mil millones. Para 2020, la población de edad avanzada de mi país alcanzará los 248 millones y el nivel de envejecimiento alcanzará el 654,38+0,71,7%. Para 2050, el número total de personas mayores en mi país superará los 400 millones y la tasa de envejecimiento superará el 30%. Análisis de inversión en la industria de residencias de ancianos de 2017. Los expertos en población predicen que alrededor de 2035, la proporción de personas mayores de 65 años en China aumentará al 20% de la población total. La creciente población de edad avanzada ha hecho que las oportunidades de negocios en la “economía plateada” sean cada vez más prominentes. Según datos proporcionados por el Comité Nacional de Trabajo sobre el Envejecimiento, la demanda de consumo anual actual del mercado de personas mayores de mi país es de 600 mil millones de yuanes y se espera que alcance 1 billón de yuanes en 2010.
Al mismo tiempo, según la investigación del autor sobre las condiciones operativas de 19 hogares de ancianos en el distrito de Dadong, los datos operativos son los siguientes:
2016 China Senior Care Real Estate Industry Informe de análisis de mercado
El costo de los hogares de ancianos no es primero, las tarifas privadas son flexibles y el umbral de admisión es alto.
El precio es demasiado caro y se desgasta rápidamente. Es difícil para los hogares de ancianos privados amar a los médicos locales en Beijing.
2016 Tarifas del hogar de ancianos de Dongguan y camas de instituciones privadas de enfermería
Desde junio de 5438 hasta octubre de 2008, el hogar de ancianos pasó la inspección de aceptación y se abrió oficialmente al mundo exterior. Este apartamento para personas mayores llamado Zhao Qian Hongfeng tiene un área de construcción de 3.000 metros cuadrados y 120 camas. Equipado con TV, calentador de agua, aire acondicionado y otros equipos.
Si se construye una nueva residencia de ancianos dentro de la segunda carretera de circunvalación, el coste de los mismos 5 acres de terreno aumentará a más de 6,543,8 millones de dólares. Calculado sobre la base de 100 camas, el coste medio es de 202.000 yuanes. El coste medio de 200 camas es de 6,5438+0,27 millones de yuanes; el coste medio de 300 camas es de 6,5438+0,53 millones de yuanes;
Análisis de datos de funcionamiento de residencias de ancianos privadas
(5) Los gastos de alimentos y bebidas para residentes solo incluyen gastos de compra distintos de los costos laborales de agua, electricidad y gas, como la compra de arroz, fideos, cereales y aceite, hortalizas, etc. gastos incurridos. Los hogares de ancianos generalmente controlan este gasto de acuerdo con ciertos estándares. Por ejemplo, algunos hogares de ancianos cobran 400 yuanes por persona al mes.
(1) Costos incurridos debido al uso de edificios como casas: si la casa utilizada por el asilo de ancianos es de propiedad propia, el costo es la depreciación anual del edificio si la casa utilizada por el asilo de ancianos es de propiedad; alquilado, el costo Es la renta anual, ya sea en propiedad o alquilado, es un costo fijo. También se incluye en este rubro la depreciación del equipo de mayor antigüedad adherido a la vivienda.
Por ejemplo, con 300 camas y un área de construcción de 6.000 metros cuadrados, el costo de construcción es de 15,6 millones de yuanes, lo que significa que la inversión total es de 23,1 millones de yuanes y el costo promedio por cama es de 77.000 yuan.
Si hay 400 camas, el área de construcción es de 8.000 metros cuadrados, el costo de construcción es de 20,8 millones de yuanes, es decir, la inversión total es de 28,3 millones de yuanes y el costo promedio por cama es de 70.700 yuanes.
La residencia de ancianos acoge principalmente a personas de bajos ingresos y cuenta con 60 camas, todas de diferentes niveles. Los cargos para los residentes están relacionados principalmente con el nivel de atención. La tarifa de calefacción se cobra por separado a 500 yuanes por persona al año.
Actualmente, el hogar de ancianos Cuncao Chunhui tiene 100 camas y la tarifa suele ser de 2.000 a 2.500 yuanes al mes. El gasto anual en alquiler del hospital es de 6,543,8 millones de yuanes. Estos 6,5438 millones de yuanes se reparten en cada cama, lo que supone un coste de alquiler anual de 6,5438 millones de yuanes por cama. Mensualmente, el costo por cama es de más de 800 yuanes.
Quizás Beijing sea un microcosmos del estado operativo actual de las instituciones de atención a personas mayores en todo el país, o puede ser una excepción en Beijing, pero es innegable que todas las instituciones de atención a personas mayores están haciendo esfuerzos silenciosos por el bienestar nacional. industria del cuidado de personas mayores. Son geniales. Como recién llegado, debe comprender la verdadera situación actual de la industria, no cometer más errores a través de la experiencia y las lecciones, mantener la mente tranquila, racionalizar sus expectativas de ganancias y pensar en el mecanismo de salida, ¡para poder llegar más lejos! ! !
Los productos financieros relativamente comunes actualmente en el mercado se pueden observar en el tiempo que tarda en duplicarse el capital después de la inversión:
(2) Costes de mantenimiento: los costes incurridos en la reparación casas y equipamiento, cuota fija.
Los ingresos de las residencias de ancianos privadas son principalmente ingresos de explotación e ingresos por subvenciones. Entre ellos, los ingresos operativos están relacionados con el posicionamiento en el mercado de los hogares de ancianos e incluyen principalmente honorarios de enfermería, honorarios de cama, honorarios de comidas, etc. Dependiendo del nivel de atención, los cargos por atención médica, semiautocuidado (remisión), no autocuidado (remisión) y atención especial también son diferentes. A juzgar por los resultados de la encuesta, los hogares de ancianos privados atienden principalmente a clientes de ingresos bajos y medios. Hay muy pocas personas que pertenecen a la categoría de atención especial, pero hay muchas personas que pertenecen a la categoría de atención médica, semi-autocuidado. y completamente incapaces de cuidar de sí mismos. Las tarifas que cobra un hogar de ancianos a los residentes de ingresos medios (sin incluir las tarifas de calefacción, cada residente debe pagar tarifas de calefacción de 500 yuanes durante la temporada de calefacción): las tarifas mensuales para los residentes de atención médica son de 1.000 a 1.500 yuanes para los semi-autónomos; los residentes que reciben cuidados, la tarifa es de 1.000 a 1.500 yuanes por persona, la tarifa mensual es de 1.400 a 2.000 yuanes; la tarifa mensual por persona para aquellos que no pueden cuidar de sí mismos es de 1.700 a 2.400 yuanes; en cuidados especiales y el período de estancia es inestable. Los estándares de carga a menudo se determinan en función de circunstancias reales. Estándares de cobro para hogares de ancianos para residentes de bajos ingresos (Shenyang Jixiang Senior Apartment): los residentes de atención médica cobran alrededor de 1.150 yuanes por persona por mes; los residentes de semi-autocuidado cobran alrededor de 1.450 yuanes por persona por mes; las personas que no pueden hacerlo por completo; Para cuidar de sí mismos cobran alrededor de 1.700 yuanes por persona al mes. Los ingresos por subvenciones los subsidia principalmente el gobierno. Por ejemplo, el estándar de subsidio para residencias de ancianos privadas en el distrito de Dadong es de 2.000 yuanes por cama al año durante dos años consecutivos.
En comparación con el arrendamiento de residencias de ancianos, las residencias de ancianos construidas por ellos mismos son más estables, pero el costo de inversión es relativamente alto, lo que también es la razón principal por la que las residencias de ancianos privadas tienen dificultades para operar. A medida que los costos de terreno y construcción aumentan año tras año, la inversión en nuevos hogares de ancianos continúa aumentando.
(4) Los costos variables como el agua, la electricidad y el gas pueden considerarse costos fijos porque representan una pequeña proporción del costo total.