¿A qué debo prestar atención al recuperar una casa alquilada?
¿A qué debo prestar atención a la hora de recuperar una casa alquilada?
1. Si la casa está en buenas condiciones; si ha sido decorada o necesita ser desmantelada; si ha sido subarrendada ilegalmente; si las instalaciones interiores están en buenas condiciones; las facturas se han liquidado; si se ha limpiado; si hay conflictos con la propiedad y los vecinos.
2. Si se descubre que la casa o las instalaciones han sufrido daños, se debe negociar una compensación con los residentes, pero se debe prestar atención a distinguir entre pérdidas normales y pérdidas anormales, y se deben establecer requisitos de compensación razonables en consecuencia. a diferentes situaciones.
3. Hay otro punto al que no se suele prestar mucha atención. Revise la tabla de la cama, levante el tapete y vea si el soporte de la cama y la tabla de la cama están dañados. Lo más importante es cómo firmas el contrato y recibes el depósito. Se requiere un depósito de 5.000 yuanes y, si los artículos están básicamente en buenas condiciones, no se deducirá ningún dinero. Por ejemplo, no deduzco dinero por dos bombillas.
4. Firme un contrato de propiedad con la empresa inmobiliaria, pague la tarifa de la propiedad a la empresa inmobiliaria y solicite una factura o un recibo sellado.
¿Qué debo hacer si mi alquiler vence?
1. El arrendador y el arrendatario vuelven a firmar el contrato de alquiler de la vivienda.
De acuerdo con lo establecido en el artículo 10 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana”, al vencer el plazo del arrendamiento, se dará por terminado el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario necesita continuar el contrato de arrendamiento, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del plazo del arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendador. Por lo tanto, si el inquilino quiere renovar el contrato de arrendamiento, deberá firmar el contrato con antelación, en caso contrario deberá buscar una nueva casa lo antes posible para evitar no tener dónde quedarse.
2. Una vez vencido el contrato, el arrendador recupera la vivienda arrendada.
Después del vencimiento del contrato, el contrato original de alquiler de la casa se rescinde por vencimiento del período de arrendamiento. Si el contrato de alquiler de la casa no se vuelve a firmar, el arrendador tiene derecho a recuperar la casa. Según el artículo 20 del Reglamento de Ordenación de la Vivienda Privada Urbana, cuando finalice el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la vivienda al arrendador. Si el arrendatario no encuentra la casa al vencimiento, el arrendador ampliará el plazo del arrendamiento según corresponda. Si se extiende el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá pagar la tarifa de uso vencida antes de mudarse.
3. Renovación del contrato de arrendamiento
El artículo 236 de la “Ley de Contratos” estipula que si vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta objeción alguna , el contrato de arrendamiento original sigue siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto. Después de la expiración del contrato, si el arrendatario continúa utilizando la casa arrendada y el arrendador no pone ninguna objeción, el contrato original de alquiler de la casa seguirá siendo válido. Ambas partes ejercieron sus derechos y cumplieron con sus obligaciones de acuerdo con el contrato original, pero el período de arrendamiento se cambió a indefinido.
Resumen: Respecto a las precauciones para la recuperación de casas de alquiler, aquí están los contenidos relevantes. Puede prestar atención al contenido anterior y no tratarlo apresuradamente para evitar problemas innecesarios. Si desea conocer más conocimientos relacionados, puede seguir nuestro Qijia. com para consulta.