¿Cómo afrontar las construcciones ilegales con contratos de arrendamiento de terrenos?

Ambas partes deben manejar el asunto según el contrato de arrendamiento y compensar según la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales. Sin embargo, cabe señalar que, de acuerdo con la regla del "equilibrio de pérdidas y ganancias", incluso si se determina que el comportamiento de una de las partes constituye un incumplimiento de contrato, la otra parte sólo puede elegir una de las opciones entre depósitos, daños y perjuicios y daños y perjuicios como forma de para exigir responsabilidad por incumplimiento de contrato. Cuando los "ingresos" de la indemnización por daños y perjuicios o de los depósitos de seguridad son insuficientes para cubrir las pérdidas reales, la parte infractora está obligada a compensar la diferencia. Por lo tanto, si la responsabilidad de la parte incumplidora aumenta debido a la acumulación repetida, la parte incumplidora puede ignorarla y el tribunal no la respaldará. Las normas de compensación por incumplimiento del contrato de arrendamiento son: 1. Si hay un acuerdo en el contrato de arrendamiento, prevalecerá el acuerdo; 2. Si no hay acuerdo, las dos partes pueden llegar a un acuerdo complementario o determinarlo de acuerdo con otros términos del contrato y prácticas comerciales; 3. Si no se puede llegar a un acuerdo; alcanzado, la parte perjudicada podrá exigir a la parte infractora que soporte la reducción del precio o la compensación por las pérdidas y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato. Según el artículo 582 del Código Civil, si la prestación no se ajusta a lo pactado, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato de conformidad con lo pactado. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo es confuso, y aún no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la parte perjudicada podrá razonablemente optar por exigir a la otra parte que soporte la responsabilidad por incumplimiento de contrato. responsabilidad por reparación, reelaboración o reemplazo según la naturaleza del tema y la magnitud de la pérdida, devoluciones, reducciones de precio o remuneración y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato. 1. Prepárese para un litigio civil. 2. Presentar una demanda ante el Tribunal Popular competente y presentar las pruebas pertinentes. 3. Según la notificación del Tribunal Popular, asistir y participar puntualmente en las actividades del litigio. 4. Cualquiera que no esté satisfecho con la sentencia o sentencia de primera instancia deberá apelar ante el tribunal popular original o el tribunal popular del nivel inmediatamente superior y presentar una apelación dentro de los 15 días posteriores a la recepción de la sentencia o dentro de los 10 días posteriores a la recepción de la sentencia. . Son la negociación, la mediación y el arbitraje. Si no hay manera de resolver estas cuestiones a través de estos métodos, en última instancia, los tribunales tendrán que pronunciarse sobre los asuntos relacionados con el contrato de arrendamiento de tierras.

Objetividad jurídica:

Derecho Civil

Artículo 563

Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

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(1) El objeto del contrato no puede realizarse debido a fuerza mayor;

(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes declara o demuestra expresamente por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;

(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y no la cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada