Prevención y control de riesgos fiscales en transacciones de vivienda
En primer lugar, aclarar las políticas y regulaciones tributarias
Ambas partes de una transacción de vivienda deben comprender completamente las políticas y regulaciones tributarias del país sobre transacciones de vivienda, incluidos, entre otros, el impuesto a la escritura, impuesto sobre la renta de las personas físicas, impuesto sobre el valor añadido y otros impuestos. Normas de recaudación, métodos de cálculo, plazos de pago, etc. Al mismo tiempo, debemos prestar atención a los cambios de políticas, ajustar las estrategias comerciales de manera oportuna y evitar los riesgos fiscales causados por los cambios de políticas.
En segundo lugar, estandarizar el proceso de transacción
Durante el proceso de transacción de la casa, ambas partes deben firmar un contrato de venta de casa estandarizado, aclarando términos clave como el precio de la transacción, el método de pago y la carga fiscal. . Al mismo tiempo, es necesario garantizar la autenticidad y legalidad del contrato y evitar riesgos fiscales derivados de cuestiones contractuales. Además, ambas partes deben gestionar los procedimientos pertinentes de acuerdo con los plazos estipulados en el contrato para garantizar que la transacción se desarrolle sin problemas.
En tercer lugar, precios razonables y evasión fiscal
Ambas partes de una transacción de vivienda deben determinar razonablemente el precio de la transacción en función de las condiciones del mercado y la situación real de la casa. Evite fijar precios demasiado altos o demasiado bajos para evitar atraer la atención de las autoridades fiscales. Al mismo tiempo, mediante una planificación fiscal razonable, como el uso de políticas fiscales preferenciales, la elección de métodos de transacción adecuados, etc., se puede reducir la carga fiscal y lograr el objetivo de evadir impuestos.
4. Conserva bien los documentos y la información relevantes.
Durante la transacción de la vivienda, ambas partes deben conservar adecuadamente los comprobantes y la información relevante, como facturas de compra de la vivienda, contratos de transacción, comprobantes de pago, etc. Estos comprobantes y materiales son una base importante para las inspecciones de las autoridades fiscales y una prueba importante para que ambas partes de la transacción salvaguarden sus derechos. Por lo tanto, se debe garantizar la integridad y autenticidad de las credenciales y la información.
En resumen:
Para prevenir y controlar los riesgos fiscales en las transacciones de vivienda, ambas partes de la transacción deben comprender completamente las políticas y regulaciones fiscales, estandarizar el proceso de transacción y valorar la evasión fiscal de manera razonable. y conservar los comprobantes y la información relevantes. Sólo así se podrán reducir eficazmente los riesgos fiscales y proteger los derechos e intereses de ambas partes en la transacción.
Base jurídica:
Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China
El artículo 2 estipula:
Los siguientes ingresos personales se considerarán Estarán sujetos al IRPF:
(1) Rentas por sueldos y salarios;
(2) Rentas por remuneraciones del trabajo;
(3) Rentas por remuneración del autor;
( 4) Ingresos por regalías;
(5) Ingresos de explotación;
(6) Ingresos por intereses, dividendos y bonificaciones;
(7) Ingresos por arrendamiento de inmuebles;
(8) Ingresos por transferencia de inmuebles;
(9) Ingresos incidentales.
Cuando una persona física residente obtenga las rentas de los rubros 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), el impuesto sobre la renta personal se calculará con base en el ejercicio fiscal de una persona física no residente; obtiene los ingresos de los apartados 1 a 4 del párrafo anterior, el impuesto sobre la renta de las personas físicas deberá calcularse mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior deberán calcular el impuesto a la renta individual respectivamente de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.
Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre escrituras
El artículo 1 estipula:
Las unidades e individuos que transfieren la propiedad de terrenos y casas dentro del territorio de la República Popular China y soportan el impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre la escritura se pagará de acuerdo con las disposiciones de este reglamento.
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 60 estipula:
El Estado implementa un sistema de registro y certificación de los derechos de uso de la tierra. y propiedad de la vivienda.