¿La base para calcular el impuesto a la propiedad incluye el impuesto a la escritura?
El método de cálculo del impuesto predial es 1. El impuesto ad valorem es el monto del impuesto restante después de deducir un cierto porcentaje del valor original de la propiedad. La fórmula es: impuesto a pagar = valor original de la propiedad imponible × (proporción de 1 deducción) × tasa impositiva anual del 1,2%. 2. El impuesto ad valorem se aplica en función de los ingresos por alquiler de la propiedad. La fórmula es: impuesto a pagar = el monto restante se pagará a partir del mes siguiente. La fórmula para calcular los ingresos por alquiler de viviendas de alquiler personales es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler de bienes inmuebles × 4% del impuesto sobre bienes inmuebles base de cálculo del impuesto 1. Si el impuesto se calcula con base en el valor residual de la propiedad, se dice que el impuesto predial ad valorem se calcula y paga con base en el valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad. El porcentaje de deducción lo determina el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de deducción estipulado en la ley tributaria. Esta disposición no sólo ayuda a determinar el monto restante del impuesto de acuerdo con las condiciones locales, sino que también ayuda a equilibrar la carga tributaria, simplificar los procedimientos de cálculo y mejorar la recaudación de impuestos y la eficiencia administrativa. El valor original del inmueble: debe incluir diversos equipos auxiliares que sean inseparables de la casa o instalaciones de apoyo que generalmente no se valoran por separado. Principalmente: calefacción, saneamiento, ventilación, etc. Si el contribuyente renueva o amplía la casa original, el valor original de la casa se incrementará en consecuencia. 2. Los impuestos sobre el alquiler se basan en los ingresos por alquiler de bienes inmuebles, lo que se denomina impuestos sobre el alquiler. Cuando se alquilan bienes inmuebles, los ingresos por alquiler de bienes inmuebles son la base para calcular el impuesto. Si se alquilan otras (1) propiedades, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad. Al recaudar impuestos sobre la propiedad, las propiedades invertidas en empresas conjuntas deben recibir un trato diferente. * * * Si usted asume riesgos, el impuesto a la propiedad se cobrará en función del valor residual de la propiedad; para los ingresos fijos, el arrendador deberá pagar el impuesto a la propiedad en función de los ingresos por alquiler. (2) Para el arrendamiento financiero de casas, el impuesto sobre la propiedad se recaudará sobre la base del valor residual de la propiedad. El contribuyente del impuesto sobre la propiedad durante el período del arrendamiento será determinado por la autoridad tributaria local en función de la situación real. (3) Cuando la nueva casa se entrega para su uso, si el equipo de aire acondicionado central se ha incluido en el valor original de la propiedad, el valor original de la propiedad debe incluir el equipo de aire acondicionado central; instalado en la casa antigua generalmente se registra como un activo fijo único y no debe incluirse en el valor original de la propiedad.
Objetividad legal:
Artículo 1 de la Ley del Impuesto sobre Escrituras de la República Popular China: Cuando la propiedad de terrenos o casas se transfiere dentro del territorio de la República Popular China, Las unidades y personas naturales que soportan el impuesto de escritura deberán cumplir con las disposiciones de esta ley. La base para calcular el impuesto sobre la escritura en el artículo 4 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China": (1) Transferencia y venta de derechos de uso de la tierra, venta de casas, el precio de transacción determinado para el contrato de transferencia de tierra y casa. propiedad, incluyendo la moneda y objetos físicos a entregar y otros El precio correspondiente a los beneficios económicos (2) intercambio de derecho de uso de suelo, intercambio de vivienda, la diferencia entre el derecho de uso de suelo intercambiado y el precio de uso de la vivienda; donación de derechos, donación de viviendas y otras transferencias gratuitas de propiedad de terrenos y viviendas, es un precio determinado por las autoridades fiscales de conformidad con la ley con referencia al precio de mercado de las ventas de derechos de uso de la tierra y de las ventas de viviendas. Si la diferencia entre el precio de transacción y el precio de ajuste declarado por el contribuyente es obviamente baja y no existe motivo legítimo, la autoridad tributaria deberá verificarla de conformidad con las disposiciones de la Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China.