¿Es ilegal que un inquilino se mude y cambie las cerraduras sin pagar el alquiler?
Negociar primero con la otra parte. Si la negociación fracasa, se le dará una notificación por escrito para mudarse dentro de un límite de tiempo o para pagar el alquiler. Si no paga y se muda, puede cambiar las cerraduras. En cuanto al contenido del interior, ya que le ha informado a la otra parte, utilícelo como hipoteca de alquiler en lugar de dárselo a él. A menos que pague el alquiler, usted puede vender los artículos de la casa, deducir el alquiler y devolverle el exceso. Si esto no fuera suficiente, también puede presentar una demanda ante los tribunales.
El artículo 227 de la “Ley de Contratos” establece que si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
El artículo 22 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana" estipula que el arrendatario debe pagar el alquiler a tiempo. Si viola el contrato, deberá pagar la indemnización. El párrafo 4 del artículo 24 de la Ley también estipula que si el alquiler se atrasa durante más de seis meses, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la casa, y el arrendatario deberá compensar las pérdidas resultantes.
Según la normativa nacional, si el alquiler tiene un retraso superior a seis meses, el arrendador puede resolver el contrato de arrendamiento. Si el arrendador exige al inquilino que se mude del local arrendado, pero el inquilino se niega a mudarse y el arrendador no puede recuperar el dinero, el arrendador puede presentar una demanda ante los tribunales para rescindir el contrato y exigir el pago del alquiler. en mora. Al mismo tiempo, puede solicitar la conservación de la propiedad y embargar la propiedad del arrendatario. Sin embargo, no se les permite confiscar sus propiedades y desalojarlos por la fuerza. Estas medidas sólo pueden ser ejecutadas por los tribunales de conformidad con la ley.
Datos ampliados:
Los conflictos por alquiler de viviendas incluyen tanto los conflictos por alquileres de viviendas públicas como los conflictos por alquileres de viviendas privadas. Las disputas sobre el arrendamiento de viviendas públicas existen desde hace mucho tiempo. El meollo del problema suele ser causado por problemas que las empresas propiedad del Estado todavía están en proceso de transformación o aún no han transformado. No entraré en detalles por ahora. Este artículo analiza principalmente las disputas en el alquiler de viviendas privadas, y existen principalmente cuatro situaciones.
1. Disputas sobre el plazo de arrendamiento y la fianza
Las actividades de alquiler privadas son a menudo actividades de inversión y se ven muy afectadas por la naturaleza cíclica del mercado de alquiler. El alquiler y otras condiciones de arrendamiento cambian debido a la competencia entre los proveedores en el mercado de alquiler. Una vez que el inquilino encuentre una casa con un alquiler más barato u otra vivienda con condiciones de arrendamiento más indulgentes, romperá el contrato y lo rescindirá antes de que expire el plazo de arrendamiento original. A su vez, el arrendador puede incumplir el contrato y rescindirlo debido a cambios en el mercado, generando disputas.
Al mismo tiempo, debido a disputas sobre el período de arrendamiento o el contrato original no estipula el período de arrendamiento, se producirán disputas y disputas sobre el depósito.
2. Debates sobre los costes del agua, la electricidad y el carbón.
Los motivos de este tipo de disputa son similares a los motivos del tipo de disputa anterior. Es decir, dado que el contrato de arrendamiento fue presentado y celebrado por el agente inmobiliario, pero el agente inmobiliario no participó en la gestión y supervisión como administrador del arrendamiento, algunos arrendatarios aprovecharon la ausencia del arrendador para rescindir el contrato repentinamente sin previo aviso. Aviso y mora en el contrato de arrendamiento. Se acabaron los gastos de agua, luz, gas y otros relacionados. Esto trae pérdidas al arrendador y da lugar a disputas.
3. Disputas sobre el uso del equipamiento de la casa y la compensación
En el arrendamiento de una casa, ambas partes tienen requisitos claros para la decoración, el equipamiento y la compensación de la casa. Si algunos arrendatarios requieren una mejor decoración y equipamiento, el arrendador claramente exigirá al usuario que preste atención a la protección de la decoración y el equipamiento. Sin embargo, si los resultados del uso no cumplen con los resultados acordados por ambas partes de antemano, pueden surgir disputas. Si el usuario piensa que la decoración y equipamiento de la casa no está a la altura prometida por el arrendador, o el propietario piensa que el usuario ha dañado la decoración y equipamiento, etc., surgirán disputas.
En la actualidad, nuestro país no tiene condiciones regulatorias claras para el uso de viviendas en arrendamiento residencial. Aunque las agencias inmobiliarias de algunas ciudades están dispuestas a aceptar la encomienda de negocios de arrendamiento, no están dispuestas a asumir la gestión de la encomienda una vez celebrado el contrato de arrendamiento. Por tanto, aunque existe un contrato de arrendamiento entre las dos partes, no hay gestión del arrendamiento y hay muchas disputas.
4. Disputas sobre el registro de arrendamiento
Para los contratos de arrendamiento de viviendas, algunas ciudades exigen que el departamento de administración de propiedades local realice los procedimientos de presentación, mientras que otras no. Las dos partes pueden tener opiniones diferentes sobre los requisitos de presentación, lo que resulta en disputas.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Disputas sobre alquiler de viviendas
Enciclopedia Baidu - Medidas de gestión del alquiler de viviendas urbanas