¿Pueden los menores firmar un contrato de alquiler?
Si son menores de 18 años, pueden firmar un contrato de alquiler. Los adultos no pueden firmar un contrato de arrendamiento porque no tienen capacidad de conducta civil; si un menor de ocho años no puede firmar un contrato de arrendamiento de forma independiente, el contrato de arrendamiento debe ser; ratificado por su representante legal antes de la validez del contrato.
En primer lugar hay que tener claro que la validez del contrato no la decide el arrendador, sino su tutor.
Si un menor no puede pagar el alquiler después de alquilar una casa y necesita un tutor legal para pagar el alquiler del menor, significa que el menor no tiene la capacidad de pagar el alquiler en este momento. . Entonces el contrato que firmó con el arrendador no es válido. Por el contrario, si el menor puede pagar el alquiler, el contrato es válido.
Si un menor tiene una fuente estable de ingresos, se le puede reconocer directamente como persona con capacidad jurídica. Una vez que un menor cumple 16 años, si depende de sus propios ingresos para la vida diaria, es reconocido por la ley como persona con plena capacidad de conducta. Este es también un tipo de protección que brindan las leyes y regulaciones de nuestro país a las personas que tienen sus propios ingresos estables después de los 16 años.
La validez de un contrato firmado por un menor depende de las circunstancias.
Generalmente este tipo de contrato no tiene beneficios legales porque la mayoría de los menores no tienen ingresos estables. La mayoría de ellos todavía dependen de sus padres para obtener ayuda y apoyo. Por supuesto, también hay algunos menores que son autosuficientes y obtienen ingresos gracias a sus propios esfuerzos. En este momento, pueden pagar sus deudas.
¿Cuáles son las instrucciones para firmar un contrato de alquiler para menores de 18 años?
1. Todo se hará por escrito y las promesas orales se considerarán inválidas. Después de confirmar la seguridad de la casa, la clave para saber si podrás vivir cómodamente en el futuro está en la firma del contrato de arrendamiento. Algunos propietarios mostraron gran paciencia y entusiasmo durante la inspección de la vivienda, prometiendo que los muebles y electrodomésticos estarían completos y funcionales. Muchos inquilinos quedan paralizados por el entusiasmo del propietario al firmar un contrato y no escriben el compromiso verbal del propietario en el contrato. Después de firmar un contrato, el propietario a menudo insiste en que prevalecerá el contrato firmado y no reconoce varias promesas orales que no se han cumplido antes. En este momento, el inquilino solo puede sufrir una pérdida tonta;
2. El alquiler a largo plazo y el alquiler a corto plazo deben dejar en claro que el acuerdo de subarrendamiento se puede acordar de antemano. En la actualidad, los contratos de arrendamiento de viviendas se firman generalmente una vez al año, pero el período real de arrendamiento del arrendatario puede ser largo o corto y no es fijo. Si supera el año, puedes estipular en el contrato que concertarás una cita con el arrendador con 1 o 2 meses de antelación y firmarás un contrato de renovación. Si el plazo real del arrendamiento es inferior a un año, pero el arrendador exige que se firme por un año, el inquilino puede firmar un acuerdo de subarrendamiento por adelantado en el contrato y luego acordar el subarrendamiento con el arrendador o la empresa de corretaje; /p>
3. Aclarar el alquiler y cuánto, cómo y cuándo se pagan las facturas de servicios públicos. El alquiler generalmente incluye el alquiler, las facturas de agua y luz y otros gastos. Es particularmente crítico acordar el monto, la forma de pago y el tiempo de pago de estas tarifas al firmar el contrato. Actualmente, los métodos de pago del alquiler incluyen dos pagos por tres meses, un pago por un año, un pago por tres años, etc., que son muy utilizados. El método relativamente reconocido por propietarios y clientes es depositar uno y pagar tres;
4. A la hora de firmar un contrato de alquiler se deben distinguir claramente los derechos y responsabilidades de ambas partes. Para evitar disputas innecesarias.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 18 Los adultos son personas con plena capacidad para la conducta civil y pueden realizar actos jurídicos civiles de forma independiente.
Se consideran personas con plena capacidad de conducta civil los menores de edad mayores de 16 años que dependen de sus propios ingresos laborales como principal fuente de subsistencia.
Artículo 19 El menor de edad mayor de ocho años es persona con capacidad limitada para la conducta civil y deberá ser representado por su representante legal o con el consentimiento o ratificación de su representante legal, sin embargo, cualquier menor que sea puramente; beneficioso o incompatible con su edad, edad o actos jurídicos civiles compatibles con la inteligencia pueden realizarse de forma independiente.
Artículo 20: Los menores de 18 años son personas sin capacidad para conductas civiles y deberán estar representados por sus representantes legales en la realización de actos jurídicos civiles.
Artículo 143 Un acto jurídico civil es válido si reúne las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil;
( 2) La manifestación de intención es verdadera;
(3) No viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y las buenas costumbres.
Artículo 145 Son válidos los actos jurídicos civiles realizados por personas con capacidad limitada para la conducta civil que sean puramente beneficiosos o proporcionales a su edad, inteligencia y condiciones de salud mental; los demás actos jurídicos civiles deben ser tramitados por una ley; agente Surtirá efectos tras el consentimiento o ratificación del interesado.
La otra parte podrá instar al representante legal para que lo ratifique dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación. Si el representante legal no expresa su opinión, se tendrá por denegada la ratificación. Antes de que se ratifique un acto jurídico civil, una contraparte de buena fe tiene derecho a revocarlo. La revocación se efectuará mediante notificación.