¿Cobra alquiler y paga impuestos?
■El impuesto sobre bienes inmuebles se cobra al 12% de los ingresos por alquiler.
De acuerdo con la ley tributaria, las personas con derechos de propiedad que alquilan casas dentro del alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad deben pagar un impuesto a la propiedad a una tasa del 12% de los ingresos del alquiler. Los propietarios privados que alquilan sus casas a particulares pueden estar temporalmente exentos del pago del impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con las normas de alquiler establecidas por la autoridad de vivienda.
■Impuesto sobre el uso del suelo urbano
Existen seis niveles impositivos.
Las personas que poseen derechos de propiedad sobre viviendas y alquilan casas dentro del alcance del impuesto sobre el uso del suelo urbano deben pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano en función del área de la casa (incluidos los patios de alquiler) y la calidad del terreno, así como el terreno aplicable. impuesto de grado. Basado en la construcción municipal y la prosperidad económica, nuestra ciudad divide la tierra en seis niveles. Los impuestos anuales por metro cuadrado para los niveles uno a seis son respectivamente 10 yuanes, 8 yuanes, 6 yuanes, 4 yuanes, 1 yuan y 0,5 yuanes.
Impuesto comercial:
Las viviendas de alquiler individuales deben pagar un impuesto comercial a una tasa del 5% de los ingresos del alquiler. Las personas que alquilan viviendas con ingresos mensuales por alquiler inferiores a 800 yuanes están exentas del impuesto empresarial.
■Impuesto de construcción y mantenimiento urbano
Existen tres tipos impositivos.
Al pagar el impuesto comercial, las personas físicas también deben pagar el impuesto de construcción y mantenimiento urbano de acuerdo con la tasa impositiva aplicable sobre la base del pago del impuesto comercial. Si la ubicación del contribuyente está dentro del ámbito de gestión de las oficinas de los subdistritos de Dongcheng, Xicheng, Chongwen, Xuanwu, Chaoyang, Haidian, Fengtai, Shijingshan, Mentougou y Yanshan, la tasa impositiva es del 7% si la ubicación del contribuyente está en un condado suburbano; o ciudad, la tasa impositiva es del 5%. La tasa impositiva restante es del 1%;
Cuando las personas pagan impuestos comerciales, también deben pagar un recargo educativo basado en el 3% del impuesto comercial pagado.
■El impuesto de timbre es válido para locales de producción y comerciales.
Si una persona alquila su propia casa para producción y funcionamiento, debe solicitar un descuento basado en una milésima parte del importe del alquiler indicado cuando las dos partes firman un contrato de arrendamiento por escrito. Si el monto del impuesto es inferior a un yuan, se aplicará un yuan adicional.
■La tasa del impuesto sobre la renta personal es del 20 %
Si una persona alquila una casa y los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará sobre la base del ingresos por alquiler mensuales después de deducir una tarifa de gestión de 800 yuanes; si los ingresos por alquiler son superiores a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará sobre la base de los ingresos imponibles después de deducir el 20% de los ingresos por alquiler mensuales. La tasa impositiva es del 20%. Los impuestos y tarifas pertinentes incurridos durante el proceso de arrendamiento (se deben proporcionar certificados legales) se pueden deducir antes de impuestos.
■¿Cómo pagar los impuestos sobre la vivienda en alquiler?
Las personas que alquilan casas deben tomar la iniciativa de acudir a la autoridad fiscal donde se encuentra la casa con el certificado de propiedad de la casa o el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, el contrato de arrendamiento y otros documentos pertinentes. información para pagar impuesto predial, impuesto sobre uso de suelo urbano, impuesto sobre uso de suelo urbano según normativa, impuesto sobre empresas, impuesto sobre mantenimiento y construcción urbana, recargo por educación, impuesto de timbre e impuesto sobre la renta personal.
La posibilidad de compensarlo depende de su normativa interna.
En general, se puede compensar. Debido a que sus ingresos por alquiler deben acreditarse a otros ingresos comerciales, sus gastos de alquiler deben acreditarse a otros gastos comerciales. Por eso creo que debería compensarse.