¿Qué debo hacer si el propietario incumple el contrato y se hace cargo de la casa antes de tiempo?

Si el propietario viola el contrato y recupera la casa antes de tiempo, el inquilino puede exigir a la otra parte que continúe cumpliendo el contrato. Si no lo cumple, el inquilino puede exigir al propietario que le reembolse el período restante del contrato. Si el arrendador incumple el contrato, podrá exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Si la negociación fracasa, el arrendatario puede presentar una demanda ante los tribunales para salvaguardar sus derechos e intereses legales. Es un incumplimiento de contrato que el propietario recupere la propiedad antes de tiempo. Si en el contrato de arrendamiento se ha acordado una indemnización por daños y perjuicios, se podrá realizar una indemnización de conformidad con la indemnización por daños y perjuicios acordada. Si no hay acuerdo sobre la indemnización por daños y perjuicios, el arrendatario puede exigir al arrendador que continúe ejecutando el contrato de arrendamiento, o ambas partes pueden negociar una indemnización por daños y perjuicios.

Si el arrendador rescinde anticipadamente el contrato de alquiler de la casa, el arrendatario tiene los siguientes derechos: podrá discrepar de la resolución del contrato y solicitar la continuación del cumplimiento. Si no requiere un desempeño continuo, es posible que deba reembolsar las tarifas restantes del período de arrendamiento. Según la ley, si el arrendador incumple el contrato, el arrendador puede exigir que el arrendador asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato de acuerdo con el contrato de arrendamiento; si el arrendador incumple el contrato y causa pérdidas al arrendatario, el arrendatario puede exigir una compensación por ello; la pérdida. El monto específico de la compensación se determina en función de las pérdidas específicas del arrendatario.

¿Cuáles son las formas de incumplimiento del contrato de arrendamiento?

1. No se puede ejecutar. También conocida como incapacidad de pago, significa que el deudor es objetivamente incapaz de cumplir o la ley prohíbe el cumplimiento de la deuda. Un contrato que tiene por objeto la prestación de servicios laborales no puede ejecutarse si el deudor pierde la capacidad para trabajar. En un contrato que tiene como objeto una materia específica, el daño o pérdida de la materia específica constituye incumplimiento. El incumplimiento también puede dividirse en incumplimiento total e incumplimiento parcial. Si no puede ejecutarse íntegramente en una fase posterior, puede constituir un elemento de responsabilidad por incumplimiento del contrato. El incumplimiento parcial, si es un incumplimiento posterior, constituirá ciertamente un elemento de responsabilidad por incumplimiento del contrato si fuera imposible desde el principio; constituirá responsabilidad por incumplimiento del contrato si el cumplimiento parcial es posible pero no se realiza; .

2. Retraso en la actuación. También conocido como cumplimiento retrasado del deudor o cumplimiento vencido, se refiere al fenómeno de que el deudor puede cumplir pero no cumple la deuda cuando expira el plazo de cumplimiento. Sus elementos constitutivos son: la existencia de una deuda válida; la capacidad de cumplirla; el incumplimiento por parte del deudor cuando expira el período de cumplimiento de la deuda; y el incumplimiento por parte del deudor de sus obligaciones es irrazonable. Si esto constituye un retraso en el desempeño es de gran importancia.

3. La actuación está incompleta. Significa que aunque el deudor ha cumplido la deuda, el cumplimiento no cumple con el propósito original de la deuda, incluyendo la variedad, especificación, modelo, cantidad, calidad, método de transporte, método de embalaje, etc. de la materia que no cumplir con el contrato. ¿Cuándo es el criterio para determinar el desempeño incompleto? Los defectos que no hayan sido eliminados al finalizar el plazo de ejecución se pagarán en consecuencia o por separado. Si el acreedor acepta dar al deudor un cierto período de gracia para eliminar el defecto o hacer otro pago, y si el defecto no se elimina o el defecto se hace pago al vencimiento del período de gracia, constituirá cumplimiento incompleto.

4. Negarse a ejecutar. Es la indicación del deudor al acreedor de que no cumplirá el contrato. Esta expresión suele ser explícita o implícita. Por ejemplo, si el deudor dispone de la cosa pagadera a un tercero, puede considerarse como una negativa a cumplir.

Base jurídica:

Derecho Civil

Artículo 566 Si el contrato no se ha cumplido después de la terminación, se extinguirá la ejecución si el contrato se hubiere cumplido; realizado, el desempeño se basará en la situación de desempeño y Debido a la naturaleza del contrato, las partes pueden solicitar el restablecimiento del status quo original o tomar otras medidas correctivas, y tienen derecho a exigir una compensación por las pérdidas. Si el contrato se rescinde por incumplimiento del contrato, el acreedor podrá exigir a la parte incumplidora que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario de las partes. Una vez rescindido el contrato principal, el garante seguirá siendo responsable civil frente al deudor, salvo que se estipule lo contrario en el contrato de garantía.