Estrategia de inversión inmobiliaria: fórmula para calcular los ingresos por inversiones del alquiler de una casa

Cuando ingresa por primera vez al mercado, es un momento crítico para la inversión. Un error en este momento puede provocar la pérdida de todo, así que no entre en pánico. El editor comparte contigo estrategias de inversión inmobiliaria. Obtenga más información sobre las tendencias de los precios de las casas de segunda mano a través de periódicos, intermediarios y amigos, lea más sobre bienes raíces en varias comunidades y sus entornos circundantes, y lea más sobre la información de planificación y construcción del gobierno y los desarrolladores. Según nuestro plan de inversión, debemos elegir una propiedad con mayor potencial de apreciación. En términos generales, los inmuebles potenciales no son perfectos en ese momento, pero tienen un gran margen de apreciación futura. Generalmente tienen las siguientes características:

(1) La calidad de la casa es buena y el piso. La estructura y la orientación básicamente pueden hacer que las personas vivan cómodamente.

(2) Áreas circundantes que han sido planificadas o están en construcción, incluida la planificación y construcción de nuevos edificios, nuevas comunidades, nuevos centros comerciales, edificios de oficinas y carreteras.

(3) No hay problemas medioambientales evidentes y, aunque los haya, se están rectificando.

(4)El precio actual es bajo.

A medida que el mercado inmobiliario madura, los inversores han ido perdiendo la posibilidad de obtener grandes beneficios a corto plazo. Por ello, el alquiler de una casa, como forma de obtener rentabilidades estables y ganancias a largo plazo, es utilizado por. la mayoría de las personas lo utilizan como medio para preservar el valor durante el período de inversión. El mercado de alquiler de viviendas es un mercado vasto, respaldado por una población flotante de 5 millones que brinda apoyo al consumo. Incluso si se estima de manera conservadora que 3 millones de personas optan por alquilar, no debería ser difícil mantener el valor de la casa o incluso obtener una pequeña ganancia en este contexto.

Entonces primero debemos mirar los ingresos por inversiones provenientes del alquiler de una casa.

1. Fórmula de cálculo del análisis del rendimiento de la inversión:

Retorno de la inversión = (alquiler mensual después de impuestos - tarifa de administración de la propiedad) × 12/precio unitario de la casa comprada. Este método tiene en cuenta la relación relativa entre el alquiler y el precio de la vivienda. Siempre que el resultado sea superior al 8%, es una buena inversión. Sin embargo, es sólo un cálculo simple y aproximado que no tiene en cuenta el valor temporal de los fondos y no puede proporcionar un análisis de inversión específico para los métodos de pago de hipotecas.

2. Fórmula de cálculo y análisis del período de recuperación de la inversión:

Período de recuperación de la inversión = (pago inicial + pago de la hipoteca dentro del período de la casa sobre plano)/[(alquiler mensual después) impuesto - pago mensual de la hipoteca) × 12] Este método puede simplemente estimar la duración del período de recuperación del capital, y el resultado generalmente se considera una inversión razonable dentro de 12 a 15 años. Este método va más allá que el método de devolución del alquiler y tiene un ámbito de aplicación más amplio, pero es unilateral.

3. Análisis del método del índice de rentabilidad y fórmula de cálculo:

Índice de rentabilidad = valor actual de las entradas totales acumuladas/valor actual de las salidas totales acumuladas = suma del valor actual de los alquileres mensuales durante el período de inversión/primera vez La suma de los pagos de la hipoteca, las primas de seguros, los impuestos sobre la escritura, los fondos de mantenimiento, los muebles y otras inversiones, los pagos de la hipoteca durante el período de inversión y los honorarios de administración de la propiedad durante el período de inversión. Cuando el resultado es igual a 1, la inversión es el punto de equilibrio. Cuanto más grande es, más rentable es. Este método también puede resolver el análisis de ingresos de múltiples conjuntos de inversiones y considerar el valor temporal de los fondos, que puede reflejar de manera integral todos los aspectos de una propiedad. Lo utilizan principalmente inversores institucionales, pero es más problemático para los inversores individuales porque los cálculos son complicados.

(La respuesta anterior se publicó el 3 de noviembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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