El “Reglamento de Gestión del Alquiler de Vivienda” ha caducado.
Si el arrendador y el arrendatario negocian para renovar el contrato de arrendamiento o ampliar el plazo del arrendamiento, se tramitará de conformidad con el acuerdo de ambas partes. Si el contrato de arrendamiento no estipula la renovación del mismo, pero si efectivamente se utiliza una vez vencido el plazo del arrendamiento, se considerará que ambas partes han acordado continuar actuando según las condiciones pactadas en el contrato original, y el El arrendatario pagará el alquiler de acuerdo con las normas de alquiler acordadas en el contrato original.
Una vez finalizado el contrato, si ambas partes acuerdan renovarlo, deberán firmar un nuevo contrato de alquiler de casa por escrito para aclarar los nuevos derechos y obligaciones. Incluso si algunos derechos y obligaciones aún se cumplen o cambian según el acuerdo original, y ambas partes no están dispuestas a firmar un nuevo acuerdo escrito, simplemente deben firmar un acuerdo complementario y adjuntarlo al acuerdo original.
Si el contrato de arrendamiento no se va a renovar al vencimiento, ambas partes deben aclarar el "fin del contrato". Cuando expira el contrato de alquiler de la casa, si ambas partes no renuevan el contrato de arrendamiento, inevitablemente surgirán muchos problemas, como la devolución de la fianza y la devolución de la casa por parte del inquilino. , ambas partes deben negociar y manejarlo adecuadamente. Por ejemplo, si el inquilino no renueva el contrato de arrendamiento, el arrendador tendrá que devolver la fianza. Si el propietario se niega a reembolsar o reembolsa menos y las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, el inquilino puede presentar una queja ante el departamento local de administración de viviendas de alquiler. Si aún no se recupera la fianza, el inquilino puede presentar una demanda ante los tribunales para recuperarla por la vía legal. No te aproveches de carteles sin escrúpulos.
Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento de una casa vence, el propietario no está dispuesto a alquilarla más y el inquilino se niega a irse, el propietario puede llamar a la policía primero si el problema no se puede resolver; El propietario puede demandar al inquilino deshonesto ante los tribunales y exigirle el alquiler. El huésped deberá compensar las pérdidas correspondientes y mudarse de la casa. Si el inquilino puede mudarse, el propietario puede solicitar al tribunal que obligue al inquilino a mudarse con una sentencia judicial válida. De todos modos, el coste final lo puede pagar o compensar el inquilino, por lo que no hay necesidad de utilizarlo en vano.
Base jurídica:
Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales
Artículo 7 Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas celebrarán un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. . El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda lo acuerdan ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, instalaciones auxiliares, muebles, electrodomésticos y otros; instalaciones interiores;
(3) El monto y método de pago del alquiler y el depósito de seguridad;
(4) Propósito y requisitos de uso de la casa arrendada;
(5) Desempeño de la casa y seguridad de las instalaciones interiores;
(6) Período de arrendamiento;
(7) Responsabilidad del mantenimiento de la casa;
(8) Pago de servicios inmobiliarios, agua y electricidad, gas y otros gastos relacionados;
(9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(10) Otros acuerdos. Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas que deberán adoptarse cuando la vivienda sea expropiada o demolida. El departamento de gestión de la construcción (bienes raíces) puede trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de arrendamiento de vivienda para que las partes elijan.