¿Puede el arrendador cancelar anticipadamente el contrato de arrendamiento cuando vende la casa?

El propietario puede cancelar el contrato de arrendamiento antes de tiempo, pero debe negociar con el propietario con antelación. Si las negociaciones fracasan, puede demandar para obtener un reembolso. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 229 de la Ley de Contratos de mi país, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. Es decir, siempre que firme el contrato y el contrato no haya expirado, incluso si el propietario vende la casa, no afectará su continuación del alquiler. Aún puede continuar pagando el alquiler al propietario según el tiempo especificado. hasta que expire el contrato.

Si hago el check out antes de tiempo, ¿puedo recuperar mi depósito?

1. Si es peligroso vivir en tu casa, la otra parte tiene derecho a salir en cualquier momento independientemente de si firmas un contrato de alquiler o no. Durante el período de arrendamiento real, después de cobrar el alquiler de la otra parte, devolverá el resto del alquiler y el depósito pagado por la otra parte.

2. Si no hay peligro de residencia: Si hay contrato de alquiler, se tratará de conformidad con lo dispuesto en el contrato de alquiler si no hay incumplimiento de cláusula contractual en el contrato de alquiler; , o no hay contrato de alquiler, entonces usted incumplió el contrato y se fue. Si se le causa una pérdida, puede deducir la pérdida razonable y el alquiler durante el período de arrendamiento real, y el saldo debe devolverse a la otra parte.

¿Cuál es la penalización por alquilar una casa?

1. Ambas partes deberán tramitar el asunto de acuerdo con el contrato de arrendamiento y pagar la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales. Si el contrato no estipula indemnización, las dos partes negociarán para resolver el asunto. Si la negociación fracasa, el asunto se tratará de conformidad con la ley.

2. Si ambas partes tienen culpa, la indemnización se repartirá según el grado de sus respectivas culpas. Si la indemnización por daños y perjuicios es insuficiente para compensar las pérdidas, se podrá exigir a la parte infractora que compense a la otra parte por las pérdidas sufridas. Si la indemnización por daños y perjuicios es demasiado elevada, se podrá exigir a la parte infractora que reduzca el importe de la indemnización.

De acuerdo con el artículo 114 de la Ley de Contratos, el estándar de comparación para el exceso de indemnización por daños y perjuicios es la pérdida real de la parte que no incumple, incluidas las pérdidas directas y la pérdida de beneficios de desempeño. El artículo 16 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" estipula que el ajuste debe ajustarse al 0,30 de la pérdida real como principio para reflejar el carácter punitivo. de daños y perjuicios. La ley no estipula claramente el monto máximo de indemnización por daños y perjuicios. El artículo 121 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Garantía de la República Popular China" del Tribunal Supremo Popular estipula que si el monto del depósito acordado por las partes excede el monto del contrato principal en un 20%, el El tribunal popular no apoyará el exceso.