¿Cuál es la diferencia entre las tasas de impuesto de alquiler del 5% y el 11%?

El impuesto al valor agregado se calcula y paga de acuerdo con la "tasa de recaudación" del 5%. Se refiere a los bienes inmuebles adquiridos por los contribuyentes generales (incluidos los contribuyentes generales que aplicaron originalmente las regulaciones y políticas provisionales del impuesto al valor agregado) en o antes. 30 de abril de 2016 y está sujeto a una tasa impositiva del 11%. Para calcular y pagar el IVA, los pequeños contribuyentes alquilan bienes inmuebles según el método de cálculo de impuestos simplificado. Las ventas de servicios sujetas a impuestos durante 12 meses consecutivos alcanzaron los 5 millones de yuanes (incluidos 5 millones de yuanes). Arrendamiento de bienes raíces obtenido por contribuyentes generales (incluidos los contribuyentes generales originales y los contribuyentes generales con un impuesto comercial aumentado) a partir del 65 de mayo de 2006+438.

El precio del alquiler es de 2.000 yuanes. ¿Qué impuestos debe pagar el arrendador? ¿Cuánto cuesta?

Respuesta: Los impuestos y tarifas que el arrendador debe pagar cada mes por alquilar la casa incluyen (los números después del signo igual a continuación son todos yuanes).

1. Impuesto empresarial: renta mensual por alquiler × 3%/2, es decir, 2000 × 3%/2 = 30.

2. Impuesto a la construcción urbana: impuesto comercial Es del 1% (excluyendo a los extranjeros, residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán) y se aplica de acuerdo con el estándar urbano de 30×.

3. Recargo por educación: impuesto empresarial × 3% (no se aplica a extranjeros ni a personas de Hong Kong, Macao y Taiwán), es decir, 30 × 3% = 0,9,

4. Recargo por educación local: impuesto comercial × 1 %, es decir, 30 × 1 % = 0,3,

5 Impuesto sobre la propiedad: ingresos mensuales por alquiler × 4 %, es decir, 2000 × 4 % = 80. ,

6. Impuesto sobre el uso del suelo: Exento del impuesto sobre el uso del suelo.

7. Impuesto de timbre: renta mensual por alquiler × 0,001, es decir, 2000 × 0,001=2. El total de impuestos y tasas para los puntos (1)-(7) anteriores son: 115,3.

8. IRPF = (2000-115,3-800)×10% = 108,47.