¿Es válido un contrato de arrendamiento post-hipoteca?

Análisis jurídico: La casa hipotecada se puede alquilar y el contrato de arrendamiento está vigente. El arrendador puede hipotecar la casa arrendada, y el arrendamiento no afecta la prioridad del acreedor hipotecario para recibir el pago. Al mismo tiempo, la realización del derecho hipotecario no afecta la continuidad del cumplimiento del contrato de arrendamiento, es decir, la validez del contrato de arrendamiento se extiende al comprador. Los derechos hipotecarios y de arrendamiento son derechos del propietario. Si el propietario alquila la casa hipotecada, el contrato de arrendamiento es válido, pero el derecho de arrendamiento no puede competir con el derecho de hipoteca. Si el deudor hipotecario arrienda el bien hipotecado, una vez realizado el derecho hipotecario, el contrato de arrendamiento no obligará al cesionario.

Base jurídica: El artículo 394 de la “Ley Civil de la República Popular China” garantiza el cumplimiento de las deudas. Si el deudor o un tercero hipoteca la propiedad al acreedor pero no transfiere la posesión de la propiedad, el deudor no paga su deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.