¿Deberían intervenir intermediarios en las disputas entre propietarios e inquilinos?
Según la situación real, el contenido específico es el siguiente:
1. Si el intermediario solo proporciona servicios de intermediación, entonces la disputa entre el propietario y el inquilino no tiene nada que ver. con él, y el intermediario no tendrá que asumir ninguna responsabilidad por compensación.
2. Si el intermediario es el administrador de la vivienda encargado por el propietario y el inquilino firma un contrato de alquiler de la casa con el intermediario, es posible que el intermediario deba compensar cuando se produzca una disputa sobre la vivienda. Por ejemplo, debido a un conflicto de vivienda entre el propietario y el intermediario encargado, que provoca que el inquilino no pueda seguir alquilando la casa, el inquilino puede exigir una indemnización al intermediario.
De acuerdo con la situación anterior, el intermediario debe asumir la responsabilidad de compensación por las disputas de alquiler principalmente porque firma directamente un contrato de alquiler con el inquilino. Por lo tanto, cuando se trata de juzgar si puede ser tratado directamente por él. un intermediario, depende de ¿Firmé un contrato con la agencia al principio?
Por supuesto, en la práctica, las agencias de vivienda pueden no solo tener problemas de incumplimiento de contrato. En diferentes tipos de disputas por arrendamiento y venta de viviendas, los inquilinos también pueden elegir diferentes canales de resolución y departamentos de quejas, de la siguiente manera:
1. Si una agencia inmobiliaria está involucrada en operar sin licencia y publicar información falsa sobre viviendas, podrá ser denunciada al departamento industrial y comercial.
2. Cobro ilegal e ilegal, se informará al departamento de precios.
3 Si no tiene un certificado de registro del servicio de corretaje de bienes raíces, falsifica materiales de certificación, etc., para defraudar las calificaciones para comprar una casa. , defraudar o defraudar fondos de previsión de vivienda, evadir restricciones de préstamos o firmar un "contrato yin y yang" para evitar impuestos y tasas, puede informar al departamento de gestión de vivienda reflexión 4. Cuando el contrato firmado no pueda avanzar por incumplimiento de contrato por una de las partes, las tres partes pueden negociar una solución. Si la negociación fracasa, pueden presentarla al comité de arbitraje local para su arbitraje o presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.
¿A qué debes prestar atención cuando buscas una agencia para alquilar una casa?
1. Para elegir una agencia de vivienda legal y de buena reputación, puedes consultar la seleccionada en línea o en. la agencia de administración industrial y comercial El estado de registro y el estado crediticio de la agencia intermediaria, y verificar cuidadosamente si tiene las calificaciones correspondientes, y comprender la evaluación del público de la agencia a través de personas con experiencia en Yourent.
2. No crea las mentiras del intermediario. Asegúrese de inspeccionar el entorno de la vivienda en el acto.
3. Es necesario averiguar si la casa alquilada ha firmado un contrato con el arrendador y tiene una relación de arrendamiento directa con el arrendador o si el contrato de alquiler de la casa ha sido firmado con un intermediario y ha sido firmado; Sin relación directa con el propietario.
4. Al firmar el contrato, deberá comprobar una copia del certificado de propiedad inmobiliaria y una copia del documento de identidad de la persona cuyo nombre figura en el certificado de propiedad inmueble, o un poder. El punto más importante es que se debe prestar atención a si la empresa intermediaria ha firmado un "contrato de agencia de arrendamiento de vivienda" con el arrendador original, y si existe una cláusula en el contrato que indique que el arrendador original permite que el intermediario se encargue del arrendamiento de la casa. procedimientos y cobrar el alquiler en su nombre. Porque es posible que el agente simplemente alquilara la casa y no informara al propietario original que quería subarrendarla con una prima. Una vez que el propietario original descubre que la casa ha sido subarrendada sin su conocimiento previo, inevitablemente exigirá que se le recupere la casa. De esta forma, el contrato de alquiler firmado entre el consumidor y el intermediario dejará de ser válido, y el consumidor no tendrá más remedio que actuar primero y luego responsabilizar al intermediario.
Base Legal
"República Popular China y Código Civil"
Artículo 962: El intermediario deberá informar de las cuestiones relativas a la celebración del contrato a la El cliente informa con sinceridad. Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no exigirá el pago de la remuneración y será responsable de la indemnización.