El año que viene, ¿seguirá siendo la “primera ola de recuperación inmobiliaria”? En cinco días, los medios centrales expresaron su posición tres veces y la tendencia era clara.
Además, otra cosa que le indignó fue que los expertos de todas partes en Internet decían que "el sector inmobiliario está disminuyendo y las casas nuevas no se pueden vender", pero la realidad es exactamente la contraria. Ante el inmueble recién inaugurado, los inquilinos lo disfrutan sin intención de parar, y no hay rastro de "dificultad para vender".
Hay dos máscaras: información en línea e información fuera de línea. ¿Son expertos que dicen la verdad o las personas que sacaron los números son falsas? Zhi Wenjun cree que la Academia China de Ciencias Sociales dio la respuesta a principios de 2021. El "Informe sobre Vivienda en China 2021" publicado por el Instituto de Estrategia Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales establece claramente que el futuro desarrollo inmobiliario mostrará un "crecimiento diferenciado". Por un lado, todavía hay mucho espacio para el crecimiento de las viviendas en ciudades de primer y segundo nivel, ciudades centrales y ubicaciones de alta calidad; por otro lado, los precios de la vivienda en ciudades de tercer y cuarto nivel; Los bienes raíces de baja calidad y los bienes raíces de baja calidad pueden caer, o la caída puede superar las expectativas.
Wei Wenjun cree que la esencia de la vivienda comercial es también una mercancía. Dado que es una mercancía, debe seguir las leyes de valor más básicas. Una casa de alta calidad tiene tres principios (20 propiedades, 20 ciudades y 20 ubicaciones). Las 80 casas restantes tienen ciertas desventajas hasta cierto punto. Desde un punto de vista práctico, la razón clave por la que esta propiedad se vende por lotería es que la propiedad está dentro del rango de control de "límite de compra y límite de precio", lo que significa que la fiebre de las casas en esta zona no desaparecerá. Sin lotería no hay otra manera.
Entonces, cuando 2021 llega a su fin y 2022 ya está a la vista, se plantea una nueva pregunta a todos los compradores de vivienda: ¿Debería comprar una casa en 2022? ¿Hacia dónde irá el mercado inmobiliario a partir de aquí? Una serie de señales recientes indican que el próximo año "la vivienda por primera vez se recuperará". En cinco días, los medios de comunicación centrales expresaron tres veces su postura sobre el mercado inmobiliario.
A los ojos de la mayoría de la gente, este recorte integral de la tasa de interés RRR significa que el mercado inmobiliario puede marcar el comienzo de una nueva ola de buenas noticias, que parece ser el preludio de ponerse al día con el mercado inmobiliario internacional. auge". Si se sigue el ritmo básico del auge inmobiliario internacional, con el surgimiento de una nueva ronda de liberación de agua a gran escala, la flotación de bienes raíces se convertirá en un resultado inevitable.
Expansión del conocimiento:
En 2020, el mundo se encontró con un cisne negro y todos los países principales mostraron una tendencia a la baja. Estados Unidos, Canadá, Australia, Reino Unido, Francia, etc. han experimentado caídas del PIB. En la segunda mitad de 2020 y 2021, a medida que el impacto disminuye, cómo impulsar el crecimiento económico y cómo garantizar la mejora de los niveles de ingresos de los residentes se han convertido en problemas importantes que enfrentan todos los países.
Al final, todos dieron la misma respuesta: se liberó dinero, la Reserva Federal, el Banco Central Europeo y el Banco de Japón comenzaron a imprimir dinero al unísono y el mercado internacional de capitales comenzó a inundarse. Una vez que tienes demasiado dinero, los billetes en tus manos pierden su valor. La gente no es estúpida, entonces, ¿cómo preservar el valor de los activos en sus manos? La mayoría de la gente opta por comprar una casa. Cuando todos acudieron al mercado inmobiliario uno tras otro, el precio de venta de los bienes raíces comenzó a subir rápidamente. Una pareja de Seúl, Corea del Sur, dice que planea mudarse fuera de la ciudad. En 2021, el número de casas aquí ha aumentado más del 15% y simplemente no pueden permitírselo. En los últimos años, más de 3,4 millones de personas han optado por establecerse en otras ciudades porque es difícil comprar una casa.
Además de Seúl, los precios inmobiliarios en las principales ciudades del mundo también están aumentando rápidamente, incluidos Egipto, India, Tokio, Nueva York, Canadá, etc. , el aumento promedio es de alrededor de 9, y algunos incluso llegan a 50, lo que constituye una estabilidad única en el rango de precios durante los últimos 10 años.
Entonces, con la llegada del recorte de tipos de interés de 1,2 billones de RRR de China, ¿el mercado inmobiliario realmente marcará el comienzo de una "ola de rebote"? Los medios centrales dieron una respuesta negativa. ¿Qué señal se emite en este momento? El artículo señala que los fondos liberados están destinados principalmente al sector de la economía real y no están tan estrechamente relacionados con el sector inmobiliario.
En segundo lugar, el 5 de febrero de 2018, la agencia de noticias Xinhua publicó "Un paso crucial para resolver el problema de Evergrande". 65438 El 3 de febrero, Evergrande anunció oficialmente que había incumplido una deuda de 260 millones de dólares y que no podría pagar esta enorme deuda. 260 millones de dólares equivalen a 65.438 millones de RMB. En comparación con la deuda propia de Evergrande de casi 2 billones, 65.438 millones es una gota en el océano, pero puede tener un efecto dominó. Cuando las instituciones financieras piden prestado dinero del extranjero, generalmente coinciden en que "si se considera que la empresa no está funcionando bien o hay cambios importantes en la gestión que afectarán el préstamo, la Parte A tiene derecho a declarar que el préstamo vence anticipadamente. "
Esta vez Evergrande después de incumplir una deuda de 260 millones de dólares, es posible que muchos acreedores hayan comenzado a asustarse. Los expertos de la industria creen que los futuros vencimientos de deuda de Evergrande pueden sucederse uno tras otro. En cuanto a dónde debería ir Evergrande, algunos dicen que podría reorganizarse, mientras que otros dicen que podría fusionarse. Respecto a este asunto, la agencia de noticias central Xinhua expresó una actitud clara en el artículo anterior:
1. El rayo de Evergrande es sólo un caso individual en la industria inmobiliaria y no es universal. El principal resultado vergonzoso de Evergrande se debe principalmente a su mala gestión, expansión ciega, desarrollo diversificado y gestión irrazonable, más que a todo el mercado inmobiliario. El desempeño de otras empresas inmobiliarias es relativamente estable.
2. ¿Qué debería hacer Evergrande? ¿Habrá algún alivio? La agencia de noticias Xinhua también señaló que debe manejarse de acuerdo con las leyes del mercado y las normas legales. En otras palabras, no habrá intervención humana. ¿Qué se debe hacer? Incluso las empresas inmobiliarias que alguna vez fueron de talla mundial colapsarán si no pueden seguir operando. Algunas empresas han caído, pero la mayoría sigue avanzando de manera constante.
3. Cuando el responsable relevante del Banco Popular de China habló de Evergrande. Hablando de eso, de 2020 a 2021, las empresas inmobiliarias individuales experimentaron una serie de situaciones como fondos insuficientes y mala rotación. Pero después de la segunda mitad de 2021, el Banco Popular de China cambió su actitud hacia los fondos inmobiliarios y comenzó a ajustar gradualmente la escala del crédito en el mercado inmobiliario. Con un apoyo financiero razonable, la actual transferencia de terrenos inmobiliarios, la construcción y las ventas de bienes raíces han vuelto a niveles básicamente normales.
En tercer lugar, el 7 de febrero de 2018, el Economic Daily publicó otro artículo mencionando el tono de la industria inmobiliaria en la reunión de alto nivel del día anterior. En esta reunión, hay dos datos que vale la pena leer para los compradores. Primero, aumentar la construcción de viviendas asequibles. Qin Hong, del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, ha mencionado muchas veces que en el futuro se construirá un sistema de seguridad de vivienda cuatro en uno. Por un lado, existe un sistema de compra y alquiler orientado al mercado basado en viviendas comerciales, por otro lado, existe un sistema de compra y alquiler de viviendas asequibles basado en viviendas de alquiler públicas, viviendas de propiedad privada, viviendas de alquiler bajo y viviendas de alquiler bajo. Vivienda asequible, que no sólo satisface las necesidades de los ricos, sino que también satisface las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos de la ciudad.
Al mismo tiempo, se propuso un "círculo virtuoso del sector inmobiliario". Los expertos señalaron que en los últimos años en el sector inmobiliario se viene hablando de "tres estabilidad" y "no utilizar el sector inmobiliario como medio para estimular la economía", y también se ha promovido como el principal objetivo de la regulación inmobiliaria.
Esta reunión propuso un círculo virtuoso, lo que significa que para el futuro mercado inmobiliario, por un lado, debemos garantizar un apoyo crediticio estable y, por otro, debemos protegernos contra los riesgos financieros que conllevan el mercado inmobiliario. A corto plazo, debido a las restricciones financieras, las empresas inmobiliarias siguen apresurándose a reducir los precios, por lo que las ciudades locales necesitan "limitar los precios" para garantizar la estabilidad de los precios. Bajo la iniciativa del Círculo de Conciencia, el equilibrio crediticio, el sobrecalentamiento y el enfriamiento, o todos ellos, dejan de existir.
Después de leer la serie de información nueva anterior (los medios centrales han expresado su postura sobre el mercado inmobiliario tres veces), ¿todavía cree que el mercado inmobiliario se recuperará en 2022 como dijo el agente inmobiliario? El punto de vista de Wenjun es exactamente el contrario. El viento cambia de dirección y la casa se "calienta" o desaparece.