¿Qué debo hacer si mi alquiler está vencido?
1 Si hay incumplimiento doloso en el atraso del alquiler, el arrendatario puede ejercer el derecho a recuperar el alquiler. casa según contrato. Según la nueva normativa, si un arrendatario residencial no paga el alquiler durante tres meses en total y aún así no paga dentro de los 15 días posteriores a la insistencia del arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento;
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3. Si el contrato de arrendamiento se rescinde por incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, el arrendador podrá exigir al arrendatario una compensación por la pérdida de alquiler de una propiedad en alquiler durante períodos de desocupación, pero que no excedan los seis meses.
¿Es útil no llamar a la policía si debes alquiler?
Los atrasos en el alquiler son disputas civiles y no están bajo la jurisdicción de los órganos de seguridad pública. Es inútil llamar a la policía.
Las partes pueden salvaguardar sus derechos presentando una demanda civil y solicitando al tribunal que ordene a la otra parte asumir las responsabilidades de pago correspondientes.
1. Cuando una parte presente una demanda, deberá presentar primero un escrito de acusación y presentar las copias correspondientes según el número de partes de la otra parte. Si las partes son ciudadanos, se deberán expresar los nombres, géneros, edades, lugares de origen y domicilio de ambas partes; si las partes son unidades, se deberá indicar el nombre, domicilio, representante legal o responsable de la unidad; fijado. El cuerpo principal de la acusación expresará los hechos y motivos de la solicitud y el procesamiento, y la cola estará firmada o sellada con sello oficial.
2. De acuerdo con el principio de "quien hace la reclamación debe aportar pruebas", el demandante debe presentar al tribunal los siguientes materiales: Materiales sobre las calificaciones del tema del demandante. Como los originales y copias de documentos de identidad de residentes, registros domésticos, pasaportes, certificados de retorno para compatriotas de Hong Kong y Macao, certificados de matrimonio y otras pruebas, si la empresa es el demandante, debe presentar copias de las licencias comerciales y del registro industrial y comercial; certificados y otros materiales; pruebas para probar las afirmaciones del demandante. Como contratos, convenios, documentos de crédito (pagarés, pagarés, etc.), recibos y recibos, cartas, etc.
3. Cuando las partes presenten prueba documental al tribunal, deberán cumplimentar la lista de pruebas por duplicado e indicar el nombre y número de página de la prueba presentada. Después de que el encargado del tribunal verifique la evidencia, el encargado firmará y sellará la lista de pruebas, se entregará una copia a las partes y se archivará una copia.
4. El tribunal de instrucción deberá, dentro de los siete días siguientes a que las partes hayan realizado los procedimientos necesarios y presentado las pruebas pertinentes, tramitar los procedimientos de presentación de los casos que cumplan con las condiciones para la presentación del caso; si no se cumplen las condiciones de presentación de la causa, el tribunal de instrucción resolverá no aceptar la causa conforme a derecho.
5. Las partes interesadas deberán pagar por adelantado la tarifa de aceptación del caso y otros gastos del litigio dentro de los siete días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de aceptación. Si tiene alguna dificultad, puede presentar una solicitud por escrito a nuestro hospital para una reducción, aplazamiento o exención dentro del período de prepago. Si no pagan las cuotas atrasadas o no se aprueba su solicitud por escrito de aplazamiento, aplazamiento o exención de pago, nuestro tribunal resolverá el desistimiento automático del caso.
6. Una vez presentado el caso, el tribunal organizará la audiencia del caso. Las partes interesadas deberán obedecer las disposiciones laborales del tribunal. Una vez concluido el caso, los gastos del litigio se liquidarán en lo financiero. oficina, de modo que se reembolsará cualquier exceso y se reembolsará menos.
En resumen, el arrendador que no ha pagado el alquiler puede exigir al arrendatario que pague en un plazo razonable; si el arrendatario no paga el alquiler vencido, el arrendador puede rescindir el contrato si finaliza el plazo del arrendamiento; es inferior a un año, el arrendador estará obligado a pagar el alquiler en un plazo razonable. Si el plazo del arrendamiento excede de un año, se pagará cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará al. el final del plazo de arrendamiento.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 722
El arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable; si el arrendatario no paga dentro del plazo, el arrendador podrá resolver el contrato;