Definir la naturaleza y reglas de los depósitos.
Dejar clara la naturaleza y las reglas del depósito. Al alquilar una casa, el propietario nos pedirá que paguemos parte del depósito. En la práctica, a menudo surgen disputas. Para el propietario, esto también debe gestionarse de acuerdo con la normativa. ¿Cuáles son la naturaleza y reglas de los siguientes depósitos compartidos?
Aclarar la naturaleza y normas de los depósitos. 1 (1) Teoría de la reserva compensatoria. Se cree que el pago de un depósito establece una reserva de depósito entre las partes, y se acuerda que si el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor puede utilizar sus derechos para compensar el depósito.
(2) Las condiciones de rescisión se adjuntan a la teoría de la reclamación. Se cree que el pago de un depósito tiene un reclamo con condición de revocación, es decir, la deuda que el acreedor tiene con el deudor por la devolución del depósito tiene adjunta una condición de revocación, es decir, el depósito será destruido. hasta la magnitud del daño causado por el incumplimiento del deudor de la deuda.
(3) Teoría del sustento del consumidor con condiciones de elevación. Se cree que la entrega de un depósito es una revocación condicional por parte del consumidor. Cuando el deudor no cumple con la deuda, se cumplen las condiciones y el acreedor no necesita devolver el depósito.
(4) Teoría de la deuda. Se cree que la persona que pagó el depósito tiene derecho a solicitar la devolución del depósito, el cual es prenda de los derechos del acreedor, por lo que su naturaleza es prenda de los derechos del acreedor.
(5) Transferencia de propiedad fiduciaria. Se considera que el destinatario del depósito tiene la obligación de devolverlo con una condición de parada, que es una transferencia de propiedad fiduciaria. El donatario no tiene obligación de devolver los derechos del acreedor antes de que se paguen los derechos del acreedor. En otras palabras, el cumplimiento futuro de la deuda por parte del pagador es una condición que impide que el beneficiario devuelva el depósito. Por lo tanto, sus acreedores no pueden hacer valer el reclamo de devolución no establecido, y su donatario tiene el derecho prioritario a ser reembolsado.
Definir la naturaleza y normas de los depósitos. 2. El depósito es un tipo de garantía real, concretamente una forma especial de garantía prendaria, es decir, el deudor o un tercero garantiza el cumplimiento de la deuda y transfiere al acreedor una determinada cantidad de dinero o su equivalente para su posesión. el deudor no cumple los términos del contrato. Cuando se coloca una deuda, el acreedor puede recibir prioridad del depósito.
En la actualidad, las leyes actuales de mi país no tienen disposiciones legales claras sobre depósitos. Según la teoría jurídica sin disposiciones obligatorias, es legal y se debe permitir que las partes acuerden pagar una determinada cantidad de depósito en actividades económicas. La garantía de depósitos pertenece esencialmente a la categoría de prenda. La diferencia entre este y un depósito es principalmente la siguiente:
1. El depósito garantiza los derechos del acreedor y no tiene efecto sobre los derechos de propiedad; el depósito debe pertenecer a la categoría de derechos de propiedad de garantía;
2. El depósito es un método legal Como garantía, el depósito es sólo un método convencional en el proceso de transacciones privadas. Las leyes de nuestro país no lo reconocen ni lo prohíben explícitamente;
3. del fijador es diferente: la fijación del depósito se limita a la persona que es fijada. Como parte de un contrato de garantía, el pagador del depósito puede ser el deudor del contrato principal o un tercero distinto del deudor.
¿Cuáles son la naturaleza y reglas del depósito? 3. Naturaleza de la fianza en el contrato de alquiler de vivienda:
La finalidad de la fianza es garantizar el cumplimiento de las deudas del inquilino derivadas del contrato de arrendamiento, es decir, cuando finaliza la relación de arrendamiento, el el inquilino no ha causado daños a la casa y demás cosas que deben deducirse. Si la deuda es vencida, el arrendador devolverá la fianza al arrendatario.
2. El efecto de la fianza en el contrato de alquiler de la vivienda:
1. El efecto de la fianza sobre el arrendatario.
El contrato de entrega de arras es un contrato accesorio al contrato de arrendamiento y tiene efectos jurídicos desde la fecha de entrega de arras. Si el arrendatario no paga la fianza, el contrato de arras se tendrá por no surtido y el arrendador no podrá acudir a los tribunales para exigir al arrendatario el pago de la fianza. Para proteger sus propios intereses, el arrendador debe dejar claro en la cláusula de depósito que si el arrendatario no paga el depósito en su totalidad dentro del tiempo especificado, el contrato de arrendamiento no entrará en vigor o el arrendador tendrá derecho a rescindirlo. contrato.
2. La eficacia del arrendador.
La eficacia de la fianza para el arrendador se refleja principalmente en que cuando la deuda garantizada por la fianza no se cumple, el arrendador puede deducirla por su cuenta.
Tres. El alcance de la garantía de la fianza en el contrato de alquiler de la vivienda:
Los créditos garantizados por la fianza incluyen:
1. Retraso en el pago del alquiler y sus intereses;
2. Honorarios de administración del inmueble, facturas de agua y luz, facturas de teléfono, gastos de mora;
3. Responsabilidades derivadas del incumplimiento por parte del arrendatario de la obligación de conservar el inmueble arrendado o de daños al inmueble arrendado y su equipamiento.
Aclarar la naturaleza y normas de los depósitos. 4. ¿Cómo puedo recuperar mi fianza si alquilo una casa sin firmar contrato?
En este caso se pueden negociar los detalles.
1. El depósito de alquiler se utiliza generalmente para restringir el incumplimiento del contrato por parte del inquilino, como que el inquilino viole el contrato y se niegue a alquilar, dañe artículos, no pague las facturas de servicios públicos, etc.
2. Si no existe tal comportamiento, podrá solicitar la devolución cuando expire el plazo de arrendamiento o se rescinda el contrato de arrendamiento.
¿Qué debo hacer si mi depósito de alquiler no es reembolsable?
l.Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o reglas del depósito, el depósito será tratado como un pago anticipado de alquiler y será devuelto de todos modos.
2. Si la parte paga un gravamen, depósito de seguridad, depósito, pago de contrato, depósito o depósito, pero la inversión tiene la naturaleza de un depósito pactado y la parte reclama el derecho de retractarse, el tribunal popular. no lo apoyará.
3. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá el importe íntegro de la fianza de alquiler sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, limpiado y pagado todo. honorarios adeudados.
4. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, se deberá deducir el depósito y se devolverá el depósito después de deducir los daños a la propiedad.
5. Cuando se acuerde claramente la naturaleza del depósito, la función del depósito es constituir una garantía sobre la casa y los bienes que hay en ella. Cualquier desperfecto en la casa e instalaciones interiores del arrendador durante el período de arrendamiento será deducido del depósito.
6. Si la inversión causa pérdidas, éstas serán restituidas al vencimiento o resolución del contrato.
7. La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.
¿Es apropiado que el arrendador haga el check out anticipado sin devolver el depósito?
Según el derecho contractual, una vez establecido un contrato, éste es vinculante para ambas partes. Una vez firmado el contrato de arrendamiento, ambas partes deberán cumplirlo según lo acordado. Sin embargo, dependiendo de las circunstancias específicas, la Ley de Contratos también estipula que ambas partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento, pero la parte que incumple debe asumir las responsabilidades correspondientes. En el contrato de arrendamiento, si el inquilino no quiere alquilar, debe informar al arrendador con anticipación para que el arrendador tenga un cierto tiempo para encontrar al siguiente inquilino. El inquilino debe compensar razonablemente las pérdidas causadas.
En cuanto a que tu arrendador no te devuelva la fianza, depende de si hay acuerdo en el contrato de arrendamiento firmado de que no se te devolverá la fianza si el contrato se rescinde anticipadamente. Si existe tal acuerdo, el propietario puede cobrar una indemnización por daños y perjuicios a su discreción y no es apropiado negarse a devolver el depósito.