¿A qué tipo de suelo pertenecen los suelos turísticos?
1. Terreno comercial. Por lo general, el plazo de arrendamiento de un terreno comercial urbano es de 40 años. Aunque se permite su venta mediante desarrollo inmobiliario, también está sujeto a las leyes y regulaciones pertinentes. Los proyectos inmobiliarios turísticos comerciales terrestres se suelen utilizar para inversiones en la construcción de hoteles de estrellas turísticas, hoteles de negocios y otros modelos de negocio hotelero;
2. como suelo comercial o como suelo residencial. El plazo de arrendamiento de este terreno es de 50 años. Pertenece a promoción inmobiliaria y puede fraccionarse y venderse como vivienda comercial. Si se trata de un terreno integral en una ciudad comercial, se puede utilizar para la construcción de propiedades turísticas como hoteles de negocios, apartamentos con servicios y hoteles de suites;
3. un apartamento con servicios puramente residencial, el terreno El plazo de arrendamiento es de 70 años. Los terrenos de esta naturaleza pertenecen al desarrollo inmobiliario y pueden dividirse y venderse en forma de vivienda comercial.
La diferencia entre suelo turístico y suelo comercial
1. Conceptos diferentes
Terreno cultural y de entretenimiento se refiere a la naturaleza del suelo para actividades culturales y de entretenimiento estipuladas por El departamento de planificación según la planificación urbana. El período de uso del suelo después de la transferencia es de 40 años. Los terrenos comerciales son un tipo de terreno comercial, que se refiere a lugares ocupados por actividades comerciales, turísticas y de entretenimiento, como terrenos utilizados para la construcción de tiendas, almacenes de granos, restaurantes, parques, áreas de juego, teatros, discotecas, etc.
El suelo comercial se refiere a la naturaleza del uso del suelo determinada por el departamento de planificación con base en la planificación urbana y se utiliza para la construcción residencial comercial. El período de uso del suelo después de la transferencia es de 40 años.
2. El cambio de derechos de uso es diferente
Los derechos de uso del suelo de los terrenos de entretenimiento son generalmente de 40 a 50 años, y los derechos de uso del suelo de los terrenos residenciales son generalmente de 70 años. Si desea convertir terrenos culturales y de entretenimiento en terrenos residenciales, debe pagar una tarifa de transferencia de terreno.
No es posible cambiar el carácter de uso del suelo de la vivienda. Según las normas vigentes sobre transferencia de terrenos, la transferencia debe realizarse públicamente mediante licitación, subasta o cotización, y los usuarios y compradores originales de terrenos industriales no pueden comprar ni vender por su cuenta. Si se cambia a otros usos, deberá cumplir con el plan maestro de la ciudad y ser aprobado por el departamento de planificación. Diferentes usos tienen diferentes vidas útiles.
3. Diferentes vidas útiles
Los suelos comerciales y los suelos culturales y de entretenimiento tienen diferentes usos y años de servicio. 70 años para suelos residenciales; 50 años para suelos industriales; 50 años para suelos científicos, tecnológicos, culturales, sanitarios y deportivos; 40 años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento y 50 años para suelos integrales u otros;
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 2 de las “Medidas Provisionales para la Gestión de la Asignación de Derechos de Uso del Suelo”.
Los derechos de uso de la tierra asignados se refieren a derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por los usuarios de la tierra de diversas formas además de la transferencia de derechos de uso de la tierra.