¡Buenas noticias para los nuevos ciudadanos y los problemas de vivienda de los jóvenes!
Según noticias del sitio web del gobierno de China del 2 de julio, la Oficina General del Consejo de Estado emitió recientemente las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" (en adelante, las "Opiniones") .
Las "Opiniones" parten de mejorar aún más las políticas de apoyo a la tierra, simplificar el proceso de aprobación, brindar apoyo a los subsidios centrales, reducir las cargas fiscales, implementar los precios residenciales del agua, la electricidad y la electricidad y aumentar aún más el apoyo financiero. desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y promover la solución de problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades.
Mapa de datos: Columna de publicidad de alquiler. Fuente de la imagen: Visual China
Las viviendas de alquiler asequibles son principalmente unidades pequeñas que no superan los 70 metros cuadrados.
Las "Opiniones" dejan claro que las viviendas de alquiler asequibles resuelven principalmente las dificultades de vivienda de nuevos ciudadanos calificados, jóvenes y otros grupos. Se trata principalmente de unidades pequeñas con una superficie de construcción de no más de 70. metros cuadrados, y el alquiler es inferior al de la misma vivienda. El alquiler de viviendas de alquiler en la misma ubicación y mercado de la misma calidad. Las condiciones específicas de entrada y salida y el área específica de las casas pequeñas serán determinadas razonablemente por el gobierno popular urbano de acuerdo con el principio de protección básica.
¿Por qué este estándar? El analista senior de RealData, Huang Hui, cree que la demanda de alquiler de nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos es principalmente de apartamentos pequeños y alquileres bajos. La oferta actual del mercado se compone principalmente de apartamentos de dos dormitorios de 60 a 90 metros cuadrados, con alquileres de más de 3.000 yuanes, y la oferta de viviendas públicas de alquiler es menor. Por ello, los "Dictámenes" subrayan la necesidad de "aliviar la escasez estructural de oferta en el mercado de alquiler de viviendas".
“El documento significa que el estatus del mercado de viviendas de alquiler asequibles ha aumentado significativamente y la reforma del mercado de alquiler de viviendas entrará en una nueva etapa”, dijo Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank de E-House. Instituto de Investigación, cree.
Datos mapa: Hay multitud de edificaciones en el casco urbano. Foto del reportero del Servicio de Noticias de China Wang Dongming
Las viviendas comerciales inactivas e ineficientes se pueden convertir en viviendas de alquiler asequibles.
Ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles. ¿De dónde vendrá la oferta de viviendas?
Las "Opiniones" proponen que debemos partir de la realidad y adoptar métodos como la nueva construcción, la reconstrucción, la renovación, los subsidios de alquiler y el uso de viviendas gubernamentales inactivas como viviendas de alquiler asequibles para aumentar efectivamente la oferta.
Las "Opiniones" enfatizan que las viviendas de alquiler asequibles deben contar con el apoyo de políticas públicas de suelo, fiscales, tributarias, financieras y de otro tipo, aprovechar plenamente el papel de los mecanismos de mercado, guiar la inversión en múltiples temas y Canalizar el suministro y adherirnos al principio de "quién invierte, quién es el dueño de la propiedad". Basado en el principio de "propiedad", utilizamos principalmente terrenos de construcción colectiva, terrenos inactivos de empresas e instituciones, terrenos de apoyo para parques industriales y viviendas inactivas existentes. , utilizar moderadamente la oferta recientemente agregada de terrenos de construcción de propiedad estatal y apoyar razonablemente las instalaciones de servicios comerciales. Apoyar a las empresas profesionales de alquiler de viviendas a gran escala en la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles.
Yan Yuejin dijo que la expresión "inversión multidisciplinaria, suministro multicanal" es una formulación nueva. En el pasado, la “política cruzada” del mercado de alquiler de viviendas era “la oferta por múltiples entidades y garantizada por múltiples canales”.
"La nueva formulación enfatiza la 'inversión', lo que significa que esperamos introducir activamente elementos orientados al mercado, seguir el modelo 'quién invierte, es dueño' y utilizar verdaderamente el poder de la mercantilización para fomentar la inversión; "Suministro multicanal" El significado no es solo un simple concepto de suministro, sino un concepto de distribución, es decir, las viviendas de alquiler asequibles actuales deben enfatizar más canales de suministro de viviendas para satisfacer la demanda del mercado", dijo Yan Yuejin.
Específicamente, los "Dictámenes" proponen que con el consentimiento del gobierno popular urbano se permitan oficinas comerciales inactivas e ineficientes bajo la premisa de cumplir con los principios de planificación, mantener la propiedad, cumplir con los requisitos de seguridad y respetar la los deseos de la gente, hoteles, fábricas, almacenes, investigación científica y educación y otras viviendas no residenciales se convierten en viviendas de alquiler asequibles durante el período de uso como viviendas de alquiler asequibles, la naturaleza del uso del suelo no se modificará; , y no se pagará ningún precio por la tierra.
“Los nuevos ciudadanos, los jóvenes y otros grupos son muy numerosos. Con la ayuda del mercado, podemos revitalizar el stock del mercado, movilizar el entusiasmo de las empresas de arrendamiento y ampliar de manera eficiente la oferta de viviendas de alquiler asequibles. ", Dijo Huang Hui.
Jóvenes en una feria de empleo. Foto de Zhang Chang
Todas las regiones deben incluir temas importantes en su agenda.
Las "Opiniones" enfatizan que todas las localidades deberían incluir en su importante agenda la solución de las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos, y conceder gran importancia a la construcción de viviendas de alquiler asequibles.
Al mismo tiempo, los "Dictamenes" también incluyeron disposiciones específicas sobre muchos detalles de la vivienda de alquiler asequible.
Por ejemplo, después de que se aclara que los terrenos no residenciales y las viviendas no residenciales se utilizan para construir viviendas de alquiler asequible y se obtiene una confirmación del proyecto de vivienda de alquiler asequible, los precios del agua, la electricidad, y el gas se basará en los estándares de los residentes.
Los gobiernos de los pueblos urbanos deben establecer y mejorar plataformas de servicios de gestión de alquiler de viviendas, fortalecer la supervisión de todo el proceso de construcción, arrendamiento y gestión de operaciones de viviendas de alquiler asequibles y fortalecer la supervisión de la calidad y seguridad de los proyectos. No está permitido vender viviendas de alquiler asequibles en el mercado o de forma encubierta, y está estrictamente prohibido operar en violación de las regulaciones o defraudar políticas preferenciales en nombre de viviendas de alquiler asequibles.
Apoyar a las instituciones financieras bancarias para que proporcionen préstamos a largo plazo a los propietarios de viviendas de alquiler asequibles de manera orientada al mercado, y tratarlos de manera diferente al implementar la gestión de crédito inmobiliario.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo que en el futuro aumentarán a gran escala las viviendas de alquiler asequibles y se mejorará la estructura de la oferta de viviendas de alquiler, lo que ayudará a desviar el alquiler demanda y menores umbrales de alquiler y alquiler. (Fin)