Ámbito de aplicación del método simplificado de cálculo del impuesto para el arrendamiento de viviendas

Calcule por separado la tasa impositiva del impuesto sobre el alquiler de viviendas: la tasa impositiva del impuesto comercial es el 5% del ingreso total por alquiler, y el punto de partida es la tasa impositiva de mantenimiento urbano y 20.000 yuanes; el impuesto a la construcción es el 7% del impuesto comercial real pagado, pero esto varía según la región. Si el contribuyente está ubicado en un área urbana, la tasa impositiva es del 7%; si el contribuyente está ubicado en un condado o ciudad, la tasa impositiva. es del 5% si el contribuyente no está en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva es del 1%. El recargo por la tarifa de educación es del 3% del impuesto comercial real pagado es 65,438 + 02% del total; los ingresos por alquiler; el impuesto de timbre es del 0,1% del monto total del contrato de arrendamiento, pero la porción inferior a 1 yuan se sellará con 1 yuan de terreno urbano. El impuesto de uso se calcula en función del área de la vivienda de alquiler multiplicada por la unidad aplicable; impuesto, y el recargo por educación local se aplica al 2% del impuesto comercial real. La base imponible del IRPF es 65438 + 00% de la renta imponible. Sin embargo, el importe del impuesto a pagar se divide en dos situaciones. El principal punto de división es si el ingreso mensual supera los 4.000 yuanes. Si el ingreso mensual no excede los 4.000 yuanes (incluidos 4.000 yuanes), el ingreso imponible es el ingreso mensual menos los impuestos pagados en el proceso de alquilar la casa, el alquiler pagado al arrendador y los costos reales de reparación de la casa alquilada. casa a cargo del contribuyente, para las donaciones que se permiten deducir, se deducirán 800 yuanes adicionales. Si el ingreso mensual es superior a 4.000 yuanes, los 800 yuanes deducidos de la renta imponible se cambiarán al 20%. El impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de la tierra relacionados con el arrendamiento de viviendas también se pueden calcular juntos. Por ejemplo, Hubei los ha incorporado al “impuesto al alquiler de viviendas” para su recaudación. Existen diferentes tipos impositivos integrales para personas que alquilan casas, no son propietarios de casas, alquilan casas para empresas e instituciones, etc. Para casas de alquiler individuales, si el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 4% para 5.000 yuanes (inclusive) a 20.000 yuanes, la tasa impositiva es del 5% para más de 20.000 yuanes (inclusive); La tasa es del 7,68%. Si un individuo alquila una casa con un alquiler mensual de 3.000 yuanes, la carga fiscal mensual es de 120 yuanes. Para las casas no residenciales alquiladas por personas con un alquiler mensual inferior a 5.000 yuanes, el tipo impositivo es del 6,1%; entre 5.000 yuanes (inclusive) y 20.000 yuanes, el tipo impositivo es del 8,1% para más de 20.000 yuanes (inclusive); , el tipo impositivo es del 15,7%. En el caso de las casas alquiladas por empresas e instituciones a particulares para vivir, se aplica el 9,7% de los ingresos mensuales por alquiler; el alquiler no relacionado con la vivienda se aplica al 13,7%. El artículo 4 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles" estipula que si el tipo del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula sobre la base del valor residual del inmueble, el tipo impositivo es del 1,2%; sobre los ingresos por alquiler de inmuebles, el tipo impositivo es del 12%.

Objetividad Legal:

Aviso 2 sobre la política del impuesto de alquiler para viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler. Políticas fiscales para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas (1) El impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a un tipo reducido del 10 % sobre los ingresos obtenidos por las personas físicas mediante el alquiler de viviendas. (2) Los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas que alquilan o alquilan casas están exentos del impuesto de timbre. (3) Para las viviendas de alquiler individuales, el impuesto comercial se aplica a la mitad de la tasa basada en la tasa del 3%, el impuesto a la propiedad se aplica a una tasa del 4% y el impuesto sobre el uso del suelo urbano está exento. (4) Las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilan viviendas a particulares a precios de mercado pagan un tipo impositivo reducido del 4%.