Un día las casas de segunda mano se alquilarán rápidamente. ¿Cómo calcular el rendimiento del alquiler?
Los datos de 21st Century Real Estate muestran que en la segunda mitad de 2011, el alquiler anual de tiendas comunitarias de alta calidad en áreas maduras a veces alcanzó entre 1 y 2 veces el de los edificios residenciales, y Los precios se mantuvieron estables porque no había una política de "restricción de compra". Por ejemplo, en el centro Xuhui de Shanghai, el precio medio de las tiendas de segunda mano a lo largo de la calle es de 60.000 yuanes/metro cuadrado, el alquiler es de 10 a 12 yuanes/metro cuadrado/día, la tasa de retorno del alquiler es de aproximadamente el 6,6% y la tasa de desocupación es sólo alrededor del 5%.
Sin embargo, esto es sólo una simple división del alquiler anual y el precio total de la tienda. También existe una fórmula de tienda comunitaria más utilizada en la industria:
Entonces, según el área total de 30 metros cuadrados, la tasa de interés del depósito a plazo a un año es del 3,5%, la tasa de interés a cinco años La tasa de interés del préstamo es del 7,59% y el precio de venta total debe ser de 654,38+ 8.000 yuanes. El pago inicial es de 6.543.800.000 RMB y el préstamo es de 800.000 RMB. El retorno de la inversión debe ser (30×11×365-10.000 yuanes×3,5%-800.000 yuanes×7,59%)/18.000 yuanes=65438. Si el préstamo no se liquida en una sola suma, la tasa de rendimiento correspondiente es (30×11 yuanes×365-18.000×3,5%)/18.000=3,2%.
Tasa de retorno y perspectivas de revalorización
En términos relativos, las tiendas comunitarias de segunda mano en zonas maduras tienen un cierto efecto de radiación y una base de clientes fija, por lo que el riesgo de inversión es relativamente pequeño y el retorno es relativamente estable, como Shanghai Xuhui Center, Huangpu South Road Pujiang Building y otras comunidades maduras con las marcas anteriores. Sin embargo, en estas áreas también hay situaciones en las que los precios de las tiendas han aumentado y los dueños de las tiendas no están dispuestos a vender.