Cómo tramitar una indemnización por demolición de una casa
En primer lugar, cómo gestionar la indemnización por la demolición de viviendas públicas de alquiler.
El artículo 13 del "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" estipula que cuando se derriba una casa de alquiler, el demoledor deberá Negociar con la persona demolida y el arrendatario. Las personas celebran un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento. Es decir, cuando se derriba una vivienda pública de alquiler, el demoledor deberá firmar un acuerdo de compensación y reubicación con el inquilino. Aunque otros residentes de la casa también disfrutan de los beneficios de compensación y reasentamiento de la casa demolida, no tienen derecho a firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento con el demoledor.
En la vida real existen muchos conflictos derivados del derribo de viviendas públicas de alquiler, pero la mayoría de ellos son provocados por el arrendatario que tiene derecho a firmar el contrato para disponer de la vivienda derribada de forma privada o para tomarlo como suyo. El derecho a alquilar viviendas públicas es en realidad una manifestación del derecho a vivir y puede convertirse en derechos de propiedad. Las personas que disfrutan del derecho a vivir en una casa deberían disfrutar de una determinada parte de los derechos de propiedad derivados de la casa. La idea de que el inquilino es el único dueño de la propiedad es errónea y malinterpreta los derechos de propiedad.
2. Cómo calcular la compensación por la demolición de viviendas públicas de alquiler
(1) Si el propietario opta por intercambiar los derechos de propiedad, el arrendatario será reasentado por el propietario. La fórmula de cálculo para la compensación del propietario es: monto de la compensación monetaria = (precio unitario de mercado + subsidio de precio x área de construcción de la casa demolida.
(2) Si el propietario elige la compensación monetaria, la relación de arrendamiento original se rescindirá. No existe un estándar de precio unitario de compensación mínimo y no hay un subsidio de precio para compensar al propietario.
La fórmula de cálculo es:
Monto de compensación en moneda = precio unitario evaluado. x 20% x área de construcción de la casa demolida.
La fórmula de cálculo para la compensación del inquilino es: monto de compensación monetaria = (precio unitario de mercado x 80% + subsidio de precio) x área de construcción de la casa demolida. casa demolida
3. ¿Qué es el subsidio de reasentamiento temporal?
El subsidio de reasentamiento temporal se refiere al subsidio de reasentamiento temporal que se paga a las personas demolidas como un subsidio para resolver sus propios problemas de vivienda cuando el Los usuarios de las casas demolidas organizan su propia residencia durante el período de transición especificado en la demolición. Durante el período de transición, si el demoledor ha proporcionado una casa rota a la persona demolida, no se pagará la tarifa. Si el período de transición se prorroga por responsabilidad del demoledor, el usuario de la casa demolida que arregle su propio alojamiento no deberá pagar la tarifa. El subsidio de reasentamiento temporal se incrementará adecuadamente a partir de la fecha de vencimiento de los usuarios; las casas demolidas que proporcionen viviendas en rotación recibirán un pago adecuado con el subsidio de reasentamiento temporal a partir de la fecha de vencimiento.
4. Cómo firmar un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento. ¿Acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento? Este artículo le enseña cómo partir de tres aspectos: el método básico de compensación por demolición, la parte contratante y el contenido del acuerdo
1. >
Hay dos métodos de compensación por demolición: se puede implementar una compensación monetaria o se puede implementar un intercambio de derechos de propiedad con derechos de propiedad iguales a la compensación monetaria que se puede implementar en función del área de construcción de la casa; , diferencia de liquidación o sin diferencia de liquidación, reasentamiento en el sitio o intercambio de derechos de propiedad en otra propiedad.
Generalmente, se debe recordar al cliente al aceptar la encomienda de la persona demolida, y la persona demolida puede hacerlo. elija el método de compensación, pero el derecho de elección está limitado por las dos condiciones siguientes: en primer lugar, la propiedad de la casa de bienestar no pública no se intercambiará y, en segundo lugar, la persona demolida solo podrá elegir una compensación monetaria durante la demolición; , si el derribado y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, los derechos de propiedad solo pueden intercambiarse y el derribado no puede optar por una compensación monetaria
2. sujetos de demolición.
Debido a que existe una diferencia entre casas privadas y casas públicas, se debe celebrar un acuerdo de compensación y reasentamiento de demolición con las personas demolidas para casas privadas, y se debe celebrar un acuerdo de compensación y reasentamiento. para la demolición de casas públicas. El usuario firma un acuerdo de compensación y reubicación de demolición.
Al demoler una casa de alquiler, el demoledor deberá firmar un acuerdo de compensación y reubicación de demolición con la persona que está siendo demolida y el arrendatario de la casa. * * *. En cualquiera de las siguientes circunstancias, el demoledor deberá suscribir un acuerdo de compensación y reasentamiento de demolición con Las personas derribadas y los arrendatarios celebran un acuerdo de compensación y reasentamiento de demolición:
(1) El público derribado las viviendas de alquiler serán demolidas si el estándar de alquiler lo estipula el gobierno.
(2) El gobierno demolido proporcionará una compensación monetaria a las casas residenciales privadas con los estándares de alquiler prescritos. ) Demolición de casas gestionadas por el departamento de gestión de vivienda de conformidad con la ley
(4) Demolición de casas alquiladas por grupos religiosos encomendadas por el departamento de gestión de vivienda.
Las casas residenciales privadas de alquiler mencionadas anteriormente que cumplen con los estándares de alquiler establecidos por el gobierno incluyen las alquiladas por el departamento de administración de vivienda, las alquiladas por el departamento de administración de vivienda después de la implementación de la política de vivienda privada, y aquellos que se alquilaron antes de la implementación del "Reglamento de Gestión de Vivienda Privada Urbana" (1983 12 17). Establezca una relación de arrendamiento, implemente los estándares de alquiler prescritos por el gobierno y la relación de arrendamiento continúa hasta el día de hoy.
3. Contenido del Acuerdo de Compensación de Demolición y Reasentamiento
Al firmar un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, se debe tener en cuenta que el acuerdo debe incluir el siguiente contenido:
(1) Objeto del acuerdo.
(2) La ubicación, naturaleza y área de construcción de las viviendas demolidas.
(3) Métodos de compensación y reasentamiento.
(4) Importe de la compensación monetaria.
(5) Periodo de reubicación.
(6) Responsabilidad por incumplimiento de contrato.
(7) Tramitación de controversias.
(8) Otros asuntos que deban acordarse.
El contenido anterior es conocimiento relacionado compilado para todos. Pero en la vida real, también debe tenerse en cuenta que cuando se intercambian casas, el contenido del acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento también debe incluir el valor, el área, la ubicación, el grado, el tiempo de entrega y otros asuntos de la casa intercambiada. pagar la tarifa de reubicación a la persona demolida, las tarifas de subsidio y las tarifas de reubicación del equipo. Si la demolición de casas residenciales se va a intercambiar mediante subasta, el demoledor acordará el período de transición de la construcción de acuerdo con la ley en el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento con la persona demolida y el arrendatario de la casa, y respetará el período de transición. Durante el período de transición, las personas demolidas y los arrendatarios deberán organizar su propio alojamiento, y las personas derribadas también pagarán subsidios de reasentamiento temporal durante el período de transición. Las normas para los subsidios de reubicación, las tarifas de reubicación de equipos y los subsidios de reasentamiento temporal serán formuladas por el departamento de precios municipal en conjunto con la Oficina Municipal de Vivienda, Tierras y Recursos.