¿Cuánto sabes sobre terminología básica de bienes raíces?
El término colectivo para bienes inmuebles y bienes inmuebles es bienes raíces.
Cinco tarjetas, dos libros y tres tablas
Cinco certificados: permiso de planificación de terrenos de construcción, permiso de planificación de proyectos de construcción, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, permiso de construcción de edificios, venta de viviendas comerciales ( preventa) licencia;
Dos libros: "Garantía de calidad residencial" y "Manual de instrucciones residencial";
Tres formularios: formulario de registro de aceptación de finalización, tabla de área medida de la casa, proyecto del hogar formulario de aceptación de calidad.
Derecho de uso de viviendas
El derecho de uso de viviendas se refiere a viviendas invertidas y construidas por el estado, empresas e instituciones estatales, así como viviendas públicas alquiladas a residentes por el gobierno. según las normas de alquiler prescritas.
Casa de derechos de propiedad unitaria
Casa de derechos de propiedad unitaria se refiere a una casa cuyos derechos de propiedad pertenecen a la unidad, también conocida como casa de derechos de propiedad institucional y casa institucional.
Vivienda de bajo alquiler
La vivienda de bajo alquiler es un concepto propuesto en la nueva política de reforma habitacional del país. Las viviendas de alquiler bajo en China sólo se alquilan, no se venden, y se alquilan a residentes urbanos de ingresos bajos y medios. La fuente de viviendas de bajo alquiler son principalmente viviendas públicas antiguas retiradas.
Casa particular
Casa particular también se llama casa particular o casa particular. Una casa comprada y construida por un individuo o una familia. En las zonas rurales, las casas de los agricultores son básicamente casas privadas construidas por ellos mismos. La vivienda pública se vende a particulares y familias a través del mercado de consumo residencial, que también se transforma en vivienda privada.
Casas de segunda mano
Las casas de segunda mano son casas antiguas. La primera transacción de una casa comercial de nueva construcción se considera "única" y la segunda transacción se considera "secundaria". Algunas personas que no tienen casa pueden comprar una extra para otros; otras que tienen algunos ahorros y viven en casas pequeñas pueden vender sus casas viejas y comprar otras nuevas y aquellas familias que tienen casas extra también pueden vender sus casas extra; a cambio de ingresos.
Casa principal
La vivienda sobre plano se refiere al período desde la obtención de la licencia de preventa para vivienda comercial hasta la obtención del certificado de propiedad (certificado de propiedad). Durante este período, las viviendas comerciales se denominan viviendas sobre plano y los consumidores que compren viviendas comerciales en esta etapa deben firmar un contrato de preventa. La entrega de propiedades sobre plano en Hong Kong y Macao se denomina "compra de propiedades sin terminar" y es un método de venta de viviendas comúnmente utilizado por los promotores inmobiliarios. Comprar una casa de subastas significa que el comprador está comprando un proyecto inmobiliario que aún está en construcción. En Chengdu, la interpretación habitual de una subasta es que la casa no ha sido construida y no se puede mudar a ella.
Casas/apartamentos prefabricados
Las llamadas casas prefabricadas se refieren a casas comerciales para las cuales el promotor ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de propiedad grande). La compra de casas comerciales en esta etapa debe firmar un contrato de compraventa. En general, una casa existente se refiere a una casa que ha sido terminada y está lista para ser habitada.
Casa cuasiexistente
Casa cuasiexistente significa que el cuerpo principal ha sido básicamente cubierto, el esquema general de los edificios e instalaciones de la comunidad ha comenzado a aparecer y se han hecho importantes Se han entendido claramente factores como el tipo de unidad y el espacio entre edificios. El proyecto Casas en la etapa de decoración de paredes interiores y exteriores y construcción de soporte.
Empresa exportadora
Las viviendas comerciales de exportación son construidas por empresas de desarrollo inmobiliario. Las casas con licencias de preventa (venta) de viviendas comerciales de exportación se pueden vender a nivel nacional y extranjero (incluido Hong Kong). , Macao y Taiwán) empresas, otras organizaciones y ventas personales.
Vivienda nacional
Las viviendas comerciales nacionales son construidas por empresas de desarrollo inmobiliario, y las casas con una licencia de venta de viviendas comerciales se pueden vender a empresas, instituciones y residentes locales.
Las restantes/últimas casas/apartamentos en venta en la zona residencial
El cuarto de cola también se llama cuarto de cola. Es un producto de la industria inmobiliaria que ingresa a la era minorista y es una de las casas desocupadas. En circunstancias normales, cuando el volumen de ventas de viviendas comerciales alcanza el 80%, el proyecto inmobiliario generalmente entra en la etapa de liquidación y venta. Las propiedades vendidas en este momento generalmente se denominan cuartos traseros. Después de las ventas normales, los promotores dejaron atrás un pequeño número de casas no competitivas, que estaban mal orientadas, tenían iluminación insuficiente o pisos deficientes, ya que estaban ubicadas en dos plantas, la mayoría de ellas no tenían pequeños jardines y estaban severamente bloqueadas.
Casas sin terminar
Las casas sin terminar se refieren a aquellas que se lanzan a ciegas debido a la falta de fondos por parte de los desarrolladores, o al juzgar mal la situación de la oferta y la demanda, lo que resulta en grandes áreas desocupadas e incapacidad. para recuperar la inversión inicial Hay un retraso en los proyectos inmobiliarios que no logran llevar a cabo su construcción posterior o incluso llegan a paralizarse por completo. Las situaciones "inconclusas" generalmente no ocurren cuando se pone a la venta un edificio, sino que gradualmente se vuelven evidentes a medida que el proyecto continúa avanzando.
Derechos de propiedad de la casa
Los derechos de propiedad de la casa se refieren a los derechos que disfruta el dueño de la casa de acuerdo con las leyes nacionales, es decir, la suma de todos los derechos e intereses de la casa, es decir, la posesión, uso y renta del propietario de la propiedad de la casa y el derecho a disponer de ella.
Transmisión de bienes inmuebles
La transmisión de bienes inmuebles se refiere al acto por el cual los titulares de derechos inmobiliarios transfieren sus bienes inmuebles a otros mediante venta, donación u otro medio legal. La transferencia de bienes inmuebles incluye principalmente los siguientes métodos:
1. Compraventa;
2. >4. Utilizar bienes inmuebles para saldar deudas;
5. Utilizar bienes inmuebles como condiciones de inversión o cooperación para establecer una persona jurídica corporativa con otros, y la propiedad de los bienes inmuebles se transferirá en consecuencia. /p>
6. Por fusiones o fusiones societarias, se transfiere la propiedad inmobiliaria en consecuencia;
7. Otros métodos permitidos por las leyes, reglamentos y normas. La preventa y venta de casas comerciales y la venta de casas existentes son transacciones realizadas en forma de transferencia de bienes raíces. El comprador y el vendedor son las partes de la transferencia, el vendedor es el cedente y el comprador es el cesionario.
Impuesto sobre escrituración de viviendas
Se refiere a la transferencia de derechos de propiedad cuando el destinatario paga impuestos al gobierno.
Reemplazo de derechos de propiedad
El reemplazo de derechos de propiedad se refiere a un negocio en el que los residentes reemplazan sus casas con derechos de propiedad originales. Generalmente se realiza a través de un intermediario, y el procedimiento de sustitución puede ser realizado por el intermediario.
Hipoteca inmobiliaria
Solicite un préstamo de un banco en forma de hipoteca de vivienda comercial y pague el préstamo al banco en forma de pagos mensuales dentro del período especificado. Las hipotecas se pueden dividir en hipotecas legales e hipotecas equitativas.
(La respuesta anterior se publicó el 20 de abril de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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