¿Cómo calcular el IRPF en caso de transmisión de vivienda?
1. La persona que compra una vivienda debe pagar impuestos.
(1) Impuesto de escrituración: 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda (3% para una superficie superior a 144 metros cuadrados, 1% para una superficie inferior a 90 metros cuadrados y la primera vivienda
(2) Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda;
(3) Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2
(4) Tarifa de topografía y mapeo: 1,36; yuanes/m2;
( 5) Tasas de registro de propiedad y recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes.
2. El vendedor deberá pagar impuestos.
(1) Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda
(2) Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2
(3) Impuesto industrial; : del importe total 5,5% (si el certificado inmobiliario tiene menos de 5 años
(4) IRPF: 20% del beneficio de transacciones inmobiliarias o 1% de la vivienda); precio (está exenta la única casa con cédula inmobiliaria de más de 5 años).
Transferir la propiedad de los padres a sus hijos requiere los siguientes procedimientos:
1. Transferencia de donación: Primero acudir a la notaría para legalizar la donación, luego traer la escritura notarial y Certificado de propiedad inmobiliaria a la Autoridad de Vivienda para tramitar el Registro. Debe traer su documento de identidad, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio y certificado de bienes raíces;
2. Tarifa de regalo: tarifa de notario 2%, impuesto de escritura 3%, tarifa de transacción por metro cuadrado 6 yuanes. cuota de inscripción. Se debe recuperar el 20% del impuesto sobre la renta personal sobre la venta de casas donadas;
3. Transferencia de compra y venta: lleve su documento de identidad, certificado de matrimonio y certificado de bienes raíces a la Oficina de Administración de Vivienda para el registro de la transferencia;
4. Gastos comerciales: el impuesto sobre la escritura es del 1,5%, la tarifa de transacción es del 1% y es de 6 yuanes por metro cuadrado, el impuesto sobre la renta personal es del 1%, el fondo de construcción para la conservación del agua es del 0,1%. y el impuesto empresarial del 5,6% queda exento después de 5 años.
En resumen, el impuesto sobre la renta personal es igual al precio de venta de la casa: el valor original de la casa y los gastos relacionados multiplicado por 20%. Este método de cálculo del impuesto sobre la renta personal requiere que el comprador de la vivienda proporcione el certificado de compra original que sea igual al precio de venta de la casa multiplicado por la tasa impositiva aprobada. El tipo impositivo fijado por varios lugares puede oscilar entre el 1% y el 3%.
Base jurídica:
Artículo 3 de la “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China”
Tipo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:
(1) Los ingresos integrales están sujetos a una tasa impositiva progresiva en exceso del 3% al 45 % (se adjunta la tabla de tasas impositivas);
(2) Los ingresos comerciales están sujetos a una tasa impositiva progresiva en exceso del 5% al 35% (se adjunta la tabla de tasas impositivas);
(3) Se aplica una tasa impositiva proporcional del 20% a los ingresos por intereses, dividendos, dividendos, ingresos por arrendamiento de propiedades, ingresos por propiedades transferencias e ingresos incidentales.