Consecuencias de subarrendar a un tercero sin permiso
1. ¿Cuáles son las consecuencias de subarrendar sin el consentimiento del arrendatario?
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el inmueble arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda la casa arrendada pero no presenta objeción en tiempo oportuno, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.
Si el arrendatario subarrenda la casa arrendada sin el consentimiento del arrendador, y cuando el arrendador rescinde el contrato de arrendamiento, el arrendatario está obligado a devolver los intereses cobrados al tercero en exceso del alquiler a cobrar por el arrendador, el pueblo. El tribunal debería apoyarlo.
2. ¿Qué pruebas se necesitan para las disputas de arrendamiento?
1. Para el contrato o convenio de arrendamiento suscrito entre el arrendador y el arrendatario, el contrato de arrendamiento oral deberá prever el testimonio de una persona desinteresada.
2. El arrendador y el arrendatario cumplen sus obligaciones.
(1) Si el arrendatario está atrasado en el pago del alquiler, debe proporcionar materiales de respaldo como el tiempo y el monto de los atrasos en el alquiler, y el subsidio de alquiler en el lugar de trabajo del arrendatario.
(2) Documentos que acrediten que el arrendatario ha derribado o modificado la vivienda sin autorización.
(3) Documentos que acrediten que el arrendatario ha subarrendado, prestado o dejado la vivienda desocupada sin autorización.
(4) Acreditación de que el arrendatario ha cambiado el uso de la vivienda.
(5) Documentos que acrediten que el arrendatario utiliza la vivienda arrendada para realizar actividades ilícitas y perjudicar los intereses públicos.
(6) Si el arrendador causó daños a la propiedad del arrendatario al desalojarlo por la fuerza.
3. ¿Qué casas no se pueden subarrendar?
Las leyes y regulaciones pertinentes en nuestro país tienen regulaciones estrictas sobre qué casas no se pueden subarrendar.
1. Las tres categorías de casas "el arrendatario está atrasado en el pago del alquiler", "el arrendatario construye una casa sin autorización" y "vivienda comercial prearrendada" no pueden ser subarrendadas.
2. Si el contrato de arrendamiento de la casa estipula que la casa puede subarrendarse, el arrendatario puede subarrendar la casa de acuerdo con el acuerdo. Si el contrato de arrendamiento de la casa no estipula que la casa puede subarrendarse, el arrendatario puede subarrendar la casa sólo después de obtener el consentimiento del arrendador, sin el consentimiento del arrendador, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. El arrendatario de un edificio residencial público no necesita obtener el consentimiento del arrendador, pero debe notificarlo por escrito antes de firmar un contrato de subarrendamiento; de lo contrario, el arrendador también podrá rescindir el contrato de arrendamiento.
3. Durante el período de subarrendamiento de la casa, si el contrato de arrendamiento original se modifica y afecta el cumplimiento del contrato de subarrendamiento, el contrato de subarrendamiento se modificará en consecuencia; si se rescinde el contrato de arrendamiento, el subarrendamiento; el contrato se rescindirá en consecuencia.
4. El plazo final de arrendamiento estipulado en el contrato de subarrendamiento de la vivienda no podrá exceder el plazo final de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento.
No subarrendar5. Durante el período de subarrendamiento, a menos que se acuerde lo contrario entre el propietario y el subarrendatario, el arrendatario original deberá continuar cumpliendo el contrato de arrendamiento, como pagar el alquiler a tiempo.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Capítulo 716
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario La propiedad arrendada puede subarrendarse a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Capítulo 717
Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, si el período del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, la cantidad que exceda Algunos de los acuerdos no son jurídicamente vinculantes para el arrendador, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.