¿Cuál es la historia del ascenso y caída del mercado inmobiliario japonés?
A mediados y finales de la década de 1980, la fortaleza económica de Japón era insuperable en el mundo. Las fuertes exportaciones han puesto a la economía japonesa muy por delante de otros países. El tipo de cambio ha aumentado, las tasas de interés bancarias son bajas, el dinero caliente extranjero está llegando a raudales y Japón ha introducido reformas fiscales. De repente, Japón parece haber entrado en la mejor era.
La apreciación del yen ha provocado una caída de los precios internos y la economía de todo el país está impulsada por la demanda interna. La prosperidad de la industria financiera también ha provocado que más empresas abandonen su negocio principal y se dediquen a la especulación, y los salarios de los empleados comunes también se han disparado. Algunos economistas en Japón y en todo el mundo han dicho que las teorías económicas tradicionales no son aplicables a Japón y que Japón está creando "nuevas leyes económicas".
Así, los japoneses compraron el edificio Rockefeller, símbolo del imperio financiero americano, Columbia Pictures, símbolo de las películas americanas, los bosques canadienses, las minas de hierro australianas y la casa más cara de Hong Kong, japonesa. las mujeres compraron 70 bolsos LV producidos en Francia, y los hombres japoneses volaron en masa a Tailandia para jugar al golf...
Las propiedades inmobiliarias japonesas en ese momento eran aún más poderosas y se podían comprar por el precio de un pedazo de tierra en Tokio. Un americano y medio. Un apartamento de 9 millones de dólares podía venderse por un alto precio de 1.650 millones de yenes durante la era de la burbuja. En 1986, después de la firma del Acuerdo de Hiroshima, el precio medio de la vivienda en Tokio se disparó en 120 yuanes. En 1991, cuando el mercado inmobiliario alcanzó su punto máximo, el precio medio era de 2,72 millones de yenes por metro cuadrado, y el precio en las zonas urbanas de Tokio era de 2,72 millones de yenes por metro cuadrado. hasta 14,5 millones de yenes por metro cuadrado.
Más tarde, ya nadie podía permitirse el lujo de comprar una casa, llegando al punto en que ya no podían permitírselo. Entonces la gente comenzó a protestar, con la esperanza de que el gobierno aumentara las tasas de interés e introdujera impuestos a la propiedad para reducir los precios de la vivienda. Dio la casualidad de que el gobierno también creía que la economía se estaba sobrecalentando y los precios de la vivienda eran demasiado altos. Además, el dinero de la venta de tierras no era suyo, pero el dinero de los impuestos inmobiliarios definitivamente era suyo, por lo que siguió al público. opinión pública, impuso impuestos a la propiedad y aumentó las tasas de interés.
Los aumentos de las tasas de interés y los impuestos inmobiliarios son las armas más efectivas para reducir los precios de la vivienda. Cada uno de ellos tiene un efecto muy bueno. Las dos espadas se combinaron y los precios de la vivienda en Japón se desplomaron. En 1992, la economía japonesa ya no podía funcionar normalmente. La caída más pronunciada de los precios de la vivienda se produjo en 1991, con una caída del 20-30%.
Sin esperanza a la vista ante la interminable caída de los precios de la vivienda, los inversores y especuladores inmobiliarios comenzaron a vender en grandes cantidades, creando un círculo vicioso en el que las casas se volvieron cada vez más baratas. Aunque las casas son cada vez más baratas, los pobres todavía no pueden pagarlas. Porque nadie puede sobrevivir a la crisis económica. Un gran número de empresas han cerrado y la clase trabajadora ha sido la primera en sufrir la peor parte. La tasa de desempleo se ha disparado. Un gran número de japoneses han quedado atrapados en el mercado inmobiliario. tienen que trabajar para los bancos toda su vida para pagar sus deudas.
Información ampliada:
Después del estallido de la burbuja, muchos residentes japoneses se convirtieron en decenas de millones de "negativos". Sus bienes familiares se redujeron significativamente y se vieron abrumados por graves cargas financieras durante un tiempo. mucho tiempo, lo que afecta gravemente al consumo normal. Las deudas morosas de los bancos e instituciones no bancarias japonesas ascienden a 100 billones de yenes, y las que eventualmente se convierten en deudas incobrables alcanzan decenas de billones de yenes.
Los precios de la vivienda en Japón han estado cayendo en picado desde 1991 y no se recuperaron hasta 2002. En su punto más bajo en 2001, el precio medio de la vivienda en Tokio había caído de 2,72 millones por metro cuadrado (150.000 RMB) en 1991 a 610.000 por metro cuadrado (30.000 RMB). El colapso de los precios de la vivienda afectará a toda la economía. El resultado será el colapso de las empresas y la destrucción de todas las industrias.
Material de referencia: Enciclopedia Baidu - Colapso del mercado inmobiliario