Análisis legal: si ambas partes acuerdan el plazo de arrendamiento en el contrato y el arrendatario rescinde el contrato de arrendamiento anticipadamente, generalmente será responsable por incumplimiento del contrato. Si hay un acuerdo sobre la terminación anticipada del contrato de arrendamiento en el contrato de arrendamiento, se deberá cumplir el acuerdo; si no hay acuerdo, depende de si el contrato de arrendamiento puede continuar ejecutándose; El contrato sólo podrá rescindirse cuando sea realmente imposible continuar con la ejecución o cuando la ejecución resulte innecesaria. El contrato de arrendamiento no estipula compensación por terminación anticipada del contrato de arrendamiento. Si el arrendatario rescinde unilateralmente el contrato, deberá compensar al arrendador por sus pérdidas. En cuanto al cálculo de las pérdidas reales, el artículo 584 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China estipula que si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales según lo acordado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de los daños y perjuicios será igual al monto causado por el incumplimiento del contrato. Las pérdidas, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, no excederán las pérdidas que la parte infractora prevé o debería prever en el momento. celebración del contrato.
Base legal: si una parte alega que la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta y solicita una reducción adecuada, el tribunal popular considerará de manera integral las pérdidas reales, la ejecución del contrato, el grado de culpa de la parte. partes y los beneficios esperados, y con base en la equidad, la buena fe y la buena fe Medir y tomar decisiones con base en principios.
Si la indemnización liquidada acordada por las partes excede el 30% de las pérdidas causadas, generalmente puede considerarse como "pérdidas excesivas causadas" según lo estipula el párrafo 2 del artículo 114 de la Ley de Contratos. En otras palabras, cuando se rescinde el contrato de alquiler de la casa, se debe pagar una indemnización según el contrato. Si no pudiera determinarse el importe de la indemnización, no podrá exceder del 30% del daño causado.