Cómo castigar al arrendador por violar el contrato de alquiler
Los propietarios que violen el contrato de alquiler deben asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato. El inquilino puede pedirle al propietario que continúe ejecutando el contrato de alquiler y pagar una compensación de acuerdo con la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de alquiler firmado por ambas partes, o el inquilino puede rescindir el contrato de alquiler y pedirle al propietario que compense de acuerdo con las pérdidas reales; Si la indemnización por daños y perjuicios es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio.
Base Legal
Artículo 577 del "Código Civil" Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no se ajusta al acuerdo, será responsable de continuar con el desempeño, tomar medidas correctivas o Responsabilidad por incumplimiento de contrato, como compensación por pérdidas. Artículo 578 Si una de las partes declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. Artículo 585 Las partes podrán acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará a la otra parte una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento, y también podrán acordar un método para calcular el importe de la indemnización por pérdidas. derivados del incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá aumentarla a petición de las partes; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá; reducirlo adecuadamente a petición de las partes. Si las partes acuerdan una indemnización por daños y perjuicios por retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.