Si el contrato de alquiler se rescinde anticipadamente, ¿es legal que el arrendador se niegue a devolver el alquiler y la fianza? ¿Cómo solucionarlo?

El contrato entre el arrendador y el nuevo inquilino lo firman ambas partes. La negativa del nuevo inquilino a alquilar no tiene nada que ver con las partes involucradas y el propietario no puede utilizar esto como excusa para negarse a pagar el resto del alquiler y el depósito. El método de cálculo del alquiler restante y el depósito es correcto. Dado que el arrendador, las partes y el intermediario lo han confirmado, es más beneficioso para las partes.

Si el arrendador lo niega injustificadamente, se recomienda que el interesado elija el método de procesamiento y preste atención a la recopilación de las siguientes pruebas:

1.

2. Carta de confirmación firmada por el agente al momento del alquiler.

3. El contrato entre el arrendador y el nuevo inquilino acredita que el arrendador ha alquilado la casa.

El contrato no dice que la fianza deba devolverse cuando el contrato se rescinda a mitad de camino, porque:

1. La fianza en el contrato es únicamente para cubrir alquileres impagos o cuotas impagas. . Ahora que el interesado ha pagado el alquiler por adelantado y las facturas de agua y luz han sido saldadas, no hay alquileres ni cuotas impagas, por lo que, naturalmente, se debe devolver el depósito.

2. Si el arrendador también retiene la fianza, equivale a 13 meses de alquiler.

Ambas partes han confirmado que el arrendador devolverá el dinero.

Artículo 577 del "Código Civil de la República Popular China" Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable por el incumplimiento del contrato, como continuar actuando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.

Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.

Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.

Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .