¿Puede Wendeng Xiangshan Mansion solicitar un certificado de bienes raíces?
El certificado de propiedad de la casa, también conocido como "Certificado de Propiedad de la Casa", es un certificado de que el comprador de la casa obtiene la propiedad legal de la casa a través de transacciones y ejerce los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición. de la casa comprada de conformidad con la ley. También es un certificado protegido por el estado de conformidad con la ley.
Debido a que las casas son bienes inmuebles importantes y las actividades de transacción relacionadas son extremadamente comunes, los certificados de bienes raíces se utilizan ampliamente en las actividades de transacción. Sin embargo, en la práctica, todavía existen muchas contradicciones en la comprensión del certificado inmobiliario y su naturaleza, que se pueden resumir en dos categorías:
Primero, la relación entre el certificado inmobiliario y la propiedad inmobiliaria. El libro de registro se invierte y se cree que el certificado de propiedad inmobiliaria demuestra la propiedad de la casa. El único documento legal es el expediente del certificado de propiedad inmobiliaria.
Por ejemplo, en la práctica, al juzgar si una persona es propietaria de una casa específica, se considera que la base fundamental es si posee un certificado de propiedad inmobiliaria.
En segundo lugar, confunden la naturaleza de los certificados y los valores, creyendo que los certificados inmobiliarios tienen la naturaleza y función de los valores y pueden representar la propiedad de la casa registrada en ellos.
Por ejemplo, en las compraventas de viviendas, se considera que la entrega del título inmobiliario tiene el efecto de transferir la propiedad de la casa o en el caso de hipoteca de vivienda, se considera que el título inmobiliario tiene el efecto de transferir la propiedad de la vivienda; tendrá el efecto de constituir el derecho hipotecario sobre la posesión del hipotecado.
Según el actual sistema de registro de propiedad de viviendas de mi país, el registro de viviendas es el método legal de divulgación pública de la propiedad de los derechos de vivienda urbana. En las transacciones que involucran casas como objeto, la adquisición, establecimiento y cambio de derechos de propiedad con la casa como objeto deben registrarse antes de que puedan surtir efectos en la Ley de Derechos de Propiedad.
Por lo tanto, la confirmación de la propiedad de la vivienda debe basarse en las constancias del registro. Como certificado, el certificado de propiedad inmobiliaria puede probar los hechos jurídicos de quién es el propietario de la casa, pero su poder probatorio se basa en la coherencia de los registros que contiene con los registros del libro de registro.
Si sale del libro de registro de bienes raíces o no coincide con los registros en el libro de registro, el certificado de bienes raíces perderá la prueba de propiedad de los derechos de la casa en las actividades de transacción y solo podrá convertirse en un documento de certificación para su confirmación por parte de la autoridad de registro. Si no hay ningún cambio en el registro, cualquier cambio individual en el certificado de propiedad en sí no tendrá el efecto de la ley de propiedad.