La casa de subastas viene con un contrato de alquiler.

La casa todavía es subastada por el tribunal durante el período de arrendamiento y el propietario original aún cobra el alquiler. El negocio no rompe el contrato. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el nuevo propietario puede mudarse a ella o alquilarla. El contrato de arrendamiento original sigue vigente. Las propiedades bajo venta judicial normal tendrán los detalles de la propiedad anotados. Si existe un contrato de arrendamiento, se debe mantener el estado del arrendamiento. Si no se paga el alquiler, el nuevo propietario comenzará a cobrar el alquiler a partir de la fecha de la subasta.

Análisis Legal

Un contrato de arrendamiento se refiere a un contrato en el que el arrendador entrega la propiedad arrendada al arrendatario para su uso y ganancia, y el arrendatario paga el alquiler. Entre las partes, el arrendador es la persona que tiene derecho a usar o beneficiarse de los términos, y el arrendatario es la persona que tiene derecho a usar o beneficiarse del objeto arrendado. El contrato de arrendamiento es un contrato de promesa y el establecimiento del contrato de arrendamiento no se basa en la entrega del objeto arrendado. Según los diferentes proyectos de arrendamiento, el arrendamiento se puede dividir en arrendamiento de bienes muebles y arrendamiento de bienes inmuebles. El arrendamiento de bienes inmuebles incluye el arrendamiento de viviendas y el arrendamiento de derechos de uso de suelo. Dependiendo de si la ley contiene disposiciones especiales sobre arrendamiento, el arrendamiento se puede dividir en arrendamiento general y arrendamiento especial. Los arrendamientos especiales son relativos a los arrendamientos generales y se refieren a arrendamientos con requisitos legales especiales. Según si el contrato de arrendamiento tiene duración determinada, se divide en arrendamiento a duración determinada y arrendamiento irregular. Las partes podrán estipular el plazo del arrendamiento en el contrato de arrendamiento. Si no se estipula el plazo del arrendamiento, se trata de un arrendamiento indefinido. Para un arrendamiento indefinido, cualquiera de las partes tiene derecho a rescindir el contrato en cualquier momento según sus propios deseos, pero se debe notificar a la otra parte con antelación antes de rescindir el contrato. Sin embargo, independientemente de si se pacta o no el plazo del arrendamiento, el plazo del arrendamiento está sujeto al límite legal de 20 años. Si la propiedad del inmueble arrendado cambia durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. En consecuencia, durante el período de vigencia del contrato de arrendamiento, la propiedad del objeto arrendado cambia debido a ventas, herencias, etc. , el contrato de arrendamiento sigue siendo válido para el nuevo propietario. Cuando el nuevo propietario no cumple con sus obligaciones de arrendamiento, el arrendatario puede utilizar los derechos de arrendamiento contra el nuevo propietario, lo que teóricamente se denomina "arrendamiento de compraventa".

Base Legal

El artículo 725 del Código Civil de la República Popular China, de conformidad con el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, no afecta la validez del contrato de arrendamiento.