¿Es necesario presentar el registro de alquiler?

El arrendamiento de una casa requiere registro. Debido a que la presentación puede proteger los derechos correspondientes de las partes, el contrato de alquiler de una casa es un contrato comprometido, bidireccional y pagado. Un contrato de alquiler de casa se establece cuando ambas partes llegan a un acuerdo. Por lo tanto, se recomienda que aquellos que puedan presentar un caso intenten presentarlo. En caso contrario, puede ocurrir que el arrendador alquile el inmueble a otros al mismo tiempo.

¿Cómo presentar un contrato de alquiler de casa?

1. Necesidad de presentación: Al firmar, modificar o cancelar un contrato de arrendamiento de un local comercial, el arrendador y el arrendatario deben realizar los trámites de registro y presentación ante el departamento de administración inmobiliaria donde se encuentra el local. dentro de 30 días. Para las propiedades residenciales, el registro no es necesario por el momento, pero para proteger eficazmente los derechos e intereses de los arrendatarios, es mejor registrarse. De lo contrario, el arrendador puede alquilar la casa a otras personas al mismo tiempo.

2. Evitación de riesgos: El arrendador también se enfrenta al riesgo de que el arrendatario alquile ilegalmente la casa a otros. Los arrendadores en Beijing deben tener en cuenta que todas las casas alquiladas en Beijing deben pasar por los procedimientos de registro y presentación en la oficina de recursos territoriales y vivienda del distrito o condado o en la oficina del subdistrito o en la estación de servicio de arrendamiento del gobierno popular del municipio que les hayan confiado. Si el arrendador o el arrendatario es una persona de Hong Kong, Macao, Taiwán o un extranjero, el arrendador debe registrarse en la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales de Beijing.

3. ¿Qué materiales se necesitan para registrar un contrato de alquiler de casa? Formulario de solicitud por escrito para el registro de alquiler de casa, certificado de propiedad de la casa o certificado de derechos de propiedad, documentos de identidad del arrendador y arrendatario, contrato escrito de alquiler de la casa y otros documentos de respaldo para el alquiler de la casa requeridos por las leyes y reglamentos.

4. El proceso específico de presentación del contrato de alquiler de vivienda: recepción en ventana, aceptación y cobro de tarifas de inspección, revisión, aprobación, preparación y emisión de certificados en el lugar del agente general: Tarifa de registro de residencia: 100 yuanes/juego; no residencial: 150 yuanes/pieza por menos de 500 metros cuadrados; 200 yuanes/pieza por más de 500 metros cuadrados; por lo general, se puede procesar en diez días hábiles.

Cosas a tener en cuenta al transferir una propiedad de alquiler

1. Verificar la identidad y la capacidad financiera del inquilino. Al alquilar una casa, el propietario debe verificar la autenticidad de la identidad del inquilino y el propósito del alquiler de la propiedad, comprender la fuente básica de sustento del inquilino y si tiene un trabajo regular, y evitar disputas de arrendamiento si la otra parte no puede pagar. el alquiler.

2. Reservar una determinada cantidad del alquiler como hipoteca para evitar pérdida de intereses. Al alquilar una casa, el arrendador debe exigir al inquilino el pago de una determinada cantidad de hipoteca para evitar que el inquilino incumpla con el alquiler y los gastos de agua, luz, gas, teléfono y otros. Al mismo tiempo, también puede evitar que los inquilinos dañen muebles, electrodomésticos y otras instalaciones de la casa o simplemente enrollen cosas y se escapen durante el período de alquiler.

3. Comprueba atentamente la configuración reservada en la casa para evitar problemas futuros. Normalmente, al alquilar una casa, el propietario dejará los electrodomésticos, muebles y otras instalaciones al inquilino. En el caso de casas más antiguas, los propietarios deben comprobar los elementos e instalaciones reservados para los inquilinos en la casa antes de alquilarla para evitar peligros.

4. Firmar atentamente los términos detallados del contrato de arrendamiento. Al firmar un contrato de arrendamiento, el propietario de la casa debe estipular claramente el plazo del arrendamiento, el monto del alquiler, la forma de pago y la responsabilidad por pagos vencidos. No tendrá derecho a subarrendar o subarrendar, para evitar que el propietario de la casa y el arrendatario sean incompatibles. Los detalles y términos del contrato durante el futuro período de arrendamiento generan contradicciones y disputas y disputas innecesarias.