Esta casa todavía está alquilada. ¿Puedo comprarlo?

La casa todavía está en alquiler y disponible para compra. Porque en la relación jurídica de arrendamiento de vivienda, el arrendatario tiene derecho a utilizar la casa y la casa sigue siendo propiedad del arrendador. Celebrar un contrato de arrendamiento sobre la casa es una carga, mientras que la venta de la casa es un acto disciplinario. . No hay conflicto entre los dos. Sin embargo, cabe señalar que la venta no rompe el contrato de arrendamiento, lo que significa que el comprador no puede exigir al arrendatario que desocupe la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento. También existe el derecho de tanteo del inquilino, al que el inquilino debe renunciar para poder comprar la propiedad en alquiler.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano en alquiler?

1. Obtener una declaración del inquilino renunciando al derecho de tanteo: En las mismas condiciones, el inquilino tiene el derecho de tanteo sobre la vivienda, por lo que primero deberá negociar con el inquilino después de ver la propiedad. Declaración de renuncia al derecho de tanteo. El vendedor realiza la transacción. El procedimiento normal es que antes de vender la casa, el arrendador pueda informar al inquilino que la casa está en venta mediante mensaje de texto o aviso escrito, y preguntarle si puede afrontar las mismas condiciones (precio, forma de pago, etc.). Si el inquilino responde que no quiere comprar, simplemente renunciará a su derecho de tanteo. Eso sí, para evitar ser engañados, los compradores de vivienda deberán presentar un documento escrito firmado por el inquilino renunciando al derecho de tanteo.

2. Acordar la titularidad del alquiler: Si piensas comprar una casa de segunda mano para alquilar, pero el inquilino no está dispuesto a rescindir el contrato de arrendamiento antes de tiempo, entonces deberás acordar con el comprador la propiedad del alquiler. la propiedad del alquiler. Si este punto no está estipulado en el contrato, entonces el alquiler antes de la transferencia debe contarse como el propietario original y el nuevo propietario después de la transferencia de acuerdo con las disposiciones generales de la ley. Pero esto también debe acordarse entre el comprador y el vendedor, de modo que el inquilino no pague el alquiler al vendedor y el antiguo propietario no esté dispuesto a escupirlo, por lo que el comprador sólo puede recurrir a la ley para recuperar el alquiler.

3. Compruebe si la casa está construida ilegalmente: Muchas casas de alquiler de segunda mano ahora han sido modificadas durante el proceso de alquiler, por lo que al mirar la casa, los compradores deben verificar si la casa está construida ilegalmente. como por ejemplo si se han eliminado los muros de carga, si se debe construir de forma privada. Una casa así presenta graves riesgos para la seguridad.

4. Fíjate claramente en los recursos que vienen con la casa: En algunas ciudades, los inquilinos pueden enviar a sus hijos a la escuela adicionalmente, así que si compras una casa para enviar a tus hijos a la escuela, asegúrate de comprobarlo. si hay cuotas en la casa.