Análisis jurídico: se refiere al período durante el cual el arrendatario puede utilizar la casa del arrendador. Si las partes acuerdan el plazo del arrendamiento, si se acuerda que el plazo del arrendamiento sea un arrendamiento fijo, se considerará un arrendamiento irregular; si el plazo del arrendamiento excede de seis meses, se considerará un arrendamiento irregular; El período de arrendamiento del contrato de arrendamiento a plazo fijo y del contrato de arrendamiento indefinido no podrá exceder de 20 años. Si el plazo del arrendamiento excede los 20 años, la parte sobrante no será válida. El arrendador tiene derecho a especificar el plazo del arrendamiento al firmar el contrato de arrendamiento y a recuperar la casa una vez finalizado el contrato. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendatario está obligado a devolver la casa alquilada. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda original arrendada, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del contrato de arrendamiento y obtener el consentimiento del arrendador para volver a firmar el contrato de arrendamiento. El arrendador deberá entregar la casa arrendada al arrendatario para su uso dentro del plazo estipulado en el contrato de arrendamiento, y garantizar el buen uso por parte del arrendatario durante la vigencia del contrato de arrendamiento. Si el arrendador necesita recuperar la casa antes de la expiración del contrato de arrendamiento, debe obtener previamente el consentimiento del arrendatario y compensarlo por las pérdidas. Si no se acuerda el plazo del arrendamiento y el propietario solicita recuperar la casa para vivir en ella, generalmente se debe permitir. Si el arrendatario tiene condiciones para reubicarse, se le ordenará reubicarse. Si el inquilino realmente tiene dificultades para mudarse, se le puede dar un cierto tiempo para encontrar una casa o desalojar parte de la casa.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.