¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Bangkok? ¿Cuál es el proceso de compra de una casa en Tailandia?
Además, la inversión en proyectos de edificios de apartamentos tailandeses suele ser una buena noticia cuando los promotores se comprometen a alquilarlos. Los promotores de apartamentos con servicios en Bangkok y Pattaya suelen firmar contratos de arrendamiento de 5 a 10 años con los compradores, y el rendimiento anual prometido generalmente oscila entre el 5% y el 10%.
Los precios de la vivienda en Tailandia han seguido una tendencia ascendente constante. En resumen, el retorno de la inversión en bienes raíces en las ciudades centrales de Tailandia está aumentando constantemente, lo que ha provocado que muchos compradores internacionales invadan el mercado. O consideran estas propiedades como un segundo hogar para vacaciones en el extranjero o las utilizan para cobrar alquileres; Inversiones del proyecto. Compensar la oferta y recuperar rápidamente los costos de inversión.
A juzgar por las estadísticas de los 10 años anteriores, la tasa de crecimiento anual promedio de la construcción de apartamentos en áreas centrales como Bangkok y Pattaya es de aproximadamente 8-10%. Los precios de la vivienda en Tailandia todavía están en un nivel bajo y aún existe un amplio potencial para el crecimiento y desarrollo de proyectos de inversión en áreas de bajo valor.
¿Cuál es el proceso de compra de una casa en Tailandia? 1. Ver y comprar una casa
Cuando es su primera vez en Tailandia o es un nuevo inversor que no tiene la energía para pensar, cuando entra en contacto por primera vez con la industria inmobiliaria tailandesa, es Le recomendamos que busque un vendedor de bienes raíces con experiencia. Los vendedores de propiedades conocen muy bien el mercado de ventas local y tienen una comprensión muy clara de los precios de las propiedades. Un vendedor de bienes raíces más confiable no solo puede ayudarlo con la investigación y el análisis de mercado, sino también presentarle propiedades más adecuadas. La venta de inmuebles también puede ayudarte mucho en muchos aspectos, como trámites de tramitación, trámites post-solicitud, alquiler, etc.
2. Comprar una casa
En general, hay tres tipos de casas para elegir, de la siguiente manera:
(1) Casa nueva: antes de reservar una casa, también hay una tabla de estadísticas de pagos en la tabla de cotizaciones para ver la casa. Podrás firmar el contrato de reserva de hotel sin objeciones.
(2) Viviendas de primera mano que no han sido traspasadas: Se debe comunicar al arrendador y luego las dos partes firman un contrato de compraventa al mismo tiempo que se debe pagar parte del anticipo. que se pagará al propietario y luego se podrá firmar un acuerdo de cambio de nombre con el promotor.
(3) Viviendas de segunda mano: Después de comunicar todo con el arrendador, se puede firmar un contrato de compraventa de vivienda.
3. Abrir una cuenta bancaria
(1) Casa nueva. Es necesario traer su pasaporte y visa, así como un contrato de compra de vivienda para abrir una cuenta bancaria.
(2) Viviendas de primera mano que no han transferido la propiedad. Traiga su pasaporte y el acuerdo de cambio de nombre, así como el contrato entre el propietario y el promotor, y abra una cuenta bancaria.
(3) Vivienda de segunda mano. Lleve su pasaporte personal, visa y contrato de compra de vivienda al banco para abrir una cuenta.
4. Remesas
(1) Remesas: También existen restricciones a las remesas de China a Tailandia, que están controladas en 50.000 dólares estadounidenses al año. Si el monto de la compra es superior a 50.000, asegúrese de pedir ayuda a familiares y amigos. Tome nota del edificio de apartamentos en Bangkok cuando envíe dinero. De lo contrario, el propósito de la remesa no puede marcarse como compra de vivienda. También puede negociar con las instituciones financieras tailandesas por adelantado hasta que solicite la confirmación del envío al extranjero y escriba una carta de confirmación para el cambio de propósito.
(2) Cheque en efectivo: una vez que los fondos estén en su lugar, puede ir al mostrador del banco para emitir un cheque. Si se trata de una vivienda de primera mano, se deberá marcar como beneficiario del giro bancario el nombre de la empresa promotora. Tenga en cuenta que algunas propiedades nuevas solo requieren un cheque en efectivo, y el monto incluye el precio de compra y los honorarios de administración de la propiedad. Algunos promotores inmobiliarios nuevos y los promotores inmobiliarios son dos empresas y tienen que pagar parte del precio de la casa y parte de los honorarios de administración de la propiedad, respectivamente; , por lo que se requieren dos cheques en efectivo. Si es una casa de segunda mano, escriba el nombre del propietario original.
(3) Confirmación de remesa al extranjero: si el monto de la compra supera los 50.000 dólares estadounidenses, el banco debe abrir un ForeignExchangeTransactionForm para confirmar el "Formulario de transacción de divisas". Este certificado de remesas al extranjero lo exige el Ministerio de Tierras y Recursos al transferir derechos de propiedad. Sirve para demostrar que sus propios fondos están disponibles. Por lo tanto, algunos clientes tienen una cierta cantidad de baht en su propio país en Tailandia, o traen efectivo de China a Tailandia a cambio de aproximadamente baht. Sin embargo, el dinero no se puede transferir al Ministerio de Tierras y Recursos y no se puede utilizar como tal. un pago por compra de vivienda.
5. Rondas de enfermería
Primero, verifique el estado específico de la casa en función del diseño previo y los compromisos de servicio del desarrollador, de lo contrario el desarrollador debe asumir la responsabilidad;
El segundo son temas como el mobiliario y la decoración de interiores.
6. Transferencia de derechos de propiedad
Al manejar la transacción de transferencia de derechos de propiedad en la Oficina de Tierras, ambas partes acuerdan un horario y luego leen el certificado de derechos de propiedad tailandés escrito en tailandés. En el anverso está la dirección detallada, edificio, área y plano de planta de la casa correspondiente, y en el reverso están los datos del titular de los derechos de propiedad, incluidos los datos del titular anterior.