Ocho ventajas de los préstamos hipotecarios
Para los usuarios que tienen inmuebles a su nombre, los préstamos hipotecarios son un canal para obtener grandes cantidades de fondos. Mucha gente piensa que los préstamos hipotecarios no son fiables, entonces, ¿cuáles son los beneficios de los préstamos hipotecarios? Conozcámonos.
1. La tasa de interés es relativamente baja
Dado que el prestatario proporciona la propiedad como garantía, la institución crediticia asume relativamente menos riesgo y está más dispuesta a darle al prestatario una tasa de interés más baja. .
En comparación con otros métodos de préstamo, puede ahorrar muchos gastos de intereses y la presión de pago no es tan grande.
2. El plazo del préstamo es largo.
En comparación con las hipotecas de automóviles, los préstamos hipotecarios sobre propiedades tienen un plazo relativamente largo. Cada banco es diferente. Para los préstamos hipotecarios inmobiliarios, el plazo del préstamo es generalmente de 10 a 20 años, y el más largo puede ser de 30 años.
3. El importe del préstamo es elevado.
Dado que una casa es un activo fijo de alto valor, la cantidad que el banco puede proporcionar es naturalmente mucho mayor que otros métodos de préstamo. El importe máximo de un préstamo hipotecario inmobiliario puede alcanzar el 70% del valor de tasación de la propiedad, normalmente el 50%, lo que puede solucionar la dificultad del prestatario para obtener préstamos importantes.
4. La tasa de aprobación es relativamente alta.
Hipotecar su casa a un banco o institución de crédito privada definitivamente reducirá el riesgo del préstamo, razón por la cual otros requisitos son relativamente relajados.
5. Métodos de pago flexibles.
Generalmente, existen métodos de capital e interés únicos (especialmente para préstamos con un plazo de un año o menos), métodos de capital promedio y métodos de capital e interés iguales.
6. Es posible el reembolso anticipado
Antes de que venza el préstamo, el prestatario puede liquidar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. Sin embargo, según el contrato de préstamo, se debe presentar una solicitud al banco con antelación. Después de la aprobación del banco, el préstamo se reembolsará en el mostrador contable designado.
Pros y contras de los préstamos hipotecarios para vivienda
Pros y contras de los préstamos bancarios hipotecarios
1. Ventajas de los préstamos hipotecarios para vivienda
1. Tasa de interés relativamente baja. Debido a la existencia de garantías, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda son bajas, generalmente entre un 10% y un 30% más altas que la tasa de interés base. Relativamente hablando, esta ventaja es obvia.
2. El período del préstamo es más largo y el período máximo del préstamo es de 30 años, pero la suma de la edad del prestatario y el período del préstamo no excederá los 70 años.
3. El importe del préstamo es elevado. El monto del préstamo suele ser del 50% al 70% del valor de tasación de la casa, con un límite superior de 6,5438+5 millones de yuanes. Específicamente, la tasa hipotecaria de las viviendas comerciales es alta, hasta el 70%; la tasa hipotecaria de los edificios de oficinas y tiendas es alta, hasta el 60%; la tasa hipotecaria de las plantas industriales es alta, hasta el 50%; Básicamente, puede satisfacer las necesidades de fondos del prestatario.
4. La tasa de aprobación es relativamente alta. Hipotecar tu casa a un banco definitivamente reducirá el riesgo del préstamo, por lo que otros requisitos serán más relajados. Los prestatarios pueden obtener préstamos siempre que tengan un trabajo estable y buen crédito. Por lo general, los bancos no imponen requisitos más estrictos en cuanto al nivel de ingresos de los prestatarios y la forma de pago del salario. (La forma de desembolso de efectivo debe ser autoalmacenamiento dentro de medio año)
5. Puedes utilizar las casas de otras personas como hipoteca. Incluso si el prestatario no tiene una propiedad a su nombre, si el prestatario tiene la capacidad de pagar, puede utilizar una propiedad a nombre de un familiar o amigo como hipoteca. La premisa es que el deudor hipotecario debe emitir una declaración de acuerdo. a la hipoteca y el deudor hipotecario es menor de 65 años.
6. Métodos de pago flexibles. A diferencia del método, los prestatarios tienen una opción más amplia de métodos de pago. Generalmente, existen métodos de capital e interés únicos (especialmente para préstamos con un plazo de un año o menos), métodos de capital promedio y métodos de capital e interés iguales.
7. Hipoteca, recuperación. Actualmente, muchos bancos han lanzado hipotecas únicas y préstamos renovables. Tomemos como ejemplo el préstamo hipotecario renovable personal del Banco de China. Solo requiere que los usuarios realicen el procedimiento de hipoteca una vez y puede ayudar a los prestatarios a tomar préstamos renovables dentro del límite de crédito y pagar el préstamo en cualquier momento. Productos similares de otros bancos son similares.
8. El prestatario puede reembolsar el préstamo anticipadamente. Antes de que venza el préstamo, el prestatario puede liquidar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. Sin embargo, según el contrato de préstamo, se debe presentar una solicitud al banco con antelación. Después de la aprobación del banco, el préstamo se reembolsará en el mostrador contable designado. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario deberá recuperar los documentos legales y los documentos de respaldo pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y dirigirse al departamento de registro de hipoteca original con el préstamo. certificado de liquidación para tramitar los trámites de cancelación del registro de la hipoteca.
2. Desventajas de los préstamos hipotecarios para vivienda
1. Teniendo en cuenta la realización de la casa, los bancos suelen estipular que la vida útil de la casa hipotecada sea de unos 25 años y que la superficie de la casa sea superior a 50 metros cuadrados. Además, la mayoría de los bancos no aceptan temporalmente viviendas asequibles, viviendas para pequeñas propiedades que no se hayan comprado durante cinco años, viviendas que no puedan ofrecer un contrato de compra, viviendas con préstamos impagos, viviendas públicas concertadas, entrega central de viviendas que no puedan ofrecer una cotización. certificado y arrendamiento de edificios de fábricas, edificios de oficinas, etc.
2. El prestatario debe pagar una cierta tarifa de tasación por la tasación de la casa, pero el precio generalmente ronda los 500 yuanes.
3. La garantía corre el riesgo de ser confiscada. Cuando un prestatario quiere pagar pero no puede hacerlo, correrá el riesgo de que se confisque la garantía. Pero, ¿cómo podemos doblar la esquina? Esto requiere que primero comprenda el mercado. Cuando el precio del mercado inmobiliario sube, el prestatario puede transferir la casa para liquidar el préstamo, recuperar el costo y obtener una cierta ganancia; cuando el precio del mercado inmobiliario baja, el prestatario puede traspasar las pérdidas incluso si incumple;
4. La velocidad de los préstamos es lenta. En términos relativos, los préstamos hipotecarios son relativamente complicados, por lo que la velocidad de desembolso también es lenta. En términos generales, después de que un prestatario solicita un préstamo, el banco tarda aproximadamente un mes en emitirlo.
¿Cuáles son los beneficios de la hipoteca inmobiliaria?
El préstamo hipotecario inmobiliario es un método de préstamo común. Aunque al principio resulta engorroso, es la primera opción para préstamos importantes. Puede obtener una mejor cantidad en un préstamo hipotecario sobre una propiedad con un interés bajo en comparación con un préstamo con tarjeta de crédito. Además, ¿cuáles son las ventajas de los préstamos hipotecarios sobre inmuebles?
1. La tasa de interés anual esperada es relativamente baja. Dado que el prestatario proporciona bienes inmuebles como garantía, el riesgo que el banco debe asumir se reduce mucho, y el riesgo que la institución crediticia debe asumir también es relativamente pequeño, y está más dispuesta a darle al prestatario una tasa más baja. tasa de interés anualizada esperada;
2. Préstamo a largo plazo. En comparación con las hipotecas de automóviles, las hipotecas sobre propiedades tienen plazos relativamente más largos. , préstamos hipotecarios con bienes raíces, el período de crédito es generalmente de 10 a 20 años y el período de crédito más largo puede llegar a 30 años;
3. Generalmente es alrededor de 10 veces el ingreso mensual, pero el préstamo hipotecario inmobiliario puede ser hasta el 70% del valor de tasación de la propiedad, lo que puede resolver la dificultad del prestatario para obtener un préstamo grande.
4. La tasa de aprobación es relativamente alta. Hipotecar su casa a un banco definitivamente reducirá el riesgo del préstamo, razón por la cual otros requisitos son relativamente relajados. Los prestatarios pueden obtener préstamos siempre que tengan un trabajo estable y buen crédito. En circunstancias normales, los bancos no imponen requisitos más estrictos sobre los niveles de ingresos de los prestatarios y las formas de pago de salarios. (La forma de desembolso de efectivo debe ser autoalmacenamiento dentro de medio año)
5. Puedes utilizar las casas de otras personas como hipoteca. Si no existe un inmueble a nombre del prestatario, pero éste tiene capacidad de pago, también puede utilizar el inmueble a nombre de sus familiares o amigos como hipoteca, siempre que el deudor hipotecario emita una declaración. aceptar la hipoteca y el deudor hipotecario tiene menos de 65 años antes de la solicitud.
6. Métodos de pago flexibles. A diferencia de los métodos de pago, los prestatarios tienen una opción más amplia de métodos de pago. Generalmente, existen métodos de capital e interés únicos (especialmente para préstamos con un plazo de un año o menos), métodos de capital promedio y métodos de capital e interés iguales.
7. Hipoteca y reciclaje. Actualmente, muchos bancos utilizan hipotecas únicas y préstamos renovables. Tomemos como ejemplo el préstamo hipotecario renovable personal del Banco de China. Solo requiere que los usuarios soliciten una hipoteca de vivienda una vez y puede ayudar a los prestatarios a tomar préstamos renovables dentro del límite de crédito y pagar el préstamo en cualquier momento. Otros bancos tienen productos similares.
8. Puedes reembolsar el préstamo por adelantado. Cuando un préstamo vence, éste sólo puede liquidarse parcial o totalmente por adelantado. Sin embargo, según el contrato de préstamo, se debe presentar una solicitud al banco con antelación. Después de la aprobación del banco, el préstamo se reembolsará en el mostrador contable designado. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario debe presentar su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, recuperar los documentos legales y los documentos de respaldo pertinentes elaborados por el banco y solicitar la cancelación del registro de la hipoteca con la hipoteca original. departamento de registro basado en el certificado de liquidación del préstamo.
Finalmente, se recuerda a los prestatarios que, aunque los préstamos hipotecarios inmobiliarios pueden proporcionar préstamos con montos más altos y tasas de interés más bajas, los procedimientos son relativamente complicados y los prestatarios deben sopesarlos en función de su situación real.
Los pros y los contras de los préstamos hipotecarios
Cuando las personas enfrentan dificultades financieras, algunas personas los elegirán porque no necesitan garantías, otras elegirán préstamos hipotecarios porque tienen hipotecas; Es fácil obtener un préstamo, pero muchas personas aún no se dan cuenta de las ventajas y desventajas de las hipotecas. Así que lo solucionaré hoy.
1. Ventajas de los préstamos hipotecarios
1.
Los activos hipotecarios suelen valer una cantidad relativamente grande. A juzgar por la situación de nuestro país, la mayoría de las empresas utilizan bienes inmuebles como garantía y algunas también utilizan activos fijos como maquinaria y equipo como garantía. También hay un número muy reducido de empresas que utilizan como garantía los activos netos de toda la empresa. Esto se debe a que el valor de los bienes hipotecados debe coincidir con el monto del préstamo, y entre los diversos activos de la empresa, la inversión en activos fijos como casas y terrenos o proyectos en construcción es enorme, lo que puede cumplir con los requisitos del préstamo hipotecario. .
Algunas personas utilizan sus automóviles como garantía para préstamos. No importa qué tipo de activos sean, son directamente proporcionales al monto del préstamo. En términos de montos de préstamos, los préstamos hipotecarios son mucho mayores.
2. La tasa de interés anual esperada del préstamo es baja.
Debido a que hay suficiente garantía, la tasa de interés anualizada esperada del prestatario es más baja, lo que reduce en gran medida el costo para el prestatario.
3. Plazo de préstamo largo
El plazo del préstamo hipotecario puede ser largo o corto, un año o 20 años. De esta forma, los prestatarios tendrán más opciones y podrán elegir la que más les convenga según sus propias circunstancias.
4. Durante el período de la hipoteca, los derechos de propiedad sobre los bienes hipotecados siguen siendo del prestatario.
Sólo cuando el acreedor hipotecario no pueda pagar a tiempo el deudor hipotecario le dará el derecho a disponer de sus bienes para asegurar la recuperación del préstamo. Por lo tanto, durante el período de la hipoteca, el propietario aún puede utilizar todos sus bienes con normalidad.
2. Desventajas de los préstamos hipotecarios
1. Umbral de préstamo alto
Tomemos como ejemplo los préstamos hipotecarios. No todas las casas pueden hipotecarse. Teniendo en cuenta la realización de la casa, los bancos suelen estipular que la antigüedad de la casa hipotecada debe ser de unos 25 años y la superficie de la casa debe ser superior a 50 metros cuadrados. La compra de casas de menos de cinco años, como casas asequibles, casas con derechos de propiedad pequeños, casas para las cuales no se pueden proporcionar contratos de compra, casas con préstamos impagos, etc., están todas dentro del alcance de las restricciones.
2. El proceso es complejo y el coste elevado.
Para las hipotecas comunes, las tasaciones de viviendas requieren ciertos honorarios, como honorarios de tasación, gastos notariales, gastos de registro de hipoteca o primas de seguros, etc. Un préstamo de automóvil requiere una tarifa de tasación del valor del automóvil. Si no hipoteca su automóvil, deberá pagar los gastos de instalación del GPS y los gastos de alquiler, así como los gastos de gestión. Todo el proceso es complejo y costoso.
3. Riesgo de confiscación de la garantía
Cuando un prestatario quiere pagar pero no puede hacerlo, inevitablemente se enfrentará al riesgo de que se confisque la garantía. Sin embargo, también se le llama préstamo sin garantía o préstamo de crédito. No requiere ninguna garantía. Solo requiere prueba de identidad, prueba de ingresos, prueba de domicilio y otros materiales. Solicite un préstamo al banco. le concederá el préstamo en función de su situación crediticia personal. ?
¿Cuáles son las ventajas de los préstamos hipotecarios inmobiliarios?
Debido a que muchas personas carecen de fondos, deben utilizar bienes raíces como garantía al comprar una casa, lo que puede reducir el estrés causado por la compra de una casa. Se ha vuelto bastante popular ahora. Entonces, ¿cuáles son los beneficios de la hipoteca sobre la propiedad? Echemos un vistazo con el editor.
1. El monto del préstamo es alto.
Debido a que el valor de una casa es relativamente alto y es un activo fijo, el monto de un préstamo de un banco es mucho mayor que el de otras fuentes. Por ejemplo, si un prestamista necesita pedir prestada una gran cantidad de dinero, sólo necesita proporcionar al banco una propiedad de alto valor como garantía.
2. Umbral de préstamo bajo
El umbral de préstamo bajo es una gran ventaja de las hipotecas inmobiliarias. No importa a qué ocupación se dedique, si es un empresario o incluso un trabajador independiente, siempre que el préstamo se utilice de manera razonable y pueda proporcionar una casa como hipoteca al banco, la probabilidad de que el préstamo sea aprobado es relativamente alto. Otros tipos de préstamos no sólo tienen muchos requisitos, sino que también son difíciles de revisar, especialmente los créditos personales. Por ejemplo, si utiliza un vehículo para pedir dinero prestado, dado que el vehículo es una hipoteca mobiliaria, los requisitos serán mayores.
3. El plazo del préstamo es largo.
Si utilizas una casa como hipoteca, el plazo del préstamo será más largo, normalmente de 10 a 20 años, y el más largo puede ser incluso de 30 años. Para los prestamistas, a medida que pasa el tiempo, puede aumentar la duración del uso del préstamo y reducir la presión del pago. Dado que los bienes inmuebles se utilizan como garantía, el riesgo del banco hipotecario será menor.
4. Los préstamos se utilizan ampliamente.
Existen pocas restricciones sobre el uso de bienes inmuebles como hipoteca y es legal para consumo y negocios. Al pedir un préstamo a un banco, el banco comprenderá claramente el propósito del préstamo y no lo utilizará para la negociación de acciones u otras inversiones de alto riesgo.
5. Hay muchos métodos de pago
Con bienes raíces como préstamo hipotecario, hay muchos métodos de pago que el prestamista puede elegir, como capital e intereses iguales, capital promedio, etc. El prestamista puede elegir el método de préstamo que más le convenga.
Resumen del editor: Lo anterior trata sobre las ventajas de los préstamos hipotecarios inmobiliarios. Espero que pueda ser útil para mis amigos.