El arrendador rescindió el contrato anticipadamente y el inquilino se negó a comunicarse.
En primer lugar, la rescisión anticipada del contrato de alquiler por parte del arrendador supone un incumplimiento del contrato, provoca pérdidas al inquilino y debe ser indemnizado.
En concreto, generalmente se reembolsa el alquiler correspondiente y se indemnizan los daños y perjuicios de conformidad con el contrato. Si sufre otras pérdidas como resultado, puede pedirle al propietario que le compense las pérdidas correspondientes.
En segundo lugar, la indemnización se puede acordar al firmar un contrato de arrendamiento, pero se deben observar las siguientes disposiciones:
1. Aunque no hay límite en el monto, generalmente se limita a las pérdidas que son previsibles por ambas partes y que pueden resultar del incumplimiento del contrato por parte de una de las partes.
2. Si una de las partes incumple el contrato y la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior a" las pérdidas reales, y la parte que no incumple exige que la parte que incumple asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, la parte que no incumple el contrato. -La parte infractora puede presentar una demanda ante los tribunales para solicitar un aumento de la indemnización por daños y perjuicios. Por otro lado, si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" mayor que las pérdidas reales, la parte infractora puede presentar una demanda ante los tribunales para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios.
Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"
Artículo 502 Un contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su establecimiento, salvo disposición en contrario de ley o de otro modo acordado por las partes. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato necesita ser aprobado, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones. La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.
Artículo 528 Si una parte suspende el cumplimiento de conformidad con lo dispuesto en el artículo anterior, deberá notificarlo inmediatamente a la otra parte. Si la otra parte ofrece garantías adecuadas, se reanudará el cumplimiento. Después de la suspensión del cumplimiento, si la otra parte no restablece su capacidad de cumplimiento dentro de un período de tiempo razonable y no proporciona las garantías adecuadas, se considerará que no ha cumplido con la deuda principal por sus propias acciones. esa ejecución suspendida puede rescindir el contrato y obligar a la otra parte a asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Artículo 533: Después de la celebración del contrato, los cambios importantes en las condiciones básicas del contrato son imprevistos por las partes cuando celebraron el contrato y no se consideran riesgos comerciales. Si continuar ejecutando el contrato es obviamente injusto para una de las partes, la parte perjudicada puede renegociar con la otra parte; si la negociación fracasa dentro de un período razonable, las partes pueden solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que modifique o rescinda el contrato. El tribunal popular o la institución de arbitraje modificará o rescindirá el contrato en función de las circunstancias reales del caso y de conformidad con el principio de equidad.
Artículo 565: Si una de las partes pretende resolver el contrato conforme a la ley, deberá notificarlo a la otra parte. Cuando la notificación llega a la otra parte, el contrato se rescinde si en la notificación se indica que el deudor no cumple con su deuda dentro de un plazo determinado, el contrato se rescinde automáticamente. El contrato terminará al vencimiento del plazo especificado en la notificación si el deudor no cumple la obligación dentro de ese plazo. Si la otra parte tiene objeciones a la rescisión del contrato, podrá solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que confirme la validez de la rescisión del contrato. Si una de las partes presenta una demanda o solicita un arbitraje alegando rescindir el contrato sin notificar a la otra parte, y el tribunal popular o la institución de arbitraje confirma el reclamo, el contrato se rescindirá cuando se entregue una copia de la demanda o la solicitud de arbitraje a la otra parte. otra parte.
Artículo 566: Si el contrato no se ha cumplido después de la terminación, se dará por terminada la ejecución; si el contrato se ha cumplido, la parte podrá pedir el restablecimiento al estado original o tomar otras medidas reparadoras conforme a lo dispuesto; la ejecución y la naturaleza del contrato, y tiene derecho a solicitar una indemnización por las pérdidas. Si el contrato se rescinde por incumplimiento del contrato, el acreedor podrá exigir a la parte incumplidora que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario de las partes. Una vez rescindido el contrato principal, el garante seguirá siendo responsable civil frente al deudor, salvo que se estipule lo contrario en el contrato de garantía.