¿Quién es responsable de los daños causados por fugas de calefacción?
El Sr. Sun firmó un acuerdo de venta de casa con una empresa de bienes raíces y compró una residencia de gran altura. Posteriormente, una empresa inmobiliaria, como propietaria, firmó un contrato de construcción para un proyecto de renovación de tuberías de calefacción con una empresa constructora contratista, y Sun pagó a la empresa inmobiliaria más de 25.000 yuanes para instalar el equipo de calefacción. Durante el periodo de calefacción, el radiador del Sun estalló, formando grandes ampollas que penetraron escaleras abajo y causaron daños. Sun compensó al propietario de la planta baja por 80.000 yuanes en pérdidas. Una empresa de administración de propiedades se negó a hacerse cargo de las pérdidas alegando que no hubo culpa en el accidente.
Después de conocer el caso, el Tribunal Popular Intermedio de Jinan sostuvo que Sun había cumplido con su carga razonable de la prueba sobre los hechos y las causas de la fuga de calor. Como contratista del proyecto de tubería de calefacción y administrador real de la propiedad comunitaria, una empresa inmobiliaria no podía proporcionar pruebas para demostrar que no tenía culpa, ni podía proporcionar pruebas para demostrar que los daños a Sun y a la casa de abajo eran causado por el propio Sun. Por lo tanto, la empresa de administración de la propiedad debe asumir la responsabilidad de compensar a Sun por 80.000 yuanes en pérdidas económicas causadas por la fuga del calentador.
El artículo 52 del "Reglamento de Gestión de la Propiedad" promulgado por el Consejo de Estado estipula: "Las unidades de suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades serán responsables de las tuberías e instalaciones. dentro de sus respectivas áreas administrativas de acuerdo con la ley, Responsabilidad de mantenimiento del equipo "Como propietario del proyecto de tubería de calefacción comunitaria y la empresa de propiedad comunitaria involucrada, la empresa de administración de la propiedad está obligada a realizar el mantenimiento y la reparación regulares de. los equipos de calefacción en su área de gestión. El alcance del mantenimiento y reparación no se limita al exterior, sino que también se puede realizar en interiores. Por lo tanto, en este caso, la empresa administradora de la propiedad deberá hacerse cargo de las pérdidas ocasionadas por la fuga de agua caliente.