¿Cómo lidiar con el contrato de arrendamiento original después de vender la casa?

Análisis legal: El contrato de arrendamiento original debe continuar ejecutándose después de que se venda la casa. La compraventa de viviendas de propiedad privada durante el período de arrendamiento no tendrá ningún impacto en la relación de arrendamiento. El nuevo arrendador no puede negar la existencia de la relación de arrendamiento original y exigir al arrendatario la devolución del inmueble arrendado con el argumento de que se ha convertido en propietario del inmueble arrendado. Si el inquilino no paga el alquiler antes de la transferencia de propiedad, el propietario original tiene derecho a exigirle que pague el alquiler por ese período; si el alquiler no se paga después de la transferencia de propiedad, el alquiler debe pagarse al nuevo propietario.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 240: Los propietarios tienen derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de sus bienes inmuebles o muebles en conforme a la ley.

Artículo 725 Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad de la cosa arrendada cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.

Artículo 728: Si el arrendador no notifica al arrendatario o concurren otras circunstancias que le impidan ejercer el derecho de tanteo, el arrendatario podrá solicitar al arrendador que asuma la responsabilidad indemnizatoria. Sin embargo, no afecta a la validez del contrato de compraventa de vivienda celebrado entre el arrendador y un tercero.