Fang Zhidong Arrendamiento
Hoy en día, a muchos inversores les gusta obtener información sobre el arrendamiento de tiendas a través de anuncios en periódicos, agencias de vivienda, ferias inmobiliarias e Internet. En realidad, existe una "regla 2:8" en el mercado de tiendas, es decir, sólo el 20% de las tiendas divulgan información de alquiler, mientras que el 80% de las tiendas realizan transacciones ocultas mediante transferencias privadas. Por lo tanto, a la hora de buscar una tienda, debes ampliar tus canales y adoptar un enfoque múltiple. xiche168
En segundo lugar, "flujo de tráfico" es "flujo de dinero"
Asegúrese de prestar atención al tráfico circundante cuando esté ubicada la tienda. Para los inversores que dirigen salones de belleza para automóviles, "flujo de tráfico" significa "flujo de dinero". No elijas zonas remotas por miedo a la competencia. Preste atención al flujo de tráfico alrededor de la tienda y a la distribución de modelos y calidades en el flujo de tráfico efectivo. La tienda también debe considerar que el flujo de tráfico frente a la tienda no puede exceder los 35 km/h.
En tercer lugar, la situación de los distritos comerciales y comunidades circundantes
Un "distrito comercial" es un círculo de consumo circular centrado en la ubicación de la tienda y que se extiende una cierta distancia hacia afuera, con esto distancia como el radio. Las condiciones del tráfico, la topografía y el paisaje regional, las características de actividad de los clientes en todos los niveles y los ingresos de los clientes son factores que determinan la calidad de un distrito comercial. Desde la perspectiva de un salón de belleza para automóviles, el distrito comercial circundante debe elegirse para un consumo de nivel medio a alto, y la comunidad debe ser de nivel medio a alto. Los consumidores y las familias en dichos distritos y comunidades comerciales son personas con niveles de ingresos más altos, por lo que el flujo de tráfico y la propiedad de automóviles de gama media a alta serán relativamente altos, lo que significa que los salones de belleza para automóviles tienen un grupo de clientes objetivo más amplio.
Cuarto entorno competitivo
La competencia en torno a la tienda tiene un gran impacto en el éxito o el fracaso del salón de belleza para automóviles. Por lo tanto, al elegir la ubicación del salón de belleza para automóviles, Es necesario analizar a los competidores. En términos generales, si hay muchos competidores cerca de la ubicación de la tienda y la administración de la tienda es única, atraerá una gran cantidad de clientes, promoverá el crecimiento de las ventas y mejorará la reputación de la tienda. De lo contrario, si está ubicada junto a la competencia, Será difícil desarrollarlo.
El mejor entorno de tienda debe coordinarse con los tipos de tiendas alrededor del sitio de la tienda para formar grupos de tiendas relacionadas, lo que a menudo tendrá un impacto positivo en el negocio. Por ejemplo, existen algunos tipos de tiendas, como reparación de automóviles, decoración, accesorios, etc., alrededor de la ubicación de la tienda para ampliar sus respectivas ventas en función de la conveniencia para los clientes.
5. La selección del sitio debe ser prospectiva.
No todas las "ubicaciones privilegiadas" son necesariamente rentables. A veces, cuando cambian los planes municipales, un lugar concurrido puede convertirse en un lugar apartado. Por lo tanto, los inversores en salones de belleza para automóviles deberían mirar más adelante a la hora de elegir una ubicación y conocer más sobre el futuro desarrollo de la zona. Además de la planificación municipal, también debemos prestar atención a la futura competencia en este ámbito en el mismo sector.
En sexto lugar, prestar atención a la rentabilidad del alquiler.
Los alquileres de las tiendas en diferentes entornos geográficos, condiciones de tráfico y estructuras de los edificios variarán mucho, a veces incluso más de diez veces. Los inversores no deberían fijarse sólo en el precio superficial, sino también en la rentabilidad del alquiler y de los fondos personales. Si invierte demasiado en el arrendamiento de una tienda, generará problemas de liquidez y financiación de productos posteriores, y la ganancia superará la pérdida.
Liang Jie·Fang Tianyi
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