Registro de hogares, tres hijos, diversas subvenciones para la compra de viviendas, ¿podrá recuperarse el mercado inmobiliario?
En Huizhou, Guangdong, el monto del préstamo del fondo de previsión para talentos calificados no está limitado por el saldo del depósito.
El 14 de diciembre, los dos lugares dieron a conocer simultáneamente políticas de promoción relacionadas con el sector inmobiliario. De hecho, una semana después de la Conferencia Central de Trabajo Económico, muchos lugares han introducido políticas relevantes para implementar el espíritu de la conferencia de "apoyar el mercado de viviendas comerciales para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas e implementar políticas específicas de la ciudad". promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria".
Como una de las primeras ciudades en implementar el espíritu de la conferencia, Hengyang, provincia de Hunan, emitió una política de subsidio de vivienda el 10 de febrero de 65438+. 65438 + febrero 65438 + marzo, la ciudad de Leiyang bajo la jurisdicción de Hengyang celebró un simposio sobre la promoción del desarrollo de la industria inmobiliaria y propuso "hacer todos los esfuerzos posibles para promover el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria", "resolver "Las demandas razonables de las empresas de desarrollo inmobiliario de acuerdo con la ley" y "hacer todo lo posible para hacer un buen trabajo. Conexión perfecta entre las empresas inmobiliarias y las instituciones financieras".
En comparación con las ciudades de primer y segundo nivel, el retraso en el inventario en las ciudades de tercer y cuarto nivel es extremadamente obvio: ha alcanzado el valor más alto desde 2065438 + julio de 2006, estableciendo un nuevo máximo en cinco. años.
El diseño de alto nivel continúa mejorando y los mercados regionales continúan introduciendo políticas de impulso. Todo el mundo espera inyectar algo de confianza en este mercado.
Existen diversas formas de subvenciones.
Según estadísticas incompletas de un periodista del National Business Daily, en el último mes, Hohhot, Jingmen, Hengyang, Kaifeng, Nanning, Baoding, Nantong Haian, Chongqing Bishan, Wanzhou y Longli, Qiannan Buyi y la Prefectura Autónoma Miao Diez áreas de sotavento, incluidas Jinzhai y Lu'an, gastaron dinero real con la esperanza de impulsar el mercado.
65438+65438 de febrero+abril, el condado de Wuyi, ciudad de Jinhua, provincia de Zhejiang emitió la "Política de incentivos para nuevos residentes de empresas industriales privadas en nuestro condado", que se implementará del 65438 de junio al 1 de octubre del próximo año.
El mismo día, la ciudad de Wuhu, provincia de Anhui, emitió el "Aviso sobre las normas de implementación para la concesión de subsidios de vivienda para jóvenes talentos", que proporcionará subsidios de vivienda a personal calificado, con un subsidio máximo de 10%. El primer subsidio es del 3% del precio de compra de la vivienda, que se distribuirá uniformemente durante tres años. Los subsidios restantes para la compra de vivienda se pagarán año tras año en función de las ganancias retenidas del solicitante del año anterior.
165438+A finales de octubre, la ciudad de Hohhot redactó las "Medidas de implementación del subsidio de vivienda para graduados de Hohhot City College" y las "Medidas de implementación del subsidio de vivienda para graduados de Hohhot City College (borrador para comentarios)", que se publicarán aplicado a los estudiantes elegibles los estudiantes de doctorado, estudiantes de maestría y estudiantes de pregrado recibirán subsidios de 654,38 millones de yuanes, 50.000 yuanes y 30.000 yuanes, respectivamente.
A mediados de junio de 2010, Jingmen redactó "Varias opiniones sobre la promoción del desarrollo sostenido y saludable del mercado inmobiliario en áreas urbanas centrales (borrador para comentarios)". Para talentos calificados que se hayan graduado dentro de los cinco años y estén comprometidos a trabajar en la ciudad central durante al menos cinco años, si compran la única vivienda comercial nueva en la ciudad central por primera vez dentro de un año a partir de la fecha de implementación de estos opiniones, firmar un contrato de venta de vivienda comercial en línea y obtener un certificado de pago de impuestos. Se proporcionará un subsidio de vivienda único a cada hogar.
Además de la introducción de talentos, los subsidios del impuesto a las escrituras también son una forma importante.
65438+El 10 de febrero, Hengyang publicó el "Plan de implementación de subsidios financieros para la compra de viviendas para nuevas viviendas comerciales y espacios de estacionamiento subterráneo en la ciudad de Hengyang". 2021, 65438 + febrero, enero a mayo 2022, disfruta el 15.
El mismo día, el distrito de Bishan, Chongqing, anunció que se llevará a cabo una actividad preferencial de compra de viviendas de dos meses de duración, del 10 de diciembre de 2021 a octubre de 2022. Durante el evento, aquellos que compren viviendas comerciales nuevas (limitadas a 1 juego), espacios de estacionamiento (no más de 2), edificios comerciales (no más de 5), edificios de oficinas y casas de segunda mano (limitadas a 1 juego) y cumplen las condiciones correspondientes se puede disfrutar de una subvención para la compra de vivienda equivalente al impuesto de escrituración.
A principios de febrero, Kaifeng introdujo una política para proporcionar subsidios del 12% del impuesto de escritura total para los impuestos de escritura de viviendas comerciales que se pagan desde la fecha del anuncio hasta el 23 de febrero de 2021 y están dentro del alcance de subvenciones.
Cabe señalar que el tercer hijo también se ha convertido en el motivo de la concesión de subsidios de vivienda en muchos lugares.
En septiembre de este año, el condado de Linze, en la provincia de Gansu, se convirtió en la primera región de China en proponer el concepto de subsidios de vivienda para familias con tres hijos. El condado de Linze proporciona un subsidio gubernamental de 40.000 yuanes a familias permanentes con registro familiar en Linze y dos o tres hijos para comprar viviendas comerciales en el condado de Linze y comprar productos básicos en áreas residenciales concentradas como Central Market Town, Tunquan Town y Danxia Yangkang Village. Se proporcionará un subsidio gubernamental de 30.000 yuanes para vivienda.
Desde entonces, la ciudad de Hai'an, la ciudad de Nantong, provincia de Jiangsu, también han introducido políticas relevantes. Las familias con dos hijos pueden disfrutar de un subsidio de 200 yuanes por metro cuadrado al comprar una casa nuevamente con su libro de registro familiar o certificado de nacimiento, y las familias con tres hijos pueden disfrutar de un subsidio de 400 yuanes por metro cuadrado.
Baoding es más directo y alivia las restricciones en el mercado inmobiliario al promover el desarrollo de edificios pasivos.
165438+El 30 de octubre, Baoding estipuló en el "Plan de implementación de la ciudad de Baoding para promover integralmente el desarrollo de la industria de construcción pasiva de consumo de energía ultrabajo" que la compra de viviendas comerciales pasivas de consumo de energía ultrabajo es no sujeto a la política regional de restricción de compra de viviendas de productos básicos. Si se utiliza un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una vivienda pasiva de consumo de energía ultrabaja, el monto del préstamo aumentará en un 20%.
Chen Wenjing, subdirector de investigación de la División de Índice de la Academia China Index, también dijo a un periodista del National Business Daily: "Recientemente, el gobierno central ha declarado claramente que 'apoyará el mercado inmobiliario comercial para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas.' , centrándose en apoyar la liberación de la demanda de vivienda razonable.
En respuesta a los requisitos del gobierno central, en el contexto de una mejora marginal en el entorno crediticio inmobiliario, nuestra ciudad ha introducido políticas de apoyo para estabilizar las expectativas de los compradores de viviendas y guiar la liberación normal de una demanda de viviendas rígida y mejorada. "
En cuanto al efecto de la política, Chen Wenjing cree: "La introducción de políticas de subsidio de vivienda en algunas ciudades ayudará a calmar el estado de ánimo de espera de los compradores de viviendas, por un lado, y por el otro. Por otro lado, orientar la liberación normal de una demanda razonable de vivienda. A corto plazo, los compradores todavía tardarán algún tiempo en esperar estabilidad. Sin embargo, a medida que los gobiernos locales aceleran la implementación de los "dos mantenimientos", el entorno crediticio continúa mejorando y se siguen aplicando las políticas de apoyo pertinentes. Se espera que los precios de la vivienda se estabilicen gradualmente y que aumente la confianza de los compradores en la propiedad de la vivienda. "
¿Por qué Hengyang?
Desde una perspectiva micro, Hengyang puede explicar claramente el mecanismo detrás de la introducción de políticas.
Como el primer funcionario después de la Conferencia Económica Central Conferencia de Trabajo Como ciudad que responde a la política, Hengyang subsidiará el 50% del impuesto de escritura pagado para la compra de nuevas viviendas comerciales del 1 de febrero al 31 de marzo de 2022. Se proporcionará un subsidio del 30% del impuesto de escritura pagado. para quienes compren viviendas comerciales nuevas entre el 1 de abril y el 31 de mayo de 2022, se proporcionará un subsidio del 15% del impuesto de escritura pagado para quienes compren espacios de estacionamiento subterráneo entre el 1 de enero de 2021, el 1 de diciembre y el 31 de mayo de 2022;
En resumen, cuanto antes compre una casa en Hengyang, mayor será el subsidio que disfrutará.
El periodista notó que los compradores de viviendas quieren disfrutar de los subsidios para la compra de viviendas en Hengyang, tres. al mismo tiempo, se deben cumplir las condiciones: solo se pueden comprar viviendas comerciales nuevas o espacios de estacionamiento subterráneo en el área urbana de Hengyang, y no se pueden disfrutar de subsidios para escaparates comerciales o viviendas de segunda mano, la hora de firma en línea debe ser 2021 65438 + febrero; 1-31 de mayo de 2022; Solicite el registro de firma en línea y pague el impuesto sobre la escritura
El personal de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hengyang dijo a los periodistas del National Business Daily que la intención original de emitir este documento. es implementar las expectativas de "tres estabilidad" del mercado inmobiliario. En cuanto a la implementación específica, después de firmar el contrato, los compradores pueden ir directamente a la sala administrativa con los documentos requeridos.
El periodista hizo un. Cálculo aproximado y descubrió que la política de subsidios de Hengyang puede ayudar a los compradores a ahorrar entre 2.500 y 12.000 yuanes.
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Según los estándares actuales de impuestos sobre escrituras de Hengyang, el impuesto sobre escrituras para una primera casa de menos de 90 metros cuadrados ( inclusive) es del 1% para una primera casa de más de 90 metros cuadrados, el impuesto de escrituración es del 1,5% para una primera casa de más de 90 metros cuadrados y menos de 144 metros cuadrados, del 0,5%, y para una primera casa de más de 144 metros cuadrados; metros, 3%; el impuesto de escritura para la segunda casa es del 3%; el impuesto de escritura para el espacio de estacionamiento de la propiedad es del 4%.
58 Los datos de Anjuke muestran que el precio actual de la vivienda en Hengyang es de 5.731 yuanes. metro cuadrado, y el impuesto de escritura para la primera casa de 90 metros cuadrados es de 5.157 yuanes, el 50% puede ahorrar 2.578 yuanes; el impuesto de escritura para 140 metros cuadrados es de aproximadamente 24.070 yuanes, y el 50% puede ahorrar 12.035 yuanes.
¿Por qué Hengyang introdujo la política de "fomentar la compra de viviendas"?
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural local dijo que esto tiene como objetivo implementar profundamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y. el Consejo de Estado sobre "vivienda para vivir, no para especular", estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda, estabilizar las expectativas, satisfacer las necesidades de vivienda de la gente y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario
National Business Daily. El periodista revisó los datos del mercado de Hengyang en los últimos años y descubrió que, aunque los precios de la vivienda no han cambiado mucho, el volumen de transacciones ha seguido disminuyendo.
58 Los datos de Anjuke muestran que desde 2018. Los precios generales de la vivienda en Hengyang no han cambiado mucho en los últimos tres años. Los precios anuales de la vivienda sólo aumentaron 270 yuanes por metro cuadrado.
Sin embargo, el volumen de transacciones cayó significativamente. Según datos de Fangtianxia, de 2018 a 2020, el número de transacciones de viviendas nuevas en Hengyang fue de 3,03 unidades, 25.300 unidades y 29.800 unidades. Sin embargo, en este año, Hengyang solo vendió entre 10.000 y 119.200 unidades, lo que fue mucho menos que. la situación de la transacción.
Un consultor inmobiliario en el distrito de Zhengxiang, Hengyang, le dijo a un periodista del National Business Daily: "El mercado inmobiliario de Hengyang ha estado en un estado tibio desde que dejó el altar en 2018. El distrito de Zhengxiang es relativamente mejor, mientras que otras ciudades importantes Algunas áreas se encuentran en un estado de liquidación de existencias y ventas laterales. Desde octubre de este año, muchos proyectos inmobiliarios han tenido precios a partir de 4 o 5, con 8.888 yuanes adicionales por espacio de estacionamiento gratuito, lo que refleja que los desarrolladores. están haciendo todo lo posible para reducir sus existencias”.
Hengyang está plagado de largos ciclos de eliminación de productos químicos.
Los datos de Fangtianxia muestran que en el primer semestre de 2021, el volumen de transacciones de viviendas nuevas en Hengyang fue de 11.600 unidades, mientras que el inventario residencial en el mismo período fue de 34.300 unidades. Sobre la base de esto, se estima que el ciclo de eliminación del mercado inmobiliario de Hengyang es de 1,77 meses.
Por el contrario, la demolición no residencial es más difícil y el ciclo de demolición es básicamente de más de 60 meses. Los datos del Centro de Información sobre Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hengyang muestran que a finales de febrero de 2020, el área de inventario no residencial en Hengyang era de 2.112.700 metros cuadrados, un aumento interanual del 16,52% en el ciclo de eliminación de inventario; es 65,07 meses.
En otras palabras, se necesitarán casi cinco años y medio para que se agoten los productos no residenciales de Hengyang.
El inventario alcanza su máximo en cinco años
Desde una perspectiva macro, el mercado inmobiliario de China ha seguido una tendencia a la baja recientemente. Además de la crisis de liquidez de algunas empresas inmobiliarias, la situación general de las ventas también se está enfriando.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que el precio de venta de nuevos edificios residenciales comerciales en ciudades de primer nivel en junio fue de 5438+065438+, el mismo que en octubre.
Entre ellos, Beijing y Shanghai aumentaron un 0,3% y un 0,2% respectivamente, Guangzhou disminuyó un 0,6% y Shenzhen se mantuvo sin cambios los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en ciudades de segundo nivel disminuyeron un 0,4% mensual; intermensual, y las caídas se ampliaron en 0,2 y 0,1 puntos porcentuales, respectivamente, respecto al mes anterior.
Cabe señalar que el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de tercer nivel cayó un 0,3% intermensual, la misma tasa de descenso que el mes pasado.
A juzgar por el índice de prosperidad del mercado inmobiliario nacional, los datos generales de China dibujan una obvia forma de V invertida.
Como se mencionó anteriormente, las políticas recientes se aplican principalmente a ciudades de tercer y cuarto nivel. El periodista advirtió que en estos lugares existe un cierto riesgo de inventario alto.
El Instituto de Investigación E-House declaró sin rodeos en el "Informe de inventario residencial en 100 ciudades" (en lo sucesivo, el informe): "Actualmente, la presión del inventario en 100 ciudades de todo el país ha aumentado significativamente, especialmente con el volumen de transacciones del mercado disminuyendo durante seis meses consecutivos. El inventario ha alcanzado un máximo de cinco años "
El informe muestra que a finales de 2011, el inventario total de viviendas comerciales nuevas en 100 ciudades. el país fue de 52,11 millones de metros cuadrados, un aumento del 2,1% intermensual y del 2,1% interanual. Los datos de inventario mes a mes han mostrado un crecimiento positivo durante 4 meses consecutivos y han mantenido un crecimiento positivo durante 36 meses consecutivos. La escala de inventario actual en 100 ciudades es la más alta desde 2065438 + agosto de 2006, lo que representa un máximo de cinco años.
“En la actualidad, debemos prestar mucha atención a la presión de inventario en 100 ciudades. Si no se alivian la presión de inventario y los riesgos, la velocidad de recaudación de fondos de ventas de las empresas inmobiliarias se ralentizará aún más. lo que hará que la actual presión sobre el flujo de caja de las empresas inmobiliarias sea aún más severa”.
En junio de 165.438 + octubre, la oferta de viviendas comerciales nuevas en 100 ciudades fue de 44,95 millones de metros cuadrados, mientras que la transacción. El volumen fue de 34,37 millones de metros cuadrados, lo que muestra una tendencia de “sobreoferta”. Bajo la actual relación de oferta y demanda, el mayor problema es que los datos de transacciones del mercado son muy débiles y han disminuido durante seis meses consecutivos.
El ciclo general de eliminación también se está alargando.
165438 + la relación inventario-ventas en 100 ciudades en octubre, es decir, el ciclo de eliminación de inventario es de 12,5 meses, lo que también significa que el mercado tardará 12,5 meses en digerir estos inventarios. Si se observa el ciclo de urbanización de 100 ciudades desde agosto de 2016, generalmente fluctúa alrededor de octubre. Desde la segunda mitad de este año, la relación inventario-ventas ha aumentado rápidamente en 10 meses.
Cabe señalar que el informe muestra que "desde la perspectiva de la estructura urbana, el inventario en las ciudades de tercer y cuarto nivel es el más obvio. La escala del inventario ha estado creciendo durante 37 meses consecutivos". , lo que indica que, en comparación con las ciudades de primer y segundo nivel, el inventario en las ciudades de tercer y cuarto nivel es el más obvio. Los datos muestran que el inventario actual en las ciudades de tercer y cuarto nivel es de 2.065.438 + el valor más alto desde julio de 2006, un máximo de cinco años. Desde la perspectiva del riesgo de inventario, las ciudades de tercer y cuarto nivel son las más grandes.
Ante esta situación, la introducción de la política de subvenciones parece fácil de entender.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que las ciudades de tercer y cuarto nivel generalmente enfrentan el problema de la alta presión de inventario y la introducción de políticas de subsidio para la compra de viviendas. en varias ciudades ayudará a acelerar la reducción de existencias.
“En el contexto del actual enfriamiento del mercado inmobiliario, la posibilidad de relajar las políticas de compra de viviendas en ciudades de tercer y cuarto nivel es relativamente alta, especialmente para los estudiantes universitarios, la demanda de viviendas mejoradas, familias con tres hijos, etc., y existe una alta probabilidad de que se introduzcan políticas de compra de viviendas más relajadas".
Chen Wenjing cree que el gobierno central definitivamente marcará la pauta para el sector inmobiliario en 2022. a finales de año, y se espera que las políticas crediticias a corto plazo sigan aumentando el apoyo a los compradores por primera vez bajo el tono general de "no especulación inmobiliaria y apoyo a las mejores necesidades de vivienda".
“Los gobiernos locales responderán a los requisitos del gobierno central y tomarán medidas específicas para resolver el problema de las cadenas inmobiliarias pobres causadas por políticas específicas de la ciudad, acelerarán la implementación de políticas de apoyo y reducirán las tasas de interés de los préstamos. , reducir o eximir algunos impuestos sobre las transacciones y aumentar los presupuestos corporativos. También se afinan la eficiencia del uso de los fondos de ventas y la optimización de las condiciones de preventa”.
Círculo virtuoso y desarrollo saludable
p>No sólo las políticas regionales, sino también los recientes diseños de alto nivel han seguido liberando buena voluntad al sector inmobiliario.
La Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada del 8 de febrero al 8 de febrero de 2010 declaró claramente: "Apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas e implementar políticas específicas de la ciudad para promover una círculo virtuoso en la industria inmobiliaria y desarrollo saludable".
65438+El 11 de febrero, Zhe, subdirector de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y director de la Oficina Nacional de Estadísticas, dejó claro en la "Conferencia Anual Económica de China 2021-2022" que el sector inmobiliario es una industria pilar y la vivienda es un factor vital para el consumo de los residentes.
El 13 de diciembre, el Comité del Partido del Banco Popular de China celebró una reunión ampliada. La reunión también declaró: "Implementar un sistema de gestión prudente de la financiación inmobiliaria, acelerar la mejora del sistema de política financiera de arrendamiento de viviendas e implementar políticas específicas de la ciudad para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria". p>
El mismo día, el Banco Popular de China publicó las estadísticas de préstamos hipotecarios personales 2021+01. A finales de 2021, el saldo de préstamos personales para vivienda era de 38,1 billones de yuanes, un aumento de 401,3 mil millones de yuanes en el mes y un aumento de 53,2 mil millones de yuanes desde 1.
Yan Yuejin cree: "La escala de los saldos de los préstamos hipotecarios ha aumentado y los bancos comerciales han implementado activamente las últimas políticas hipotecarias del banco central y han seguido promoviendo los préstamos, lo que refleja la orientación de apoyar un nivel razonable demanda de consumo de vivienda y además indica que el mercado hipotecario continúa siendo flexible y se desarrolla bien".
Chen Wenjing dijo que desde la segunda mitad del año, con el endurecimiento del crédito inmobiliario y la preventa. La supervisión de los fondos, el mercado de ventas y el mercado de terrenos se han enfriado significativamente y los problemas de riesgo de las empresas inmobiliarias individuales han quedado expuestos, lo que debilita aún más la confianza del mercado.
Desde financiación corporativa hasta inversión en adquisición de terrenos, construcción, cobro de ventas, terminación y entrega, etc. , el círculo virtuoso en esta etapa es particularmente importante para el desarrollo de la industria.
"El trabajo económico central se adhiere a la política de 'la estabilidad debe ser la máxima prioridad y se debe avanzar manteniendo la estabilidad'. Como industria pilar de la economía nacional, el sector inmobiliario debe desempeñar un papel importante En la actualidad, para el gobierno es necesario abrir todos los aspectos de la industria inmobiliaria. La circulación de la cadena es la más importante, y sólo después de un círculo virtuoso podremos desarrollarnos mejor y más saludablemente. implementará políticas, capital y esfuerzos políticos específicos de la ciudad para promover la industria inmobiliaria para lograr un círculo virtuoso y apoyar aún más el desarrollo constante de la economía ”
Notas del periodista: Aún debe ser cauteloso cuando. comprando una casa.
El mercado inmobiliario está tranquilo y la intensidad de la regulación continúa sin disminuir. Los administradores de la ciudad han propuesto diferentes estrategias.
Según estadísticas incompletas de los periodistas, más de 10 ciudades han emitido políticas relevantes de subsidio de vivienda en el último mes. A juzgar por medidas específicas, se centran principalmente en exenciones del impuesto sobre escrituras, subsidios en efectivo y compras prioritarias en nombre de talentos o segundos hijos.
Aunque la política de incentivos es un subsidio real, a juzgar por las ciudades que otorgan subsidios de vivienda, son principalmente ciudades de tercer y cuarto nivel. Detrás de esto está la continua disminución de los datos de transacciones de mercado y la prevalencia de la presión de desescalada.
Para los compradores de viviendas, si necesitan comprar una propiedad en estas ciudades de tercer y cuarto nivel, pueden disfrutar de diversos grados de trato preferencial y exenciones de impuestos cuando comiencen a comprar después de que se hayan aplicado las políticas. promulgado. Si no existe tal demanda en el corto plazo, aun así es necesario comprar con precaución y considerar de manera integral la liquidez del mercado y el potencial de desarrollo urbano futuro.